ylxptlv

“我买的二手房到底楼龄有几年呢？”很多置业者都有这样的疑问。事实上，不少消费者在购买二手房后，经邻居或者专业人士的提醒，才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说，受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。
, h. G# S% f2 E, s9 b# A9 c1 B4 r0 l+ t4 ?
　　记者了解到，二手房中介在登记业主持有的房产时，楼龄基本上都由业主说了算，也不会去追根究底，有时更是有意模糊。由于每次**的时间与交易时间都会有些出入，几经转手的二手房，“芳龄”几何也就成了“雾里看花”。
* K+ s* X7 p, Q" l7 @/ r7 m+ V! q9 J  @" n0 _; a2 [3 u5 f
　　二手房一夜间“老”五岁
' b$ U+ O' q9 Z# g  H8 x+ X# p1 z' ]+ v( O
　　市民卢女士最近很“恼火”，刚买的二手房突然之间“老”了5岁。在买房时，卢女士看到按照房产证上的办理时间，房子的楼龄为5年，在和前业主办完所有手续、正式入住后才从邻居处得知，她现在住的房子已经有10年楼龄了。卢女士找业主理论，业主却说自己是交房5年后才拿的房产证。
  m  Z5 P* t" T8 L) b' e1 f3 m+ F$ t! W$ g+ F
　　按照现行的二手房评估标准，房子的折旧率为每年2%，这意味着卢女士为她手上的这套房多掏了5年的冤枉钱。房子的使用年限是70年，卢女士的房子使用年限没有变化，65年后补交地价仍可继续使用，但是5年时间对房子会发生的磨损却是客观存在的。众所周知，二手房实际楼龄长短决定着房屋价值，同时也直接决定房屋的使用时间，超过一定年限的二手房价值自然大打折扣。
7 g3 _4 @( k( S+ [* V
; V/ ?1 o# G' L1 T" X, c8 ^　　“我感觉自己被欺骗了，当时中介说现在市场上5年楼龄的房子比较难找，房子保养不怎么好可以通过装修来完善，现在房子突然间多出了5年楼龄，这笔账该找谁算？”说起现在住的这套二手房，卢女士后悔不已。5 r/ ?; Y: E9 r7 i! R7 }" S( L

0 |8 m. u( O3 L# _+ d. n8 a8 O　　楼龄中介不审核2 z/ H. [+ J; y  U0 s

  t+ X, G( E. C% I　　记者在采访中了解到，卢女士的遭遇绝对不是个案，绝大部分中介都没有对业主出售的楼盘进行审核，通通亮绿灯。禅城中介挂牌销售的二手楼相关资料均由业主提供，中介不加审核。+ ^+ \6 c# ?; U: ^& v4 z6 ]4 ^  y. j
! G! l* V2 M3 ]/ p1 \& c
　　“业主在我们公司放一套房子就是一笔生意，只要他们在这里登记资料就可以了。”某中介工作人员林小姐指着桌上厚厚的登记表向记者介绍。- }! c4 m/ R1 L3 |/ F9 j2 ^
( C+ B5 j! N, g3 g! e
　　当问及是否要对资料进行审核时，林小姐不置可否。“我们一般会到现场去看房子，附近哪些楼盘建成于什么年代大概都知道。客户只要觉得喜欢就行了，到交易的时候自然知道房子的情况了。”但是当记者问某楼盘是什么时候建成时，该售楼小姐顿时语塞。
0 M$ T1 @) O; C+ `* B. s: y" `4 i, L- H  i! X! w1 X1 f6 B1 {
　　房产中介对业主放盘的资料设置“零门槛”，消费者在买楼时就更难辨真假，这种信息不对称就可能会侵害到消费者的权益。市民薛先生早就想买套房改房做投资，就怕在房龄上出问题，“几次交易更是扑朔迷离，所以我出手很谨慎”。如何辨别二手房楼龄最有效
! x/ M- n# W0 q: }$ s
+ k- p; C3 F. O6 w0 `7 r% [　　由于种种原因，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性，如果间隔的时间长，买二手房的人无疑很吃亏。% H; d# O5 Q% R0 r

2 o, V9 c& q5 y) o　　据了解，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别。那么，打算买房置业的你怎样才能认清楼龄
( m" q: C2 t0 a% R  Q" r. X. o" }9 k1 q. }
　　方法一：查看外立面
4 R1 A3 I0 H9 C- y5 G" B
9 A  s$ v4 C+ l4 ~1 f# p　　从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
! W' w  }8 U4 }6 u) k9 {0 n6 _" q: W  Y* [) g( n
　　1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起 来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。* O3 U1 L; a5 S1 [* U# R* M
# H! n- d4 m* [) G! z1 ]
　　方法二：细辨内结构
# F9 I- X4 e1 N$ s" h0 T( j( H# K" j) K, i) m2 i7 w
　　上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。! `" r) \/ d3 S( d! U
. W  Z$ S/ E8 ^( G6 a! ?2 e/ ^$ E
　　上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。
4 [# f. z# c0 [% V' G2 t: k9 i: l3 M2 k2 ]+ q- b$ G3 Y
　　方法三：多搜集信息
7 q; c9 C% Y) c* D) g+ n; c1 A9 ^/ P  ^6 R! y
　　一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。( {3 x- R- W. _/ T( W
& P0 b$ L! Q; Q1 f
　　还有就是，当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。