果果lxk

最近我男盆友在买房子，所以这个房贷不得不说一下。我们贷了31万元，30年，每月1969.62元，总还款额709061.6元。上大学的时候，我是学财务专业的，当时老师给我们算过这个房贷，还款方式为两种，等额本息还款（几乎所有的房贷还款都是这种方式）和等额本金还款法。如果说这两种方法可能不好理解，但是这个还款方式的差异有多大我可以列一个数据。我的房贷，如果用等额本金还款方式，总还款额为615421.04元，三十年，差了9万块钱。可能30年后9万块钱不算什么，可是在这个社会，房贷利率是随着基准利率的上调而上调的。我们买房子的时候，要做一个贷款能力评估，过后要去银行，就问了一下还款方式，贷款业务员告诉我们，你们的信息我都给做进去了，还款方式和贷款年限都做好了，改不了了，我想说，您也没问问我们还款方式，就给做好了，还没有签贷款合同就改不了了，这是怎么回事？这些银行的霸王条款让我们这些普通人只能忍受。现在这个6月底贷款闹得沸沸扬扬的，我只能用能贷下来就不错了安慰自己。唉！万能的房贷，你鞭策着我未来30年生不起病，失不起业啊。。。。

floodbj

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) W9 u( {: e+ [0 E& f
讨论交流而已，观点不同。; H# I/ c9 I; m2 P+ I4 [  X% u: [5 o  O
我只是想说，只要尽早还钱，利息就会更少。我同意本金比本息划算，但是绝不是贷了本息，再提前还贷就没用了。
2 k6 l5 [  U/ ~( o现在这种观点，本息还提前还贷也不划算的观点，也只是让大家继续付利息而已。

果果lxk

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" e* X' c1 f$ T  k$ m不行   我俩收入太少了    还没装修   还没结婚

小天使飞

我的妈呀，贷30万要还70万啊，银行也太会算计了。问父母亲朋借30万，尽快还上，到时候多还点，钱让他们赚。

╰☆飘☆╮

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2 k0 t* A# c! k+ x- m4 ?+ o2 T/ E* t( H- o" K, e/ U9 m. g
不哪你做无谓的争执，你有时间多去网上搜一下等额本金和等额本息的材料看看吧。你现在一直在说两种的计算方式是否正常，这个肯定是正常的，不正常贷款的人还不干呢。我是在说两种贷款模式的划算程度，你和我根本不在一条线上讨论，没意义。

我爱我家sunny

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. \" r) g3 n: Q
和我一样，我买的也不超5年，税就8万

floodbj

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" J, J" e4 J' |- f  Z7 e" s7 v6 z; ~# Z  @. Z
你的图上最后一个月看不清，就等额本金第356月，本金5555.56,下个月利息5555.56*0.0655/12=30.32,就是357要还的利息啊0 ]- }# f* g5 Y4 w% B9 d+ G. d

" z+ Y% ~) u7 k( q! Q同样等额本息，356月，本金还有12535.67,利息12535.67*0.0655/12=68.42,就是357要还的利息。

╰☆飘☆╮

( B* X# Z1 [0 _9 |% U

- r  Y% \5 L+ B4 {/ C回复 floodbj 的帖子5 n+ ^( b" P4 u6 P2 t) W7 \% e
5 u/ f; A3 {  }' \5 O3 W3 U$ W
我给你一个提前还贷的例子吧，这样可能更能说明问题。
/ f3 v2 W4 @. K9 }/ s$ K- U贷：50W  30年  ，还款10个月后，第11个月的时候进行提前还款+ v+ c7 f; Z/ g  f2 M
# C- w& R5 o/ t: w3 I7 g7 _; m+ O
等额本息：3176.8*10（10个月的已还款总额）+ 495412.11（剩余本金） = 527180.11
- m# n( d7 l& F
& e' h% b' o, Y
0 P5 O& {5 n' ]7 F等额本金：40839.41+486111.11（剩余本金）= 526950.52
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floodbj

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* y2 v7 l. {7 k" v  l, Y
; {) A+ ^" G" L. j; t. q' |我的意思是没有亏不亏一说。4 Y, S5 E4 {/ v3 f
等额本息：3176.8,中利息2729.17,本金447.63
0 a' R5 ]& S) F8 \, Y) ]8 i等额本金：4118.06,中利息2729.17,本金1388.895 z. b/ @+ P+ J5 n- }
* @9 g* V; w7 V/ m" ]
利息都是还的50w,上个月的利息，燃后等额本金多还本金941.26
7 s) ~( Q! R6 O, e这才是造成下个月等额本金利息少一些的愿因。不管哪种方式，提前还贷，都是根据本金还剩多少计算利息的啊。

果果lxk

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' p8 g" }1 U' k% u5 s2 M2 ?5 J
. ^8 k' [% k+ i1 T我们买的是燕郊的房子   呜呜