zj_zhang2006

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完结了：帖子终于在我听听写写的过程中，结束了。在写的过程中感谢小编推首页，感谢妈妈网的亲们的回复。这是我混迹妈网以来，最最大的一帖了。发现写大帖真的好费心呀。不过，能把自己的体会和经验写出了和大家分享，觉得是件很开心的事情！# p5 d8 v; O& m
买房，尤其在北京买房，真心的让人煎熬呀！
' \3 q* @8 w. x3 u  f) y从2月24日看房到3月11日过户拿到房子，速度够快，但是真的惊心动魄，哪一步环节出问题，都会导致过程延后呀。1 p0 |3 z: ?1 [3 M! z4 L5 p% v; m# V, P
结贴了，和大家共勉哈！！！8 M2 Q* @0 v7 a* R* q8 T9 v
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看到妈网小编小象嘟嘟发起的帖子，本来没打算写的，发现我买的房子还在小编要求的范围之内，最主要是长草那个收纳凳。所以开贴支持小编，也给所有在北京奋斗的姐妹们一起分享我买房的经验。4 R. N- G7 Q# B+ B4 j, S1 c) f: k
我家是2009年3月买的北四环内的一套小平米的两居二手房，在这套小房子里有我们温馨的二人生活，2010年更是增添了我可爱的宝宝，一家人一起走过幸福的时光。5 |5 N: ]. o, q6 l, O1 W! P' C
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2010年孩子出生后一直忙活着孩子，等2011年下半年，孩子基本上很省心的时候，我的脑袋里一直就悬着一个念头，想换一套稍大一些的三居室。无奈房子已经从2009年4月份起开始涨价，经历后生孩子，照顾孩子，回头再看房价时，发现在我们同地段或者稍微往四环外面一些的房子的价钱，已经让我感觉吃不消了。我心里转念一想，必须得转换思路了。因为我们现在的房子还未满五年，要想换房子的话，必须卖掉现有的小两居，但是税费高，估计也卖不上太多的价钱。我想还是把我小三居的念头给打压下去，不如再买一套小户型的房子，来得现实。虽然我家是女宝宝，我们也得提前给宝宝想一想哈，我给宝宝想的有点久远了，但是，一般父母都是这样，孩子成人后，都渴望有自己独立的空间。; s3 P; j( J2 Z1 O' @
于是，在2012年下半年，我就开始在房产网站上看房。
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mixmax

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$ \0 t% X# q0 `8 D% e7 m( t: s我基本上是提着一口气看完你的买房记，真是跌宕起伏啊，过户房本是当天就能拿到的，学习了！
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shemy92

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我小白，印花税是啥啊？
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zj_zhang2006

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惊心动魄转
( b8 G- Q5 A- k5 l6 ~" c就在我在忐忑中度过周四3月14日那天，到了周五了，3.15权益日这天，我刚上班没多久，9点时，中介打电话过来，很是兴奋吃惊的语气告知我，姐，银行通知批贷了，下周一过户。我当时听完，一下子就懵了，知道不？这个劲爆消息太劲爆了吧，让我都承受不了了，先是事情跌到最谷底，现在一下子又被抛到半空中，太TM惊心动魄了吧。太TM刺激了吧。小心脏扑通扑通的跳个不停呀。下一楼就算是结尾贴了，下周一3月18日就去过户喽。

zj_zhang2006

今天是3月13日周三，接到邮件，去国外的事情要往后延至20号去。那我31号才能回国，这样就错过了过户的最佳时机，文件也出台了房子怎么办？过不了户，折腾这么就该怎么办？一切一切都在往坏的方向发展，我都有点想放弃了。刚好，中介又打电话来，说房东那边让过来签一个协议，说如果房子涉及20%税的话，双方就自动放弃交易，谁也不承担责任。看吧，连卖方也觉得房子可能无法交易了。我只好又赶往顺义房产过户中心，在那里询问如果买房人不在现场，是否能过户。还好他们负责，给了我一个专业的委托协议书，写明让老公代理就行了。还好，这个是个好消息，又赶往中介店里写，免责说明。唉，真是悲催呀。心情一下子阴霾起来，觉得不顺。发此贴纪念一下我当时憋屈的心理。
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zj_zhang2006

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话说，我们赶着点是到达银行，开出了640K存钱的流水，感觉这事情太顺利了，不差一秒，不多一秒就办成了。也没多想，拿着流水单就回家了。等着明天我去顺义交给银行，就等着批贷了。一般来讲，银行批贷后就会通知中介，然后中介告知买卖双方，可以过户了。% v2 w- Q- ?( z- I' I
谁知又出问题了，临睡前发现开出的单子很凌乱，最后帐户余额是0，我那个心一惊，我的钱呢。我和老公 研究了好一会，发现这个流水排序有问题，钱还是在呢。就是不知道到银行行不行呀。第二天，我先不去银行，我打电话给银行的审批贷款的专员，详细询问了如何开银行流水？格式是什么？问的清清楚楚的，我就和我爸一起坐车，决定中午和老公在离他单位4站地的银行会面，开具正确的银行流水单。我老公上班的地方在西五环外呀。我们从北边赶过去，我那个真心的远呀。到达银行，拿到号以后，银行的人也真多，焦急等着时，银行大堂主管过来问我们办理什么业务，她说直接在非现金业务那里办理就行。哈，真好。接待我们的是个27，8的小伙子，直接问是买房子吧。我们说是，他说唉，他也是买房子，贷款，弄了好几个月才批下来，太麻烦了。我说你银行的，批贷都这么难。他说他们银行不管，他也是到其他银行去批贷，因为他在网上购物时，注册的帐户就因为写了一个已婚，人家在审核他的信用时，卡住了，开了好多证明，才证明他是单身。够难受的。这点信息告诉大家，银行现在批贷审查的可真够全面，够细致的。请注意一下哈。
  M; T. R4 |, ~  P说着话，银行小伙子帮我们把正确的银行流水单给开好了。这时一点多点，我和老爸马不停蹄赶紧赶回家，老爸下午要接孩子，我要赶着回顺义银行送单子，现是坐公交，然后做地铁，到达银行都4点多了，还好没下班，赶紧把单子递上去，顺便把上次贷款的银行卡号换成了公积金的龙卡，我的公积金办理的是月月实时到帐，这样还房贷就不用倒腾了。昨天是因为太急，也没想着带银行卡，只好先办理一张应急。审核贷款的小伙子挺好的，帮我复印了一下卡，换了一下，我问他材料都齐全了吧。他说恩，就等着通知吧。我就出去了。
  v: z# P! Q6 |7 |  v! b说也巧，银行刚好有个业务，说用卡买卖汇，相当于差价是0.38元，参加这个可以终身免年费，我说这挺好的，就填了个单子，等着办理了，顺便办理了短信业务，试用半年。哈哈，挺好。
7 L0 f) R6 q2 J1 [" s" l6 M弄完就5点多了，我晃晃悠悠的就乘着地铁回家了，今天是3月12日周二吧。
, \( v/ A& }- H5 }事情告一段落了，我就等着批贷了。谁知晚上，我老公回家来说他打听了，听他同学说银行现在一季度的贷款额度都用光了，都不批贷了，至少工行现在不批贷了。我一听，头大了，心想这我是12号出差 ，想着这么地在我出国的十多天能批贷，我23号回来，刚好25号过户呢。因为也是找人打探，说是20%的缴税文件，也就在25号那周出台，不能再拖了，不让不知道以后情景如何呢？又是一个纠结的夜晚。' _% W; A3 y3 l$ s3 x5 m0 @$ |, c, T5 ]

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我爱嘎吉

真的好惊心动魄啊，这叫一个揪心

艳阳明月

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我也遇到一次这样的卖房人，报价8500，边看房边涨价。坑爹

快乐の小鱼

楼主加油，等着看直播呢，我也正在买房中，今晚就去看房，感觉现在买个房挺难得，好房源一出，都疯抢

zj_zhang2006

哈，周一出差了，昨天晚上回到家洗洗，就今天凌晨1点了。早上到十点才来单位。差不多一周没更新了哈。看大家的回复，给我很大的动力。继续我们还未开始的惊心动魄哈。我们在元宵节回到家以后，业务员又给我打电话，说让我们把户口本复印件，结婚证复印件等资料信息都给她，她周一就开始做网签准备。我说明天一早把这些信息都email给她。
% D; U# o/ |( I' L, r第二天就正经上班了。因为我3月中旬要因公出国10几天，就一早先跑到专门的机构递送完材料。完了以后，业务员就给我发短信，问我要我的信息，我赶紧抽空给她发了过去，别耽误了网签呀。! H' n* z+ v2 {6 p
这事弄好后，就开始凑付给中介的中介费。因为我们目前手头的钱都存的定期，所以就先把暂存在我哥哥那里的钱150K先打过来，因为认识银行的人，为了省下跨行转账的钱，耽误了一些时间，我从1点多等到3点多钱才转到卡里，辛苦哥哥为我跑来跑去的。然后我赶紧拿着银行的号去排队取钱了。取完现金，直接坐地铁赶往顺义啦。到达顺义后，已经5点多了，店长执着的在等着我送钱哈。我把钱给他以后，他把我们的欠条还给我。然后，先给我开具了收据，说他们财务下班了，让我先拿着收据，等那天再过来办理房子的时候再在财务给我开**。我看他们的收据也挺正规的，就说OK。因为我觉得这次给我弄房子的店长和业务员真的很不错。都很爽快，干练。所以就听他的啦。
/ a+ v2 a& E' Z2 P9 R$ w今天过来没见到业务员，她家有点事，我就返回城里啦。0 K" O# g; \0 E% M/ J
2月26日周二，和业务员发短信，因为要涉及到贷款，需要开收入证明，买过房子的都知道，用公积金，或商贷，不同的银行，要求的收入证明模板是不一样的哈。我就说还没收到收入证明模板，我想赶紧把收入证明给开出来，因为我打算在我出国之前把网签之类的搞定，然后等我出国回来，3月底，4月初进行过户。因为，顺义的房子完全是写我一个人的名字，所以过户业务员说最好我过来。这本来是个很完美的计划，工作房子两不耽搁。
. M+ f7 l1 K% }, u2月28日周四因为正是网签合同打印出来以后，需要买卖双方在合同上签字，房东需要拿着房产证过来的。我就让业务员帮我约房东，一开始要约周一，因为周一临时要出差，周二回来，我就说那要不约到周三，或周四，业务员联系以后说房东说下周三3月6日有时间，我说 好。我就打算赶紧先买票，下周一出差，周二晚上赶回来，周三网签去。  p1 a; s& ?* P& \4 L1 t" `1 z
等到周五中午的时候，大家知道网上开始出现了对于买二套房的爆炸性新闻，就是关于20%的放风的消息，当时就脑袋大了。
0 q( C# p/ {) c! S. n说怎么办。紧接着中介就赶紧给我打电话，告诉我这件事情，因为周末房地产交易中心不上班，要想避开此税，因为我本身是买的二套房，而卖方也不是唯一住房，这个税我肯定不会承担，而房东肯定也不会承担的。于是，业务员赶紧联系房主，告知他如果不提早的话，他的房子也不好卖了。周五晚上，我和老公就开始研究这个新闻，然后网上开始搜索，究竟各市如何出台具体的措施征收税费，采取什么样的形式，我们以之前中央出台政策的日期和各市出台政策的日期进行了比对，同时也对出台政策的区分性进行对比，发现政策以网签的时间为界限，也就是说，北京市出台政策一般会在出台时，说政策出台日之前经过网签的按照之前的标准征税，而政策出台日之后网签的按新规定执行。但也有可能是以过户日为准。我们就在忐忑中渡过这一夜，当时最坏的打算是大不了不买房子了。% |% H" A# n7 V8 K- o7 w
等到周六一早，业务员打电话说，房东已经知道了，也很着急，问能不能周一就网签呀。我当时不知有种什么感觉，就觉得这房子应该就是我的啦。我说没问题。撂了电话，我就给我们领导发短信，一个是直接领导，另一个是会议的领导。两边领导都告知说家里有事请，去不了了。还好领导们都很开明，因为我只是去参会，也 不太重要。呵呵。这个周末又是各种的搜索。
: i8 e; y- l" B" ]" s" h( ?3 q9 \哎呀，昨晚睡的太晚，今天写起来好凌乱 呀。一点思路也没有，望大家体谅哈。接下来就开始网签，开收入证明，提交贷款材料。加油呀。
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神奇优宝

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. d- V* P$ r  y0 x7 l9 O* k呵呵。有了房子了其实就落心了。到现在都没房的，年龄又超过30岁的，基本都回老家了。