房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-11-19 12:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 sfswk 于 2013-11-19 16:56 编辑 6 h3 Z, X, {; a# H

* U1 d. ]& d  J如题!( E! d  f. e+ V( D
新闻来源qq) @# O1 t$ c4 g
有意向的妈妈关注1 ]/ _4 Y4 G0 O
均价大约2.2
9 C6 p( u' `  t! m8 ]个人认为那边价格优势不大,附近的朝丰家园也就2.3-2.6w之间( P; d. I! {  |, @9 |* E

可去哪里申请?

最快月底前公示房源即可向开发商申请

按照自住房的分配程序,一个项目在摇号前,会在市住建委网站和销售场所公示房屋套数、户型、价格等信息,公示时间不少于15天。

相关人士介绍,首个试水的豆各庄项目,也将履行这一流程,目前正在积极准备,最快将在月底前公示这些信息。由于公示最少需15天,也就是说,最终的摇号会在下个月举行。

“不过一旦开始公示,符合资格且有意向的家庭就可提出申请,登记参加摇号。”这位人士说,按照自住房政策,购房家庭是向开发商提出购房申请。开发商将会把这些家庭的资料提供给市住建委,进行购房资格的审核

为何只一个项目?

豆各庄2000多套房源首批摇号

, W# [/ [$ r! l4 O! m. w

业内人士透露,最快开始摇号的首个项目,是朝阳区豆各庄项目。第一次摇号也仅针对该项目,该项目约有房源2000多套。

为何只选择一个项目来摇号?业内人士表示,自住房对于北京来说,还是个新鲜事物,因此对其的供应和分配等程序,都还需要逐步摸索。而先拿出一个项目来试水摇号,政府也是希望借此掌握自住房的需求等情况。“自住房确实社会关注,但到底会有多少人来申请,就要通过试水来了解。”

同时,相关部门也希望借这次摇号,对自住商品房的分配方式和程序进行检验并完善。

据此前公开的信息,该项目位于朝阳区豆各庄乡黄厂村。商品住房销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右。套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。

如何应对弃号?

摇号数量将略多于房源数量

相关人士表示,即将启动的摇号登记,首先是核验申请家庭的购买资格,然后摇出选房的顺序号。最后在该项目获得预售许可证后,再按照摇出的顺序号选房。

由于是首个摇号项目,加之位置又较好,因此业内预计参加豆各庄摇号的家庭会比较多。那么最终的摇号,会摇出多少个选房顺序号?也就是多少个家庭会入围?

相关人士透露,考虑到有部分家庭可能在摇中号后最终放弃购买,因此摇号会打出一些“富余”,即多摇出一些顺序号,一旦前面有家庭弃购,排在后面的家庭就可递补。

“至于具体的比例,还在研究中。”这位人士表示。但自住房不会像商品房那样,采用1比2这种大比例来摇号,留出的“富余”会少一些。比如豆各庄项目有2000多套房源,可能会多摇出几百个选房顺序号。

摇号如何排名?

优先家庭和普通家庭分别摇号

按照自住房的政策,在京具备购房资格的家庭都可申请购买。但同时设置了优先购买的家庭,本市户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭可优先购买。

相关人士表示,此次摇号中,预计也将按照优先家庭和普通家庭这两类,分别进行摇号。也就是说,将首先摇出优先的家庭,然后再摇普通家庭。

而如果优先家庭的申请数量较多,超过了摇出顺序号的总数量,那就意味着优先家庭将“包圆”这次的自住房。

此外,这次的选房顺序不按照户型分别排名,而是按照房源套数大排名。也就是说,选房的家庭在挑选时没有户型的限制,可选择大户型,也可选择小户型。而且自住房的户型与经适房、两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭,也可购买两居甚至三居室自住型商品房。


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: m' t/ n3 D! J! l有时候真怀疑定这些政策的人到底用脑袋想了没?地价那么高,房价怎么可能低呢?开发商也得赚钱啊,要不就是涨价,要不就是偷工减料,总之买房的一方永远是弱势,sigh

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回复 sfswk 的帖子: f4 ~/ R4 C0 O9 R
# C0 v! {$ ?2 T$ J8 R
中建还是那个公司,说是因为建保障房一类的楼盘,欠了几千万还是几亿,想要这类的楼盘质量好,很难!
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回复 poweralice 的帖子' y* }, O5 c, Z% ?( Y+ u

% d3 J* _% t( }豆各庄这个确实价格不太好,价格优势确实不多。和周边房价比较,差价到多少亲会觉得有吸引力呢?而且这种对开发商没啥利润的项目,我总觉得很可能会偷工减料,质量不靠谱

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个人不太看好自主型商品房,申请复杂,还要摇号,价格优势不多,但出售是的条条框框和经济适用房,两限房一样,呵呵,还不如多花十几万在同地区买个商品房

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回复 静水源深 的帖子
/ o  l2 ~6 W7 F3 P. G" Z6 z. P1 Y# C, s5 W' o- u% [
而且你还是婚前财产,对你是有保护作用的。在婚姻中,女方在有孩子后更是弱势的一方,你多想想就会觉得有必要了。即使房子不涨价,不跌就好了,甚至跌点我觉得都不要紧,因为这个东西到底是必需品。和孩子户口上学什么的都绑定的,没这个房子,其他都不好解决。

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3 H% e- R% L3 j* P+ L) |9 g
2 p! h- `1 x6 x% D& V$ V对对,我也是觉得要考虑钱贬值的问题。不是说05年的1000块钱只相当于现在的540左右了吗。我主要是怕钱贬值啊,房价曲折上涨下跌的,从长期趋势看还是上涨的。

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回复 静水源深 的帖子4 @$ R& K8 w7 E

# [1 e8 p$ w8 D* x/ z. N有能力就买,不是说房子升值太快,而是钱贬值太快,我家就是个最好的 例子,我从09年就喊要买房,我老公死活不同意,现在可好,收入和储蓄没有多多少,但是房价可是多了好多好多,花了更多钱买了更小的房,负债也更多,所以能下手就赶紧下手吧

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回复 sfswk 的帖子, t: }6 b; E0 m" f

6 `) Q" x- J* _3 H& N7 V对呀,我其实最近也很困惑哦,不过刚发了帖子问,还没有人回呢。最近正在为买不买房犯愁

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回复 静水源深 的帖子
. n" X( m2 R3 G0 F- w/ m4 v, ~7 u/ n: \- `; }
我有个同事琢磨在买,我就跟着凑热闹,现在一般人想买房那是真的不容易啊

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& T: z" g7 ~' n1 S9 G* \' Y  f& {. w3 A
谢谢你!我在网上找的都没有这么详细的信息。

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回复 sfswk 的帖子$ S; I% T8 s' j* c4 q

) Z, a+ f# n9 L8 w/ `! \噢!好详细啊,看来我得继续关注这个了,不管怎样,有资格先去排个号吧,现在都是靠摇号,感觉跟买彩票一样。

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回复 静水源深 的帖子9 m, a" t" N- [! h

6 J2 r2 b* `% [7 T! b% n2 t新闻复制下来的:
6 H% c% }: {, _+ d$ K按照自住房的政策,在京具备购房资格的家庭都可申请购买。但同时设置了优先购买的家庭,本市户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭可优先购买。
) `+ V* w) q' H; Z0 O+ B0 _/ J. Y( ?9 T3 W* C7 J6 A
相关人士表示,此次摇号中,预计也将按照优先家庭和普通家庭这两类,分别进行摇号。也就是说,将首先摇出优先的家庭,然后再摇普通家庭。& i8 g# W, I- Z# i0 ]4 }
& L# \7 j$ R$ F' H
而如果优先家庭的申请数量较多,超过了摇出顺序号的总数量,那就意味着优先家庭将“包圆”这次的自住房。
" H) X7 x& K( B+ C4 M% {7 |4 B1 }9 q" E) g2 N
此外,这次的选房顺序不按照户型分别排名,而是按照房源套数大排名。也就是说,选房的家庭在挑选时没有户型的限制,可选择大户型,也可选择小户型。而且自住房的户型与经适房、两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭,也可购买两居甚至三居室自住型商品房

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本帖最后由 sfswk 于 2013-11-19 16:48 编辑
8 ?0 T% e: }; C# ~0 o! k( }9 ~! Q& M/ n
回复 静水源深 的帖子% O) I" p9 p: `3 I0 b/ Y

. |, B* ]4 w! T+ Y/ n摇号方式从新闻里粘过来贴下面了

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回复 sfswk 的帖子2 M' i3 f, M, C( {& ?3 X: Q5 O

1 U; h  M: R9 W' ~( L3 @- S8 a不过好像是有限供应京籍的,非京籍的不知道是不是要等到京籍的都满足了才有呢。这个可能不抱太大希望了。。。

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回复 sfswk 的帖子
; P; K9 i" O: t) d" l6 A! Z5 f8 v( |3 j! P' b/ G" z4 A8 X
哈哈,是呀,自己也快走到这个人生阶段了,觉得还是多听听前辈们的意见比较好,感觉这个坛子里的妈妈们都好有经验的样子。

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本帖最后由 sfswk 于 2013-11-19 15:09 编辑
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回复 静水源深 的帖子' N3 L% h7 i+ S# ?" m$ G
可以,只要是满连续60个月的社保或者5年纳税证明(每年有一个月有税就行)的应该都可以+ X- X9 ]' j0 B. J: c' I( q5 ?
亲现在未婚的也混妈网了?真是未雨绸缪啊, L! E5 r0 N- Q/ p6 t* {1 J" D/ L

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回复 sfswk 的帖子+ X, d/ {1 b! M; k$ P
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未婚无配偶,就自己一人,可以按家庭审核吗

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本帖最后由 sfswk 于 2013-11-19 14:57 编辑 # t: X& ]" g7 {+ f
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回复 静水源深 的帖子# W. p6 D7 T! l  v+ ^/ o" o' K: t$ U/ X

* ^& z3 L/ x/ _  Q名下要是无房是符合的,不过配偶(非京籍户口的配偶或者双方都无工作居住证的)也要名下无房哈,现在购房是按家庭审核
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豆各庄的自住型商品房最快月底可以摇号
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