小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
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sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子6 i, g4 X% H; x$ p) v
3 W. W- V) b6 r' K
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子
- a1 k. t& u7 R, i; b9 q9 {8 J. v( ~0 f/ B; n5 o
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

小明是个常用名

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别太精明了，天下没傻瓜的。" N$ @# D1 `% `2 j
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

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双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
2 D# C) i: ?% ~/ s; q我就上过当！大家小心呀！

/ t9 B$ ~# l5 a* x: V  l建议给大家说说，都留心一下。

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

- a+ x2 P# `" P) t

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 / o9 F* W/ O% g  J
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

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别太精明了，天下没傻瓜的。9 I$ m9 d( \0 T
) a# Q- A8 {9 v  _: }
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
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小明是个常用名

: }3 I8 v* L6 x& x' ~- j" Z$ l) Q3 W# ~( l- s5 Y
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
1 _4 N! u  x; k. y6 v但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

+ Q# N; i: t% l1 J- @& x你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。3 v; T% i$ V# v" ]( T5 ^- c

" ]% w( }3 E! a6 @" @连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。6 v6 g; u4 h* t$ @
" d6 }7 {2 g1 k' y

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小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
: a5 |& }6 F1 C) _& X( q+ E或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

0 ^+ W3 C+ b8 k$ ?$ [- M呵呵，可能是我没理解你的意思。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
+ {9 J8 }$ |/ h$ o我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

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或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。: x. _/ ]) G: D1 I* z4 i

. v* s% t  C5 W, |5 ]% L; x这样也不对？呵呵～～～
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小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 " L: p) [4 P8 L/ p0 ]5 T1 g; _
呵呵，我说的是整体趋势。! H# {9 z& X1 }: k" o$ y3 |

7 G6 v* c# P9 _4 w我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

( E. A2 t; B* f我说的没错啊，估计你没认真看我说的。% T+ u5 g$ w. e6 r+ O% l
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。# O1 L6 n) S9 J
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
8 I/ x* ^2 L2 I( p你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。2 t/ F: Q7 @8 T

6 G2 V8 ^; n5 |3 B如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。
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) Z( N$ r$ M: @9 v9 E. @0 B7 j  i我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。  o% x/ x$ E, \

9 o# s3 |4 F) Z( U1 ?如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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9 t2 f% p- N  G. `当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 ) X+ ]% |0 J* q8 Q7 b4 ~9 r
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

; l- G3 J4 ^4 M7 g" m你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
+ ^7 v- b' x. M; O1 a$ Z% [$ b* d  O* C: ~, H. [" }% j
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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* ^6 N5 t; i% d4 a如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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8 ]! \3 p6 c; |# K) c% |如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。6 ?6 i0 ~5 H3 t' h8 m1 \  `
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
4 q& J# w! [6 v; e7 K; O你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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* L) o5 z! c3 }. p5 }那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

, g) c. B8 A. u; \# k一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

5 I& B9 W* P" P) H

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
3 z7 H: n$ N3 }8 {) J, `, G6 |& `想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

6 D6 i7 P, C/ r' C) u! y
你去实地看看房，就知道哪个值得了。9 I8 ?* g+ d$ h# K
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。" s1 }; x) Z4 J
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？4 U' @1 s, N1 F
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
* R: F. W$ y8 Z# N+ u7 u) i. ]
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