小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？  @* y0 y! k9 r, ?+ ~

sfswk

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" y! y1 f0 K0 W
) I+ Q0 d: ~+ v$ P; v/ E! a不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

sfswk

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& u' v: o( f/ X, L" Q% W, ^- E4 [. y, Y, }6 m* Q3 w6 J% G. i
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

小明是个常用名

, Q% a  D( K. F3 z$ J. f

别太精明了，天下没傻瓜的。1 e# }! E" \+ X$ l' ]3 y
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

/ N" \7 h$ _0 A4 j# x, C
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 ; v$ Q8 W6 F1 C" F- ~# C7 [! K
我就上过当！大家小心呀！

  k; D5 K. F- d1 w5 [( D3 B2 X7 y
建议给大家说说，都留心一下。

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

, M: k5 t% D8 b6 E

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 7 V' U* M- I. G& |
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

- D; V& ?# y, v4 b$ [; Q别太精明了，天下没傻瓜的。
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9 L5 T4 g8 a5 O主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
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# I3 o& I" e8 k. w6 z' v0 Z  U& B: g0 N+ t9 `; k- K

小明是个常用名

, i8 G  l6 J9 p! _" l9 Y! k* W: `. D- A. H3 }3 e
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

# z3 s. @3 N1 E/ A& V) B

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
6 H  K$ X( ]7 c: V但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

; l4 n  W) j5 @  x+ r  t! r8 D你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。* p) M6 M7 @. T# i/ K
: j) z- g% q8 ^3 W+ a
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。& T: s5 j  l% R8 Z0 i
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小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 ; N  _4 |% o1 H# c4 H0 q7 b7 Q
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

1 h; U4 ]5 P; l2 y2 T/ Y' n4 P
呵呵，可能是我没理解你的意思。

空中客车2013

8 I) l( [: X+ R' ?) w$ u

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
2 f8 C/ L2 w* l$ _我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

8 V" ^1 Q% w# i# A' _+ v, s
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
! C1 }1 m, N( ~' |1 \4 \) O
5 S+ X. ~  l! B: k% R  F这样也不对？呵呵～～～
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! t" y; a% Y& X1 g+ y* ]2 X% A

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

5 i! f5 c  o7 C+ ?; k; F& ]

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 , Z9 N7 }* `! q' j8 |/ }
呵呵，我说的是整体趋势。
5 g+ \: S$ R/ ~8 y2 {, T9 Z: u: r" c* o* w& |. e. V2 x& K% Z
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

" x8 V0 C4 y/ B  I" _: M: M我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
+ ]3 l# e* X( Y' ^* @( b或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。1 p. |. h* [. b  @: ]( q1 N1 J
8 m- b# w, \* g+ K* z* `
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
# e1 m2 B( x6 R你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。4 R  S: @- O" U

6 p& h. }# g2 l: k4 M- _如果不是 ...

0 F! A. Q3 }8 W% u1 w; ^. O呵呵，我说的是整体趋势。
! O  i# I- W5 ^6 G; Y6 z9 v# b3 N% Q0 w: K% D% ~0 B* e; ~, X
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
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3 f0 P% T$ [, J( k. y如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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( q% w- u0 v" I0 {当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
$ X. @6 w3 f" R2 ~一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

, c+ N* ?8 F4 \' R你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。2 s- G9 N  J* l3 Q1 _1 e* [
; {$ E3 a" l* t7 P. {  {
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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5 l  I% J" g2 P: q( d) `3 u如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。, P3 N1 r+ ~: l4 a+ ~8 w
3 v* k& N6 S/ u
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
. p! O% C; E7 V* V1 }如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。. ?3 I/ J7 c3 ~2 f* N7 A5 L+ w; s

7 j7 \  F8 W1 l( a) h

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 9 p5 O# d8 b( `  A" y. F0 k
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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( i( _- N) Q% A- u, m0 n那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

8 P/ J5 J6 u5 M( Z& X% e1 e/ R一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

' p: [: v/ M  r9 D* _8 S: {/ e4 I3 o

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
$ H7 \- W9 w5 z; R) k1 |% ^/ N7 N想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

8 A  }$ u" w7 J9 N" |) z: w
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
- S. A4 ]2 P- R+ m8 r6 W6 j" A4 c' F8 x8 a/ g: o, n. y2 o) m
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
6 p9 F' s0 U! {2 T你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？! D/ N" B) S/ e& ]+ O- L, A

0 M, C; Q9 I# b! v1 c5 d) ^而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。+ M/ F, W/ V% z
, b7 B4 L  a  N2 U5 t
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。$ T+ b5 _8 x- c5 O" i. s! \
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) G. q5 f! n/ d: K+ V8 h