小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？7 W( _9 j; s9 W* e0 X

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子6 v* H% \, R9 s3 _4 N
+ v. w8 p; \; t
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子
8 x" D- h# k0 Z" \; M  m9 B9 i" T9 U8 v/ M
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

小明是个常用名

) {1 F; O! N9 Y

别太精明了，天下没傻瓜的。
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

7 Z, ^. i8 h6 I0 ]% {0 n% n) `, L双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
3 u( x# o+ w7 Z& k8 Q! M3 N  E2 ]! O我就上过当！大家小心呀！

# o7 q: Q# |# h  Q建议给大家说说，都留心一下。

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

7 M- o6 Q3 |1 O6 P' \0 r! w4 h( ~

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 2 x, I3 |( n8 j# g) }
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

* |: t) F' F, }6 b别太精明了，天下没傻瓜的。
  ?7 ]! ?6 w" J- q9 f7 r2 _1 ^& [+ G/ S
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
  W* J! @- e  H* q6 J9 F) i
7 |2 \1 ]+ k7 M3 y- W
1 r) |8 F6 A& x  Z$ L% ?7 ]/ i2 \  ]6 D4 @. z8 b2 B3 v# w

小明是个常用名

2 r7 B* Y/ _* Q+ h1 C  I
+ _/ T1 [6 `- O3 _% l# r& Y' d哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

" ~% v% _; b1 y. K

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 $ Y. H" A0 U& t: ~1 V  b4 d+ A. Y
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

9 u5 ^& M% T5 q) u: b你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。/ P& \6 P3 y6 V5 f. x7 a: Y

9 U4 y3 Z4 m! l4 W$ v连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。8 ^; u4 t% n# _( O

9 E7 j0 C; y1 K0 A. n
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小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
$ @9 h' J; ~( k1 {' t0 K% d' x或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

) d* ^5 e/ M. r( Q; }呵呵，可能是我没理解你的意思。

空中客车2013

: ~* Z/ a0 s! @9 z" Y

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 5 V1 _7 l( n% B* \; ?# g/ B
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

2 I! V$ F  |5 {
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。7 k, C/ A+ p- M& M0 z5 g

! u1 d% n0 i) W- N# ^& b7 Q) W这样也不对？呵呵～～～! {7 Z& K2 E8 M1 K  m% W
1 ^6 z+ Z1 m3 t
# q+ }. d+ [6 R0 j+ r4 D5 O

! K- U0 E  p$ _4 l: y+ T

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

9 k/ G' O7 q3 j9 M. R' I

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46   R. H9 Y, Z" x' b1 r
呵呵，我说的是整体趋势。
1 z! R/ O) h6 b) s5 m! W  H) _" b( R% F0 L' z/ K
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

, Z9 R. w" B1 q( _& Q# N我说的没错啊，估计你没认真看我说的。! @) W& h' w) f5 X8 V' D
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。8 W9 H5 C& ]7 v; \, g8 e8 }, e/ L

0 ~/ ^5 y& h8 A( o) `个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。- B8 q6 U$ ?/ ]+ T$ j

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$ ~2 T9 U+ i' b/ f% b) @5 z) D1 u  j; ?* P

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
, ?" b$ j. G! R* X& Q2 ^你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是 ...

3 W0 V, O) k) k) S" t$ z! v  N
呵呵，我说的是整体趋势。! F8 X- D4 d4 W( b
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。0 V2 \5 u* x9 ^" W% x

) x  |. {: T, j  }& D& q' F5 |如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。& y5 y, r0 P' F+ @& Y( o

6 A  Y) Z. Y' M2 t- T" t/ S2 O% f当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。- K! Q. j  s2 _7 f& |
! r  U4 ^4 Y1 p2 i3 v) y6 h/ q! q4 }/ `
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

+ t! ?' n6 b/ `' j8 Y7 c

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 ' t9 ^7 U/ X2 X  o6 d$ c1 i9 b
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

9 w" q# M. h) f$ M: g1 Q
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。5 ^+ a6 b  i! z  W* z( f1 {" o

5 |, k7 T: C% a. N9 B8 v% d如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
( z* M6 d2 @0 j5 h2 H
# G5 i! C; }5 r" k1 K$ Z" n3 L( {如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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" t* A6 B7 I% _6 v! N如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
, r/ i) Z; T: U如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 $ W) f5 u- z( \+ Y& U# @
你去实地看看房，就知道哪个值得了。6 C2 ~- e  W& X+ C% _/ I* g+ H( M$ E
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

2 o+ g- Z# c$ y: ]一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

$ c$ J/ ~# s- w3 @4 I

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 * R$ V4 Z: G! d
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

8 y7 E% @9 y1 N' h你去实地看看房，就知道哪个值得了。1 ?, Q( O' Q2 p1 t: b9 d/ k& S

& l1 R. k( j4 z" z那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
& U) ^; s% x9 ]8 q8 r) \: u' V你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？/ _/ k, N) q3 H: ^' i2 L4 s# C  u
+ K8 F. j: F) u0 |% F
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。$ A- Z; A$ f, A0 O$ p
$ S' c7 Q2 K# [/ U3 @+ L/ L
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
' s* z+ ]3 v% _  ^+ i8 ^) l; ^. ?) g3 L5 H! C/ v2 A1 q8 T) R8 `

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