小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
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sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子5 M& ]# H- ~' |

+ F& L; Q. y' p  t% L, ?4 u3 F) o不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子
* U7 ~" U( u* `7 K. A- r0 c6 t  J" d/ g6 Q" z" g/ X* F- E+ M
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

小明是个常用名

4 F' ^, G& B  h! F/ f' q% h

别太精明了，天下没傻瓜的。
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

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双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
4 C0 \) \& _* a- J- v我就上过当！大家小心呀！

- F' _5 J1 n& T5 G$ f% d建议给大家说说，都留心一下。

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

9 k, P1 n2 |  |! H$ c

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
5 Y! m; I- h( r9 R; @. O" g% r哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

7 D' s) X. @. O! F1 F7 l0 l  {1 ~别太精明了，天下没傻瓜的。- {1 T3 a9 }; Y  H6 L! D

" V7 @3 V1 e0 d6 k$ |主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
( o. I, `6 Q& O+ k; Y) W; P, X- h% |$ A
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小明是个常用名

- O9 A7 ^7 e# _, h* i8 B' v
4 g" u) H; S0 y  ]
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

5 ^% D" o* q' q9 w$ h$ @" l/ m

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 1 @  ~# w9 K( s
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

6 l5 J9 B' t) ?* ?4 |/ T! v0 e你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
+ z0 e- s) S& K9 G# ], q! |; j. J/ N
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 ( Y# t( j- K/ u; `3 G/ t  H
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

5 o# ]$ Z; ^) r8 P" p! A; r
呵呵，可能是我没理解你的意思。

空中客车2013

0 A. D, p# z; Z7 i& Y, Y& L& K, y  A4 ^/ ]

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
, c' D7 B+ t$ A. Y, Q1 |- a我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

6 F7 u- _8 I4 H( J% O- _3 }或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。8 F8 Q; y: h2 E3 W7 a- e
3 \, }0 u+ S9 T+ d
这样也不对？呵呵～～～
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小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

0 F/ i: h9 T4 {  E) _

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 ! z! i5 \6 @) m1 \; y  O
呵呵，我说的是整体趋势。
0 Z% m' ^) O3 E4 b$ T/ n2 }  h3 D' p% J# N/ r" x
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

- E  L  q2 W( N6 n我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
  G9 e0 M: ?. c. W. m或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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. Y, e2 a8 m0 a- ]- y. I! d$ W- ^个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。- G3 }* Q9 }% h# h8 u
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 2 z6 E- i: t2 n- N( j
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。( B" d: Y( D$ k" y

8 R6 a1 f0 Y& p- ]  y如果不是 ...

; `& _# E/ l$ \- e- L呵呵，我说的是整体趋势。) s2 ~. L$ ~  q# j$ L7 S+ |9 u4 V
! K2 x9 l$ E1 U* B8 W; Q& \
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
* U0 d* K7 l6 r, B7 i" f+ W7 k; Q9 Z3 k) Q" \, E* \/ t
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
4 `. H2 m" H2 w: g$ x3 y+ z( H+ B' x( q+ i) E6 ?5 \8 N
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
+ Y( G: B+ C: I; k. o. k
8 N& O) |5 c- Q( ?$ T$ {) b所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 & d6 q4 T6 H' R- ^5 s
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

) K7 X; A' P' z- [8 s- a你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
  O: b' N) o) W' [# q6 K/ B" ]& C5 L7 j4 t' O
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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0 {" j+ ~$ Y: r' r2 x' K* {, d如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。6 V9 Z0 D/ N# X+ f6 T, C+ P
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
; g) ^0 U" j( l) T如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。( b( I' }8 d3 y1 T
: s  I/ V; b; }) ?; n3 s

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 + E, J. _& D+ B8 M& ?2 \3 B
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

* T, g$ Y3 p+ h; n一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

+ H9 W4 b( u, T& L) X) d

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
! q# p+ o6 ?5 d  K" }2 i想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

& X7 n% C7 `# H你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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) h; V9 R# I: o  f" Q那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
8 T# ]- ~" L7 T" z  ~7 r% I' O你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？% J2 ]7 A; H% K: U6 K" B

' h; H4 L; a5 k! r4 V( D; d9 N- }而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
) X' ^  [5 H/ A0 U- B+ ~9 Z3 H$ w
/ \" p) }( x% F- Nbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。- ^4 j8 ]; b2 g6 y5 x

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