小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
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sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子$ J$ X( O+ o. u1 M: H
* @! U" b" \* C& i& R: D4 _
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子* B9 z! B4 r1 e3 [; g

- z9 i- y+ ~- W' b: c6 l6 e) v前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

小明是个常用名

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别太精明了，天下没傻瓜的。
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

: Y; [9 Z) N$ ^- ~0 R3 l8 A1 z双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 ; O' B! F0 ~' M. Z/ w0 R
我就上过当！大家小心呀！

0 }% @) s+ @* e7 m3 r3 f建议给大家说说，都留心一下。

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

: k5 d8 Z6 V% |5 u

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
0 W0 z$ U! f3 O3 J" l哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

4 u% D/ D, a$ P别太精明了，天下没傻瓜的。: F7 I! y( u1 T& g( b. _' O

6 f/ g5 L6 U3 C主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
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小明是个常用名

& Y- o3 B5 Q' O7 S. T) d# P- u. U5 k4 R9 z/ B% J0 W* P& j
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00   J; I' O7 v+ C! f- |$ L7 x
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

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你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。- \9 s8 `- @5 F5 M
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连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
' D: }# n" e. ~4 O" `9 W5 Q4 U8 X" y9 J或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

% h1 _4 W: g. G0 q呵呵，可能是我没理解你的意思。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
( ~+ H$ K- P* m. d我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

7 E, {1 s! r0 n! J
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。4 i9 a- E% V) w0 b3 I; L

  ~% T& G* P$ g  C& P这样也不对？呵呵～～～9 x7 Y! ~) z" D

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) R. w/ s+ n% R: z  X% F: o

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

' `5 F9 x' `* Y7 b6 Z

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 6 c6 D1 y3 N9 ~7 v2 B1 L
呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

: q: D8 C& E9 {
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
5 }: k3 g+ R3 K* D1 b: f, }或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
# \) w( q2 c- t/ B/ R1 J  ]5 g: M5 _# V7 e
# `  |3 x- s' a个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 ( \5 G  c8 t& W0 {7 x
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。# p- m. m, Y; ]5 G8 W7 k; ^  G, N

& B8 W, u6 _- ]  \" c8 {如果不是 ...

! Q# L, ~: _; t9 X2 F9 j+ M呵呵，我说的是整体趋势。: A8 z: v) {! G3 m1 \0 U
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
3 d$ K* `- P; z4 f6 u1 q) R4 V8 f! Z+ O1 |- O+ H
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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, u) T( [0 ?- [7 t* M" J当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
& w1 `" g8 g; L! g  |, W1 g
3 Y( F7 \$ Z( s  k5 v8 S4 \3 N/ j; `所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

6 z3 b4 j9 T1 {$ v" p

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 $ e: Q6 T9 }( R' ^3 h! U8 G
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

" Z, Q8 M; H4 i& ?
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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/ H) ~/ }) q+ K6 V3 B2 b! ^如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
: q) ?% K0 [' J. s* R+ Q2 o  J6 c0 g7 m6 }0 T5 q1 l: y
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
4 }( Z- X! F1 s/ z6 i如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。& [& f: I4 `- ~0 y! A3 V

( x" `1 m) C6 S, H; F0 B

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 + H3 x% J1 {1 v- B3 p; j
你去实地看看房，就知道哪个值得了。, ]5 L6 z; k5 M% t  a$ z6 ^( N
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

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一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

) @. O; X7 p) }! g. c( n

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 5 N) K, s; {$ K: n. U6 S
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

4 I2 g1 G+ h: T& ]你去实地看看房，就知道哪个值得了。: x3 H6 ~0 ~7 B+ |

& D# v! ]; X; W1 J+ @  N2 }那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。2 c4 L$ |9 y1 H5 F" d, R
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？- E4 a: Y  B1 ~: o3 L1 }2 N2 q# A

& K8 ?1 d& ]! r& W2 s而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。" j4 ]+ m( o) q) W2 E3 [
$ C. q1 C5 y* j+ E3 {
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。4 C$ o: k* y9 ^3 z9 X+ k

3 m$ i& j& P5 Z! r. B9 d1 D
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