小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？: S! f) @* H; ]9 e8 G4 X0 F, ]  z

sfswk

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4 N* m" x& o  X3 h) {
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

sfswk

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) l3 m+ }7 a5 Z' h' b: A4 q前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

小明是个常用名

2 |' g% F& }3 w0 a

别太精明了，天下没傻瓜的。
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  {* |$ W7 v, M2 \$ w* k# x. T主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

% x  z2 k" Y$ n8 {" c双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 + v+ j" _( C- X3 y( E* m! A9 _* r
我就上过当！大家小心呀！

8 [5 L$ K* x. T" j建议给大家说说，都留心一下。

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

, Q4 A  i$ N3 t# a

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
  K' b  S* i. s6 S  I; E6 d) F哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

* s' L3 L/ k0 M: X
别太精明了，天下没傻瓜的。
% |; H1 x1 @: T, h& O6 S. L1 P/ X* Z0 T4 t6 Q; J9 {' t
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。& B' j' `/ p: _) q/ v# I( |

3 d* j+ B8 n$ c: C: m
) C, ~7 G: N2 W& h$ _+ v9 v
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小明是个常用名

: j7 E! C' ?/ O1 b: k# Y( U$ r

) K# x" j, V! e. }哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 - c( g+ W; Y9 W  J) G
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

3 R! R$ r/ h4 Y
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。0 c# P' p) F. I! d& S- K% k8 o
4 Y# G& e4 H: N! Z) ]) b8 t9 g3 l
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。3 c" q( x9 t( c+ s
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1 M* A6 z$ T' \- n5 T

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 / U$ O& v% J! E7 x( ~
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

- j/ q+ C% p' _! ?$ x2 s呵呵，可能是我没理解你的意思。

空中客车2013

# g, w! D$ |+ g1 ~( X8 Y5 z

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 - S" Y8 {4 x3 A/ k; X' o. X
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

+ ~2 U% T: J" G" J或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
* Q2 F, Z: Y/ |  r0 Y' |; g, d$ A
/ a. H/ N; U, _6 m( R这样也不对？呵呵～～～
7 I2 h' D4 v% T, L- Q. F5 y5 T6 }$ B' ~3 m# v
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0 ]# w7 q* E. w- K6 ]( t

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

' n& t+ y% k% c2 |7 ?1 Z

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 ' q! G1 j5 l8 ^0 l5 N
呵呵，我说的是整体趋势。
' w7 p  _3 n; w) ?: w9 h& q
  i3 d2 e  L& S7 P% A7 ^' f" _, {我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

5 a$ r! k  y4 }; c2 W9 h! A我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
% H* i6 [' O. j' Z; D或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。! u) Y2 C: I# B6 [- l  H8 N
/ _, I, j% v" c7 G  z
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。  Q7 c  p; Q# u% H5 I7 X' H9 A
7 g6 @/ n' W3 U0 t) u0 [, K2 A

6 A) G4 ~7 @& ?3 Q
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 6 O9 c8 t5 e# X/ p& N
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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. V+ A# H3 n! v* U8 U7 A" j& R) j如果不是 ...

# E. i. n/ Q' u3 j2 X9 d9 P8 i0 L呵呵，我说的是整体趋势。9 ]3 K, i6 ]; r& i
' ^! Z9 |' ^" E4 W
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
" W( Z; X, A$ w" C( U/ Y" v  P# y5 `, |/ O8 a- `
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。5 ?4 E8 u, u/ p; v5 Z6 A) v

" j7 P) h/ K; u, v% [当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
- ~; ^2 Y; n! x; t7 z
& N6 Q9 k3 C$ a9 X/ `所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

7 y- m( J- H! q% d4 O

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 3 |8 C# O3 O4 s( o( q  X
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

# {7 @6 z0 y; g+ W4 a; D' V你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。5 j  W4 s, F; L9 P) I
: O. Q0 A2 q: o' U& L% H! A
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
# L' h7 ?4 O: i5 Q8 D2 x9 {1 A% }7 G  l& J+ H* H3 a3 H
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。- \' G* M4 j1 u5 w$ @
3 c7 h7 {  y, a0 ]; Q
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
6 J4 K6 ~  Q  O如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。; M( a5 x; }% O# w: ^0 ~9 |2 N2 H3 X& g
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57   B% `( n# N, F' K# r, ]" ~5 B/ M
你去实地看看房，就知道哪个值得了。/ R/ j/ Y, J( k# g  }; o& e

# @  v# q' u! Y5 ?2 p9 m6 f8 `  D那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

# b7 B" R. j0 G/ C一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

/ s; d6 v5 `6 @( h8 }; w

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
1 w) @' n/ S/ g( m5 ?5 Z5 t8 x想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

3 s9 p6 h" x0 B  a0 J" w  w6 O! }你去实地看看房，就知道哪个值得了。
5 a6 r  N8 j9 W$ s, O3 y, G2 t) @( R( t5 M* S3 q8 j
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。1 Z1 f9 a/ \+ D% d+ Y. a" j
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？0 w4 |/ |/ o; M8 q- w
  k9 X, {0 g  h# k
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
- e5 n+ Q1 ^: t+ |, Z
, v, O$ O2 _9 X; c7 m: B9 z' _" Kbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
) d9 n7 t: P$ x0 ^6 z# \6 T- z: a+ @0 S7 [# |

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