小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？& J5 U; L! e+ W

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子- A7 l$ c# V2 e0 b- D4 }
5 [& l; `0 K8 V+ d  ?8 ]
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子
% w* }  P4 e- z; D/ `5 Y3 [9 C/ F9 d$ \5 L; j* C, k
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

小明是个常用名

' g1 ?3 \. y9 a4 T

别太精明了，天下没傻瓜的。- j# k- J- ]% J" E  ~7 V& J0 v: @

* S+ y# \+ b! B. G主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

$ {: \! L1 R/ v0 a+ Y1 b双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
6 ~& s" o5 }* A5 r' }: p) b1 ]我就上过当！大家小心呀！

/ C& @- I0 S# X
建议给大家说说，都留心一下。

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

4 x) \* d" O+ s7 \: f" O& u7 E4 q

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 / H" B+ J% {1 k0 j) X! w
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

/ u/ y5 L$ |2 v* v6 {
别太精明了，天下没傻瓜的。4 w6 Y5 X8 N5 i

2 v! x# Z( P/ W' }$ a主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
6 E, A5 v) T7 d) W, v
0 l: v( i" m" l  A0 p* s! |+ |5 _8 H& G' J% ^; f! V) u4 `
5 w* p. L2 L- w8 J/ j

小明是个常用名

0 ~/ Z( y, t8 g# o2 n! O  F! Q

4 e, y, a% L/ T1 m' J: k哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

. E- s/ V, B$ N0 g4 G7 Z1 e( [

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 , x$ m2 e3 V8 _% Y* E
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

# {8 P/ `' t0 |/ [
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。' E6 m0 f8 R4 V2 f2 H' a5 n! U  _- V( l
4 K  e6 r$ ~! l# R1 T! r
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。  l2 p8 ~) Q$ m( w  z( H
0 F5 |: ?  F& s. t( Y

: y# j8 e/ S1 J- C+ [# {7 K

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 , [8 m) r/ j% S) z6 g" u% w
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

& f% z1 Z$ C$ Q
呵呵，可能是我没理解你的意思。

空中客车2013

( B' z4 T3 r/ f3 J& Y

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 4 S( i8 N; M4 H% H9 c* K' Z3 [
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

. k" F$ `3 d# U0 R( [
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
1 X; n9 q( n# }6 B/ l
4 Q8 L  g9 i; k8 Y# G这样也不对？呵呵～～～
9 e0 L& t! S( h5 v. d4 Q3 g! W3 B1 G" a2 @/ W9 V  [
4 }) {! y) {' m( t& k; m
- R. c( t  I* S0 L6 I

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

! y$ y/ p+ g9 q+ y( P4 f& }

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
& i) R% D" Y, ?- w, W* p8 I呵呵，我说的是整体趋势。
4 X1 F; Q. j* \" f! H! w; f* U5 }5 x% T
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

; ^* V. H- I0 ]. E9 z2 f
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。& R1 {0 Q* g- j9 R3 x; w
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
& [+ c! `3 A% S' ]8 V4 h) L- X: u8 G
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。" {  L7 i% P, k/ z, v( {% M

$ p7 L, x2 R5 R& W/ i' k- h6 U* w
$ a! C1 p: t/ y) d' P# a, I' ?4 O- Y; ~

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
( V, C5 i2 P; u0 v你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
/ |9 E, k& J! ]0 g; J5 Y: {" w" Y0 y% t% y3 H5 B
如果不是 ...

" m0 [/ Q; F/ T, J) L9 P& F呵呵，我说的是整体趋势。# U1 o, N. {# y3 R% G; r
- _! j: N  p% x0 L) [. |
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
  y, i* `! b, ~0 U7 J; x  C3 J/ D2 R  w5 S3 r# ]
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。! [( G' Y% a/ j7 {5 m
2 {5 P0 b+ Y4 L/ x2 J" ^0 t& ]  H
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。# D# a- W% u& P

0 }$ q' Y' c5 U9 X所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

; Z! _7 t+ ?* G% l1 U, D

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
0 {* S7 J$ `) O  v& S. N! }一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

: W% V0 f$ |1 |( H( r你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。& D! V5 `4 A0 Z' T5 B" f4 A

* D& |  F5 D; V+ [/ V$ S) k: Y如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
4 L/ W! e- D8 s1 r9 e7 L  Q  C$ e
" Q* A2 K( ^, ^7 `6 ]; H如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
$ t* A* b. w8 u* T$ p
" ?, T2 t# u; I' |0 Z; Q如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。9 H* }# c1 e9 u8 f5 i3 R
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
5 X8 K, a+ x9 a
, M# a* I1 F& ?' @3 N! X4 F% S3 G8 e

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 / C, j4 c3 A- y2 V, H
你去实地看看房，就知道哪个值得了。$ W) `* I5 H% l7 ~7 N

! K' U0 T* j& S" ^2 D那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

2 c" v$ U9 a. R, Z$ m
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

: T  f8 l- ?" Y

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 . I/ a8 d+ ?7 d' x
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

$ N# Y5 N; Q- m2 j8 L5 U  ^4 E7 ?你去实地看看房，就知道哪个值得了。% I4 r* ~; q% V

+ _# M& h+ X/ k$ f3 H那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
% A9 h+ I0 t9 I6 Q, U# W+ h你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
" C4 V* g- B! h: y( A) `0 L$ @. z$ @
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。. _7 T# k+ z: k) q
7 |( ~* P# `' K8 `# g: T
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。8 S5 g8 K0 s5 E

( x. K; A' d' H* z) I, c, i% L  ^
9 P$ c4 Q; Z6 j) D. Q8 X( _* e1 g5 `9 R, }3 r