小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？9 z5 a  |+ m0 O" H; D

sfswk

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2 u# d. t& P' y% P3 l6 y( b
' R+ R( S9 x) V) B2 b不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子. P: B. p7 L, W/ O+ \, w# g6 R" F

7 @% l  D: B' v2 g前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

小明是个常用名

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别太精明了，天下没傻瓜的。
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

! g- z7 _1 I; ]# z$ J9 Q双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 0 l1 Y9 |/ c3 r8 w! a7 h
我就上过当！大家小心呀！

4 C" d" S& O. }
建议给大家说说，都留心一下。

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

, d3 {; s. E1 Q* j$ w! `

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
3 u# x0 P. v$ d9 E+ a% n哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

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别太精明了，天下没傻瓜的。
* ]# ^1 L- P+ R& K0 i8 _7 p! }
' S8 O3 N  S# R! [& J主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
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: r# L/ l6 C, {, c
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小明是个常用名

' k! w& P! H& E- b9 p+ ~6 C
8 r- b7 T% R& m5 Q+ a) e0 k' `, y; m/ `哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

1 n! Y/ a/ V% |! J  L

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
( R" j; t3 C# ]但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

; C) f1 G8 H  p" K' t$ Q6 _6 k你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。* Q+ y) u, w% H- x7 u9 g

; p& z0 k) S+ X- m0 x" t连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。$ a# P' s4 G& t/ c

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小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 5 v6 a3 o1 z- n( V" ~
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

  g- N2 p' C2 d" z) d" [7 {3 M呵呵，可能是我没理解你的意思。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
0 L- ~; C5 N+ Q- P5 ~我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

5 L0 G2 L! Z* P  M9 Q3 n+ r9 r或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。1 w2 M2 B8 ^: s" {6 z' K
9 o( W. D+ i# w6 f, x% B' e
这样也不对？呵呵～～～" X$ @2 D, D4 f2 z$ Q: y
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小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
: s# R0 V/ g3 C% R1 w% ?& B9 d呵呵，我说的是整体趋势。; J2 g+ Q8 b1 G$ a
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

# k# d% S# C/ c! G0 ?5 U我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
1 o1 I$ Y: T+ n或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
- ?% E, {1 y0 |  f3 `2 ~* }+ f! f! u# P6 \
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 + @: d2 V7 [' M/ t# ?# f; L
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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2 H) e: v9 b+ O: }% f如果不是 ...

2 N8 b, @) ?2 G- m; h
呵呵，我说的是整体趋势。8 ^8 i- Y  x0 f" [: A4 V
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
! `' K( n4 i7 A5 x0 L: y8 H) d' I1 L5 X9 m: @
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
8 B2 _, Z+ ^; G2 a2 X+ y) U) }9 j  k. Q0 p; A% v8 k
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
- o* ~' C1 L: j/ B1 U7 _一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

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你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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; c9 b0 f' Y! m1 p9 C/ U如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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% E% K3 r9 `$ p1 s& w. Y/ C! R如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
( y1 f1 e% u! z7 U2 T* E9 P) f如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。1 V/ }6 `3 l5 M# z8 B) t9 Y

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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 # @, m1 S$ Z3 X- Q9 L
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

# T  Y  L4 i8 v* S) @! V  ~一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 ) l1 @8 Z! l+ r% Q1 u* `" y* j
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

; b1 e( k5 ]7 o8 l) D  k- z) C6 ~+ G你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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' F' ]7 l. K7 A) j# `7 l8 ~1 Y那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。) R; N: B! e( l" G9 V
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？6 i4 |! m% i! w
5 }' G! a& @1 ^+ b
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
/ J, d: I) y* V! q* ?  l+ |5 R0 O" e1 @. ~2 S& V' G
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。: J4 U- _* e! F! `2 J
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. Q) H; M3 v* m) N3 k' x
1 x2 B# y% S* H