小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？( I, t  G% B& h' n0 t# y

sfswk

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不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

sfswk

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0 s0 V2 O5 }4 k9 r7 [& ^前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

小明是个常用名

- r; s+ x$ e9 l

别太精明了，天下没傻瓜的。
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3 k; h- ^% l' B. R8 B  z  g" \6 y主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

) g, h" n4 i. e6 E7 T4 v+ A5 z" q2 o
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
% j+ S! u# W; [; J9 g0 I* p" U, ]我就上过当！大家小心呀！

! A/ l% T4 a  b0 e; R" B% q
建议给大家说说，都留心一下。

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 3 {' _. M  M$ |! u! M
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

0 e9 E+ I9 x& j9 k% K5 {. L, O" z别太精明了，天下没傻瓜的。1 J3 w) w$ j% u6 q- H4 z# D4 X

+ V7 w+ k. w; W+ E主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
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小明是个常用名

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哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
9 ], }0 E6 t* J& m0 Q但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

: q9 }! P3 I3 B, Z& p( q你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。1 `0 r' P# @" s' Y
% J! F$ O! l" U$ O% J
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。- n! e. K3 C( b# D. U0 Z* ]

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小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 ) o( Y/ O' C9 I) I7 \* ]0 o  H& t# @7 h
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

4 w# P/ w! R& Y
呵呵，可能是我没理解你的意思。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
: Q9 ~  V# e: l% z我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

. Q: G" K8 a& i5 c或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
, }7 w* n! ]" @  c$ u- ^, m0 t1 h  ]' Q: I$ A
这样也不对？呵呵～～～
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小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

9 c$ A) K8 B! L% k2 v0 y6 m

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
8 _' S3 k6 j1 a7 T" C呵呵，我说的是整体趋势。8 i& n8 {4 G! {. W; P8 {6 y0 G& o

# n0 N: Q; S6 B- S, U1 V  i我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

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我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
$ n( e( V. M& _$ k$ D或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。* `7 \# f1 r# o$ w

" u) D: `- y' h个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 ; }& q3 ]/ M2 Z% T/ w" k
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。! H& G* r/ t% ]/ i4 r7 Q) l' u8 _

3 y: h$ {+ c; {) a* [: `如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。9 U, M# i; _) S$ q" Q9 |

9 H( c' S6 C) p, C1 H9 l我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。) Y) I, p1 V' d1 k0 _- B2 I

7 i& ~( A  s4 F7 T- o如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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" V/ u: c: l% Y$ P  g% w# ?+ F所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 ' ^6 v+ H% R- Z% A4 e
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

, e8 o) a- w" s. g1 ^) K& s& u2 v) v你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。% H/ [4 v6 |" e- f8 I

; d7 g8 I6 B- C. Z9 K4 Y! D如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。5 R. ~3 M9 l" v1 C% s& o
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
/ k: I( M6 Y0 v, V5 @* X9 B1 u如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。' o; a2 p! t; m- o3 M5 |

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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 ' W1 [7 S9 o- X/ B; B6 R7 k1 }8 y" K
你去实地看看房，就知道哪个值得了。4 \+ X/ ?! E; e! y' H, b
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

9 b" b" F" Y! p4 w4 c+ B一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
# s$ J( E0 }6 @. _% @" Z想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

3 |4 ~3 q" s* t) h6 O9 C你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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5 m$ Y5 F1 _* F. b9 U& N+ N那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
: ~) T& r, F* u. r3 M你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
/ [' D9 V5 h2 {2 T, v6 B- A0 e- I6 b! G5 V; x1 m4 L7 r5 Z7 _
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。4 o" p" t) V" ^7 K0 [/ \% v$ g
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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