colorlife

算二套房是要50%吧？8 f. W( K( ~+ t% m" n' s

晴晴小花花

同问，现在都不容易啊。。

暖暖的日子

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客气了，刚好我最近刚刚咨询完。希望能帮到你就好。

团团麻麻

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好的多谢亲了

暖暖的日子

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1 d7 V/ H" o) q+ i4 j4 U是啊，现在有贷款就慢慢还吧，别着急了，现在银行基本上都不放贷了。我也是你这样的情况，所以问了好多专业人士了。不过，建议你再去问问开发商或是房屋中介。应该有空子可以钻的，嘻嘻。

团团麻麻

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3 R0 x& I* j( C  Y, V, {$ v" i啊那完了有贷款啊！想着今年给一次还清呢，北京这个首付高点倒是没事，不是说利息也高吗？那惨了，国家这哪是打击炒房的整个打击老百姓啊

暖暖的日子

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那要看你婚前首套是否有贷款。如果有贷款，这次在北京那个买房还要贷款，银行就认为是第二套贷款房，执行二套的规定。如果婚前没有贷款，只要在北京有购房资格，还算首套。我们一直说的首套还是二套，都是指的银行贷款次数，这是全国范围的，也就是“认贷”。而北京更特殊一点，不管付款方式如何，只让买两套，也就是“认房”。而且这些资格都是以家庭为单位的。

团团麻麻

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亲，那我婚前在外地买的房，婚后想在北京买房也是按第二套算吗？

暖暖的日子

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3 `( b$ Z& r# Q2 Z是啊，特别是在北京。在外地只是限制银行房贷，可是北京还要限购，所以，我问了好久才有点眉目。要是现在在北京买房的话，不仅要看是否有买房资格，还要看有没有贷款资格，这是麻烦啊。

暖暖的日子

贷款还清了，银行系统里也会认为你已经用过一次贷款机会了，所以不管在哪买房都算第二次贷款，首付比例高，利率也高。但有个别银行例外，你可以具体问问中介或是开发商。建议如果在北京再次贷款买房，一定要尽量买大一点，多贷一点，这可是你家最后一次房贷机会了。除非，除非，夫妻两个人办离婚手续，再买房，贷贷款机会就多了两次。哎，政策逼的呀。你最好再问问你看中的楼盘的开发商，我也是最近跑了好几个地方问的，每个地方说的都不太一样。

colorlife

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谢谢亲，如果在外地贷款还掉了，在北京还算是首套吗？

钊钊妈

楼上的说的真明白) Z4 ~2 B3 c9 d4 U
帮顶

暖暖的日子

这个事情我刚刚咨询过，要看外地的房子有没有贷款。如果没有贷款，在北京贷款可以算首套。如果有贷款，那就不分在北京还是外地了。现在全国银行系统每个家庭只能有两次房贷机会。比如，在外地有一套房贷，在北京买房贷款就算第二次贷款，首付和利率都按二套。若在外地已经有两套房贷，在北京可以买房，但不能贷款，只能一次付清。

妈妈爱大乖

不知道北京的政策，我同事买房，需要提前去户籍所在地房产局开房屋证明，看看名下几套房，再套用现行的政策，我们不在北京

美宝mama

这个不太清楚诶，不过还是帮顶一下~