luckyhhz

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今天是第三次去保利西山林语，连续三天去了三次，今天终于出手了。有点激动，终于买了一套新房；又有些犹豫，一是林语本身有些缺陷，例如交通拥堵等，再有就是林语的一些不确定因素，例如是否受垃圾厂影响、户型好坏等。二是仍然有点舍不得菊园的那套二手房。思前想后，犹豫不决。好在还有一周才签约，还可以反悔。0 M, d: ]1 e( C
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13楼有对保利西山林语的综合分析8 P  T0 X1 Z( u0 F  r) ?2 |

ruiruif

我们也在观望，就是担心学校和交通，纠结

爱上了谁

不错哦！！！！

火锅的味道

惰惰的老婆

买房是件辛苦事  要辛苦看 还要做取舍  要我肯定失眠

新手妈妈妈

恭喜LZ 乔迁新居

千与千寻-2009

嘻嘻，楼主的头像，咋一看，象颗鸡蛋

luckyhhz

1 `, ]1 M& H) L  H9 @
, `/ l2 x2 F- y8 Q* h! B' T: B回复 虎啸龙吟 的帖子( P% @+ x& G/ A2 Q! t  i

2 T. d% @3 O. z2 f! ^1 A6 y现在还没有小学，但小区预留了建小学的地方，我觉得小区这么多人，将来应该会有的。而且海淀教育资源这么丰富，将来可能会是不错的学校。可能我太乐观。。。

虎啸龙吟

那边上什么小学啊

dafu97

自己觉得好，就是好！

luckyhhz

回复 angel专属天使 的帖子
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我不是宅女，天天要上班，只不过我从来都没有在意是否迎着太阳，有偏光镜啊。子非鱼安知鱼之痛，所以我很理解你所担心的问题。如果大家的需求都一样的话，那一个地方就爆满了。这样挺好。。。各有所需，我还是喜欢西边

销魂独我

羡慕，我们也想买这的房，但是还没有出手。

angel专属天使

回复 luckyhhz 的帖子! n! @0 {; w# Z& b2 J# l  T

$ Z' W1 H, G" z4 O: o) L& X# \5 M看来亲是个宅女~~; G( L& P. v  E; Z! z
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我老公每天上班开车2小时，如果迎着太阳，肯定疯了~呵呵~

luckyhhz

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6 v$ ^3 k( {2 D. `( @- X5 {3 A2 q$ {$ v6 e4 V! h  L
我喜欢山，喜欢安静，喜欢西边

angel专属天使

我是打死也不会在西边买房的~~
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因为进城早上要迎着太阳，下班还要西晒迎着太阳，会疯得！！嘿嘿~

luckyhhz

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回复 momomamaw 的帖子/ T! k- _8 ~$ D$ |! Z. K
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综合分析：5 L3 `* G6 N4 \
保利西山林语优点：( k) {0 S$ B- g) ]; L! g% @
1、开发商有保障
8 e( k) |& O3 @& _. R% o. m! k( H# k2、保利物业也还可以
6 m) i+ U( I3 g$ J1 K& [# m3、三面环山、一面环水，景观都很好，在阳台上还能看到山& K* x9 V0 M0 ^5 g
4、西山隧道和山后地铁建成后，交通比较便利. F4 A+ p7 m' B8 i5 V9 Z! }+ f7 E8 n
5、四周设施已经成形，小区基本不受不确定因素干扰; B& ~5 w0 D5 O" I
6、价格相比而言，较可接受
  d, e  P* |% ]7、鉴于海淀对山后地区规划，该楼盘可能还有升值空间' E+ }, E/ a2 k, ~
8、因小区规划入住2万人，在幽静中有人气，静中有动. i# c! ^7 M. D, h6 Y
9、离翠湖湿地、樱桃沟等风景区很近，城市里的田园生活9 j0 y5 r. M6 w7 ~6 p0 {) R" @
10、小区建设质量还不错，施工单位是一级资质，各方面看起来还是很规范，楼应该比较安全（当然待入住检验）1 c7 A/ _% t1 u3 ]2 p+ Y. ^
小区的缺点：
  B/ l. t4 A$ e: w3 k7 |6 q1、垃圾场的潜在影响（我研究地图后发现：六里屯垃圾场在林语的东北角，不是上风向，闻不到味儿，但长期潜在影响还是有的；如果搬迁到苏家坨大工村，在林语的西偏南方向，十里以外，则影响就几乎没有了）；7 X3 i3 O7 F( w2 T0 @# ?
2、至13年隧道建成之前，交通仍然不太便利；
! @" I  P, Z' M  e! O. R4 v3、离地铁尚有一段距离，现在不确定是否有公交去地铁站；$ k5 Y$ Z% _" e# s  I! y1 I
4、山后地区全部发展起来后，仅一条隧道是否能够解决交通问题；
$ B2 x& C% J* x4 r0 O+ \# z5、小区附近的山上有公墓（我是南方人，不太在意这个）；. i  y+ L( M* f) N1 i& D9 A5 j
6、三期一千多户人家，容积率远高于一期的六百户，怕会太吵（这个没住进去，只是猜测）
; z$ D. l1 g% s; |7、人车不分流，小区地库停车位不足，地面通道上如果允许停车，会很影响小区品质（这也待入住后检验）* |6 l5 f( q; r* _! @" f# K
8、车位只有1：0.5，不知是否能弄到车位。
  Z: j4 O8 f* L' q7 l: v总之，我基本上倾向于出手了，现在还看中了一套雍景山岚的房子，正犹豫，不过是顶层而且临街（没有买得起的三居了），但是那边交通方便，就在地铁六号线出口上。有人看过这个小区吗

momomamaw

回复 luckyhhz 的帖子0 r5 w1 i  s0 k8 S" o
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对啊，所以还是不要犹豫了。我个人很喜欢保利的房子。只是那边儿交通确实是问题，尤其早晨

luckyhhz

回复 momomamaw 的帖子
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是的，我今天又去了一趟 保利林语，气压低，在黑山扈路由南向北开时，能闻到臭味，但西转以后，东西向时就没味了，到林语空气已经没什么影响。其实在城里，我们也都在受污染。

momomamaw

回复 luckyhhz 的帖子+ S) S* Q6 L; a& b$ L  ]" i. s. a

/ @1 o" p5 a- E* z8 y- |& k5 H5 K菊园距离垃圾场也不远啊，夏天那边儿都不能幸免的。

luckyhhz

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+ C3 g. u0 Q( L5 f就是垃圾场，怕不太好，这个很犹豫