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本帖最后由 luckyhhz 于 2011-8-14 08:43 编辑
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回复 momomamaw 的帖子/ T! k- _8 ~$ D$ |! Z. K
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综合分析:5 L3 `* G6 N4 \
保利西山林语优点:( k) {0 S$ B- g) ]; L! g% @
1、开发商有保障
8 e( k) |& O3 @& _. R% o. m! k( H# k2、保利物业也还可以
6 m) i+ U( I3 g$ J1 K& [# m3、三面环山、一面环水,景观都很好,在阳台上还能看到山& K* x9 V0 M0 ^5 g
4、西山隧道和山后地铁建成后,交通比较便利. F4 A+ p7 m' B8 i5 V9 Z! }+ f7 E8 n
5、四周设施已经成形,小区基本不受不确定因素干扰; B& ~5 w0 D5 O" I
6、价格相比而言,较可接受
d, e P* |% ]7、鉴于海淀对山后地区规划,该楼盘可能还有升值空间' E+ }, E/ a2 k, ~
8、因小区规划入住2万人,在幽静中有人气,静中有动. i# c! ^7 M. D, h6 Y
9、离翠湖湿地、樱桃沟等风景区很近,城市里的田园生活9 j0 y5 r. M6 w7 ~6 p0 {) R" @
10、小区建设质量还不错,施工单位是一级资质,各方面看起来还是很规范,楼应该比较安全(当然待入住检验)1 c7 A/ _% t1 u3 ]2 p+ Y. ^
小区的缺点:
B/ l. t4 A$ e: w3 k7 |6 q1、垃圾场的潜在影响(我研究地图后发现:六里屯垃圾场在林语的东北角,不是上风向,闻不到味儿,但长期潜在影响还是有的;如果搬迁到苏家坨大工村,在林语的西偏南方向,十里以外,则影响就几乎没有了);7 X3 i3 O7 F( w2 T0 @# ?
2、至13年隧道建成之前,交通仍然不太便利;
! @" I P, Z' M e! O. R4 v3、离地铁尚有一段距离,现在不确定是否有公交去地铁站;$ k5 Y$ Z% _" e# s I! y1 I
4、山后地区全部发展起来后,仅一条隧道是否能够解决交通问题;
$ B2 x& C% J* x4 r0 O+ \# z5、小区附近的山上有公墓(我是南方人,不太在意这个);. i y+ L( M* f) N1 i& D9 A5 j
6、三期一千多户人家,容积率远高于一期的六百户,怕会太吵(这个没住进去,只是猜测)
; z$ D. l1 g% s; |7、人车不分流,小区地库停车位不足,地面通道上如果允许停车,会很影响小区品质(这也待入住后检验)* |6 l5 f( q; r* _! @" f# K
8、车位只有1:0.5,不知是否能弄到车位。
Z: j4 O8 f* L' q7 l: v总之,我基本上倾向于出手了,现在还看中了一套雍景山岚的房子,正犹豫,不过是顶层而且临街(没有买得起的三居了),但是那边交通方便,就在地铁六号线出口上。有人看过这个小区吗
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