飞船作坊

2007年8月初的时候，我还在牡丹园租房住，那时刚结婚半年，像很多人一样，充满了对房子的渴望，希望能在偌大的北京城中有自己的一片空间，哪怕再小，也是一个温暖的家。
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     很多关注北京房价的朋友都知道，2007年也是房价疯涨的一年，那时的房价就像气球吹起来一样，一天一个样，托关系还未必能买到房。出于恐慌心理 ，总担心房价越涨越买不起，就一直在看房，想着合适的时候赶紧出手。其实本来一直想买芍药居的二手房，直接买两居室的，无奈二手房的首付太高，将目标改为新房。
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8 p+ c) |9 e2 r/ H5 ^7 V' N6 H     8月初的一天，我在搜房网上浏览，看到健德门桥北边有一处小公寓开盘，均价1.7W，都是30到40多平的小公寓，精装修送全部家电，总价五六十万，当时他们打出的标语是“首付十多万，在三环边上安个家”。说实话，我心动了，十万就有三环边上的房子，首付是很低的了。立刻跟老公去看房，基本满意。虽然老公嫌小了些，但看我那么想拥有自己的房子，便让步了。当时想着这房是半投资半自助的，因为房子离鸟巢很近，当时售楼小姐说奥运期间最少能租个10来W，后来证明我俩被忽悠了
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     晚上我俩商量了一下，当时我俩手里只有不到2W 。说来惭愧，那时毕业快三年，基本没有什么积蓄。凑够十几万，只能求助家里。打了几个电话，基本能凑够首付，就在第二天去交了三万的定金，之后被通知要在半个月内补齐首付和税款15W。便向婆婆借了5W,其他同学朋友凑了8.5W，加上我们的1.5W，于半个月后签了合同。房子总共35平，全下来总价59W，我们贷了44W，40年。交完所有款后，我们银行卡上只剩下了2K多块钱，还要花钱吃饭租房，那时可真是拮据。
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     没想到我们8月份刚买房，之后从9月份开始，房价就开始下跌，一直跌一直跌，我们被套住了。08年的奥运期间房子也没租出去，一直自住。08年11月份，因为计划怀孕，便从那儿搬了出来，在稍远的地方租了套两居室。公寓租金2300，两居室租金2000，基本能持平。: j- p- S8 F$ J+ i% H: V
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     09年初，房地产低迷，我想买石佛营的两居室（面积66平，总价约70W，感觉非常合适），哪知不光住宅市场低迷，我们的公寓同样转手困难。59W买的，挂65W很久都无人问津。不卖掉公寓我就没有首付款，无奈只得放弃。之后5月份我怀孕了，对房子只停留在关注阶段，没想过要去卖房买房，这半年也见证了北京的疯狂，房子基本一个月单价涨1K。因为之前我有在中介那儿登记过，我的手机过完10月份经常接到问我是不是卖房的电话，我知道，房地产又开始火了，就心里蠢蠢欲动想卖房。
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* ~1 L& I3 n. `# I+ y0 u3 _     租户今年11月25号到期，是个周三，因为我现在住的地儿离那儿很远，就跟他商量是否可以21号交接，我免他后几天的费用。当时主要考虑周末交接，把钥匙给中介方便。租户同意，21号我朋友便帮我收了钥匙，下午4点交给链家了。链家的销售极力鼓励我卖，说年底不太好出租，但是买卖还不错，能卖到2.1W一平了，我一想这个价格已经很不错了（我这人不贪心，比较容易知足，呵呵），就说挂上租和售，哪个有合适的就先考虑哪个（说明一下，现在的租金大概在2900左右，回报率也还不错）。   
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     没想到22号上午10点多，就接到中介电话，说有人看上房子了，价格中介报的2.3W，总价81W，客户愿意再谈谈，估计也就是2.1W~2.2W之间可以成交，让我考虑是否卖。来的太突然了，我跟婆婆和老公商量。婆婆从老家来不了解行情，她不发表意见；老公觉得那地段还得涨，不让卖；我是感觉今年房价非常疯狂，可能要跌，不如在高点时解套。商量了一个多小时达成协议，卖！！！ 毕竟首付投入了15W，现在卖也能赚十几万回来。下午两点多挺着大肚子坐车从南边赶到北边，三点多跟买方谈，谈了一个小时基本达成协议，以78W成交。之后五点去链家签协议，七点多忙完，打车回家。
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     简单总结一下：
& R, ?: T! G" i+ @+ F# b$ R     1.卖房永远不可能找到最高点的，自己感觉合适了就要出手，买房也是一样；0 x2 o6 X9 f; ~) f, p
     2.对房子的定位要准确，是投资还是自住，如果手里有闲钱投资，没有闲钱一定要在高点时考虑出手；2 S" ^6 r. _" [7 L  ?0 U
     3.现在房价偏高，大家如果不是刚需，建议再等等；
4 v+ e  w* L5 y8 B5 L- c7 W     4.中介费大家一定记得砍价啊，那中介跟我是老乡，聊的不错，说中介费最低可以到1%~1.5%（信息费，过户费，贷款费等全含），大家以后试着多砍砍* a: L( q0 ]5 _8 N: K  z/ V- S6 c) O
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     其实我也说不好现在出手是不是卖便宜了，总之能赚十几万我是比较满足了。现在的房价看着让人觉得可怕，感觉要崩盘。就像一朋友说的，如果连路边的大妈都向我推荐股票时，就该清盘了；全民开始购房时，离崩盘就不远了。羊毛已经很长了，国家和银行的剪刀已经准备好了，只等合适的时间剪毛了。（以上意见仅供参考啊，呵呵）
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0 }& _+ e  |+ m5 H& Y6 |2 r     第一次写日记，可能有点流水账，谢谢亲们能耐心看完，希望能对大家有所帮助。

飞船作坊

原帖由 反复无常 于 2009-11-25 13:46 发表
* U$ V" K1 r4 a. B- S( K如果亲不是刚需的话，卖的就比较便宜了。但是刚需就没办法了

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  p9 l& T0 t9 A# H* q7 u; _& p是啊，属于要买房的刚需，呜呜~~9 D3 u0 ?( S: T1 W' D( d; x/ j% X9 t
小房子估计也就升值这么多了，再涨也比较有限，先把它变现，合适时换两居，呵呵

思凡妈

我现在是有套小两居住着，一直想买套大房子，但是目前房价太高了，等等看吧，有合适的在出手，反正也不急。

飞船作坊

第一次写帖子，谢谢各位亲支持
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; a: y/ [4 G6 e: o& s; j) w因为总在论坛上看到大家写买房的帖子，想从卖房人的角度让大家参考一下，呵呵

exin06

写得不错啊~~的确到底贵贱如何，只要自己觉得合适就好了。

野露

看着我一头冷汗，什么时候才能有自己的一个家呀！现在房价那么高，我们什么时候才能有自己的一套房呀

飞船作坊

原帖由 反复无常 于 2009-11-25 13:46 发表 . ~  v8 A% q& l5 m6 b* ^7 c4 y
如果亲不是刚需的话，卖的就比较便宜了。但是刚需就没办法了

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0 @* B8 Z2 s, t( K3 x我是打算卖了那边，拿出钱来去换两居的。因为公寓的面积小，考虑到再上涨的空间有限，就及时出手了。
" W' q1 j* W9 G: O9 l& b最近正在看房，不过没想好是否要现在出手~~我是坚决不考虑买郊区的房子的，交通不方便，价格容易下跌

lvna2

赚了不少 呵呵 恭喜恭喜哦!!!!

反复无常

如果亲不是刚需的话，卖的就比较便宜了。但是刚需就没办法了

微笑泡泡

我也很仔细的看完了楼主的帖子 虽然还没买房子 但是也一直在关注
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' n6 T; I5 t% Z+ z我跟老公一年赚的钱也赶不上半年房价涨的价格，房子暂时不买，看他能涨到多少！
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慢慢攒钱什么时候攒到觉得可以买了无所谓贵贱了再买！

飞船作坊

谢谢亲们鼓励~~

鱼片

是啊。你多幸福啊。还有的来挣

乖睿睿的妈妈

房子，房子，还好我已经买了，虽然是房奴

飞鱼

写得很好，包括一些观点，我一字没落的看完了，之前都是看姐妹们买房的帖子，第一次看到卖房的帖子，从另一个角度了解一点北京的房市。
5 e' f7 v" \) b崩盘吧，过些年我要投资第二套房子

tiger1234

写的不错呢，这房子最让人牵挂的。