anzexinyuan

        按照人民银行对第二套房的界定，“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋；“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此，首套、二套的概念不是针对房产，是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产，没有贷款记录，没有通过银行按揭买过房，都属于首套。
( `" L! r' ^9 @+ [* t7 v' r  t& V        有的银行表示，只要之前没贷款买过房，在人行征信系统上查不到贷款买房的记录，不管实际上是第几套房，都按第一套房的标准执行。
/ g) O( |6 F% n( X& A. g        如果您有银行贷款记录或是名下有房产都算数。首套房卖了后在您没有贷款记录的情况下商业贷款算首套，只要您名下没有房产即使有贷款记录公积金也算首套。2 ]+ _, D9 j# e% s
        银行是全国联网的，要是你有房已经卖掉了，也不可以确定是否能算首套，得看您当时买房子的时候是不是贷款，如果是贷款，那您就算把房子卖了，也算二套，如果您当时买的那套房子是全款买的，卖掉后在买就算一套，因为目前银行不管是商贷还是公积金贷都是不仅仅看您的国防记录的，还要看您的贷款记录，现在银行的执行规定是认房又认贷！
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三月虎妈妈

我是工商银行的，有啥问题随时交流啊，我电话13522973468

munamu

回复 三月虎妈妈 的帖子! ]2 {- H' r4 f. H
! U1 U. o. S3 D6 R. w
我不是中信银行的!  我们和中信签了协议，官方的名称叫中信银行二手房买卖直通车就是了！

三月虎妈妈

回复 munamu 的帖子  h* y( p2 q# [: h3 a# k
4 z1 t. u, T% I8 N
你是中信 银行的么？我是工行的啊，以后有政策的问题我们常沟通啊

园来是我

认房又认贷唉唉

微笑天使6

感觉这个问题太专业啦
% D, Q( {& l8 V  i  f, D1 o对我这个外行来讲5 I. V: T) V; l, y4 D2 o0 N4 i
我无从解答哦

munamu

回复 航航妈妈@bj 的帖子! t/ D5 \5 h- i; ~1 V7 S* f9 R

, Z; H- c) K8 B公积金是不考虑外地的！  而且除非外地的贷款，全款的房子北京目前是查不到的！

航航妈妈

回复 munamu 的帖子
! l& M. n1 ]+ u. e, U7 E% s
4 M/ b7 x* {9 `2 {; n3 J& H6 y外地有十套房和北京没关系，主要指的是北京吧。

小早茶

现在买房还是不要贷款的好，利息太高了

munamu

楼主是安哲信远担保公司的？？？ 这个政策都搞错了？？？  不是吧？？这怎么做贷款呢？？

wangjie523

楼上说的对！

munamu

这个回答不对吧！
9 b# M9 Y; {% w5 o. t商贷是认房又认贷，公积金是认房不认贷。
/ @  c1 I3 Q0 \7 @& S而且公积金贷款在北京申请的话，即使外地有房，而且正在还款当中，但是只要北京没有房子就可以按照首套政策来对待的啊！
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8 P  I, s: a, n" B0 Z- S8 D0 t/ j公积金这个政策我可以100%肯定！