马小健

龙湖、中海、绿地等品牌企业在上海掀起的降价潮正在不断地发酵升级，引发了北京楼市的连锁反应。早在7、8月就开始率先降价的通州楼市，近期惊现出了1.3万元/平方米的低价盘，同时北京万科旗下的金隅万科城(楼盘资料 业主论坛) 即将推出1.4万元/平方米的新房源，相比此前下调了3000元/平方米。年底时北京将有60个项目计划入市，业内人士预计，这将激发价格的进一步下滑。' Q8 Z! ~; [& i" `
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　　万科降价羞答答
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　　半个月前业内还在热谈龙湖、中海、绿地在上海的降价潮，转眼间这股降价风已经吹到了北京，而对此轮降价潮一直反应“迟钝”的万科也终于绷不住了。0 y" y8 m2 V4 }. r# N( ]& Q

1 ?' S& f9 ~; C/ Z; C, r1 l% l$ l: `6 x  b　　昨日，记者从北京万科的一位负责人处了解到，即将推出新品的金隅万科城部分房源的报价为1.4万元/平方米，较之前该项目1.7万元/平方米的价格下调了3000元/平方米。8 F  l8 ^! z6 N; g2 k) R3 a* H. G

6 R& ?9 ^8 z1 q0 B6 [　　记者了解到，金隅万科城是万科北京公司旗下位于昌平的住宅项目，目前三期精装小户型已经售完，预计将在11月底推出三期收官之作，共三栋楼，合计600余套房源，暂定均价1.4万元/平方米，户型为80-110平方米两至三居，均为精装修交房。2 h4 b- \$ Y) U
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　　这一价格较之前的1.7万-1.8万元/平方米的销售均价下跌3000元/平方米左右。同时，也比周边楼盘此前最低的金隅观澜时代1.7万元/平方米的价格要低约3000元/平方米。. F* W, R0 ?  X1 d% |
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　　“我们即将推出的三期三栋楼，其中一栋楼的价格为1.4万元/平方米，另外两栋楼的价格还是1.7万元/平方米。1.4万元/平方米的这栋楼主要是由于户型不方正、朝向多为东西向、景观基本上没有，而且还面对着某公司的大烟囱。”北京万科的一位工作人员向记者表示。
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8 e, s* b; W9 b% m　　尽管一再强调产品的不同和差异性，但是业内还是把这次降价视为万科的一个标志性动作。; G$ `0 G& e" u$ i" x! A
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　　与此同时， 10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为约74-89平方米的两至四居室。“入市价格将会非常吸引人，不少单元在1万元/平方米左右，还送精装。”深圳万科内部人士说。深圳万科旗下另一项目“万科公园里”则推出买房送8万家私礼金券的优惠，该盘曾在9月底以1.6万元/平方米入市，比同区域均价低了2000元/平方米左右。# B7 ]; n0 ~+ ^7 }7 m& b3 P
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　　“万科这次并没有采取大规模的全国性降价，或许是由于2008年金融危机时，万科大张旗鼓降价后，政府又出台救市政策，让其损失不小，所以这次对于降价问题，万科采取了缓慢推进的策略。”一位业内人士表示。
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0 _( t) `; W, ~4 p  n, J　　北京房价被拉至新低
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0 ]) g1 K0 x+ K0 x- |2 S　　万科的降价行为对北京的其他项目将起到深刻的影响，北京房价进一步拉低的可能性加大。
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　　早已经过了一轮降价潮洗礼的通州楼市，近期的房价又向着更低处下探。日前京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 在经过两轮降价潮后，又将1.45万元/平方米的价格下调至1.38万元/平方米。同时预计在12月开盘的东亚·逸品阁项目，起价1.32万元/平方米，项目为70年的大产权房，而且还可以免费办理东新惠卡，享受日减200元的优惠。7 m; V5 Y& z* k0 `
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　　中原地产认为，目前通州90%的项目成本在5000元/平方米以下，还存在着一定的降价空间，由于老项目降价阻力较大，期待着新项目入市将通州房价进一步拉低。
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6 S; K1 n4 _! b6 o, _8 n- ^" m　　同时记者了解到，此前一直没有降价的通州某项目，此前价格在1.7万元/平方米左右，目前推出了一批特价房源，价格仅为1.4万元/平方米。6 d4 `: W. l7 I  J

' E+ x9 V5 ~+ L5 [: |+ H4 i　　目前北京楼市的降价风已经从通州区域向外扩散，大兴、房山、昌平等地也出现了一批售价在1.2万元/平方米的项目。如日前开盘的龙湖大兴项目时代天街，推出了毛坯房源价格仅为1.18万元/平方米。东五环某高端项目，整套的降价幅度达到了400万元。# O* x( r" ^9 T. @) a$ Q6 @

9 Q0 _( o$ u) I5 B8 `　　从这些数据来看，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟对记者表示，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右，不过，各个城市拐点的幅度可能会出现明显差异，譬如在之前房价上涨过快的城市可能出现深度下调，而在大部分区域，拐点幅度不会很大。
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　　“市场已经进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降。这一心态也使得市场出现关注度回暖但成交量却持续低迷的局面。”九九房市场负责人表示。' q+ [  ~* h1 }- E) o, I/ M$ F' h

( B& f# S, |5 F' }　　年底降价战升级1 M3 Y2 R8 S) L' n8 A

# j8 y, V" \' X0 w, g0 }) N/ O, A　　惨淡的“金九银十”已经过去，成交量对比往年遭遇腰斩，给市场留下了大量的存量，而年底前还将是一个新房源的供应高峰，这样将进一步激化价格战，拉低房价。- b' k% f: N' K) S/ T
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　　北京市房地产交易管理网数据显示，10月北京商品房住宅签约套数为5498套，二手房住宅签约套数为7262套，合计总签约套数为12760套，这一成交继续维持8月来的低迷状态，创造了全面网签来的最低纪录，特别是二手房交易量已经接近2008年市场交易量。. D' y; c% o9 W# f4 u
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　　据九九房后台监测数据显示，今年10月北京商品房均价为1.96万元/平方米，环比9月均价2.17万元/平方米下调了9.6%。10月北京二手房网络均价为2.45万元/平方米，环比下降2.5%，与去年同期相比下降3.1%。
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( M; m- r, @0 v' ]' g+ Y　　“‘十一’黄金周低迷的成交促使二手房价格在10月开始明显回落，北京二手房价格下降的幅度和速度在10月都达到了今年以来的最大值。通州、大兴地区的二手房网络报价较年初下降了16%，城区内三四环附近的二手房价格降幅也有所增大。”九九房市场负责人指出，“不过，远郊和城区的二手房价格降价仍未同步，价格差进一步拉大。远郊二手房价格加速下行，价格下降幅度普遍超过10%；城区内二手房市场以小幅、大户型降价为主，降幅超过10%仍是部分区域部分房源。”- ]9 e% s) q/ A+ {
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　　“金九银十”的市场不振，加大了市场的库存压力，北京中原统计数据显示，住宅库存已经达到了11.8万套，创造了2009年6月8日以来的库存最高点。仅“金九银十”两个月时间，新增库存积压就超过了8800套，按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。相比限购前库存增加了2.5万余套。' u! ?6 Q8 B& j0 q" }

0 H# Q* O9 U% F5 ?3 A  B　　在存量重压之下，是房企年底前的放量一搏，记者了解到，今年底北京还将有60个项目入市，这对目前的房价压力将进一步加大，北京楼市也有望在年底时迎来真正的拐点。

yuanyuecn

期待北京房价大幅调整

热布巴拉

哎，快点降吧，最好降50%呵呵

冰塊小姐曬太陽

什么时候能买的起房子啊呜呜