山姆大椒

大叔我又来了，最近到处都是房价要跌啦，商家要打折促销了，不管真的假的，商家做一些促销手段则还是要做的。一般都会以打赠送面积的旗号，送点入户花园啊、阳台啊、地下室啊、阁楼啊、挑高设计加隔层啊，听起来挺美丽，实际上里面猫腻可不少，今天挑两个说一说。: }* [9 k$ Q. ]/ y8 U; l, H
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1.赠送入户花园实际上为了户型通风
  [3 t- H4 I& P# d! m不少楼盘都强调入户花园的好处，到底好在哪里？入户花园可以起到南北通风的作用，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。不过，不少入户花园设计的并不实用，比如现在入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。所以，要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。4 ?( _# q0 Z2 f7 {1 |
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不少入户花园设计的并不实用，比如现在市场上入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。所以，购房者要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。
5 v+ a$ a+ V; m- n) h阳台分为封闭和半封闭两种，其面积计算方式是不一样的。开发商也很喜欢“赠送”阳台面积
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看看，了解一下

chencong2020

说的太有道理了，啥叫买的永远没有卖的人精明呀？
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清凉谷主

现在卖房子的就等于半个卖传销的

晴书宝

说的很有理~  继续  、、、、

美妮小主妇

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什么都是浮云，猫腻自然多了
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山姆大椒

3.买房送地下室、阁楼——单价高了买房6 k* j  m9 m/ J+ N0 L6 i
地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。同样，面对“赠送”的阁楼，人们都会抱有白白多得了一大块面积，捡到了“天上掉下的馅饼”的感觉，满心欢喜。
$ ^# W+ I/ L4 U3 H5 s7 v+ b1 c必须注意的是，在楼盘的销售中，房屋有楼层差价是开发商与消费者的共识，以往顶层的价格都比中间楼层的价格低一些。如今带有阁楼的顶层住宅的价格却往往高于中间楼层几十甚至上百元，对照之下，阁楼并不是“免费赠送”的，买房者并没有捡到大便宜。
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山姆大椒

/ T7 q6 `: Y# k$ T6 a, E. G& q赠送阳台、露台——有些本来就不算面积
& _( o6 {& w  n& x& Q- Q: E　　阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，入住后可自行封闭成一个房间，3 @! n/ G; y8 B& ^/ u
相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。$ ?4 R7 s+ ]) E8 t; a* H