小土猫

我想捣腾一下房子，不过主意不定，大家帮我分析下，这房子我捣腾不。
# D8 N8 |* }$ x+ K1 D现状：6 K* y  m; Z& r5 I1 E: G; j& u& ?
我现在的房子在广渠路36号，就是当年炒的很热的那个地王，住进来有两年多了吧，其实我一点也不喜欢这里，与一墙之隔的原来的房子比，小区差多了，不过这里自住率很高。4 p4 e: r' l  ?1 I
这里无论是到主干道还是去公交车站其实都要走个十几分钟。我总觉得这里不如原来住在西大望路旁边方便。这里的幼儿园是新建一个红黄蓝，小学是北工大附属小学和中学，都是普通的学校吧，不过业主上学优先是肯定的。但那个红黄蓝死贵，一个月加上伙食费要4900，还是普通班，不能上国际班。
, r& H' w; H+ o2 [8 p6 Y4 p但尽管我不是很喜欢这里，好多人喜欢，这个现在售价不便宜，单价在38000-40000左右，我家是88平米。
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我想换的房子：
8 Z# v) H# u7 E' J4 h# S3 |% q我原来住在西大望路，我家对面就是珠江帝景，那里有幼儿园已经很成熟了，中小学是陈经纶的分校，我觉得在这个范围内，总比北工厂附属学校好些吧。所以有想法把现在的房子卖了，去那里置换一套差不多的，回头孩子幼儿园小学初中，就都不用愁了。0 _. |2 \" m8 P5 W: F& Q' n
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价格和房屋品质方面：
/ ^3 J6 ^! ~4 W$ {# f- W两个小区相离不远，所以价格差不多。不过现在住的地方离三环更近些。珠江帝景在西大望路旁边，规划有地铁7号和14号线。我总觉得珠江帝景的小区品质比现在的好，不过不知道两个小区以后的升值潜力会如何。
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我的资金：7 s) B* Q4 H8 u/ s2 w
我没有什么闲钱，闲那点钱也不够这几百万的房子的。还有代款。我就是想置换，把现在的卖了，再买一个。现在的有贷款，后面也还得贷。. V  C1 }* o  P! l' e
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还有一些细节：: N( h6 t. X: Z" i1 H
1 现在的贷款是商贷，回头想用公积金贷，中间可能差十几万，也就是说，我想后买的房子的总价比卖出的房子的总价低十几万，这样的话，可能位置啊，楼层啊之类的就不是很好了。现在我住的这个楼层，位置，采光都是相当不错的。# e! |0 ]$ Y# ]8 }4 E1 n
2  无论怎么说，买个房子，装修上也可能要动一动的，家俱家电也得更新的，一下子可能也需要个十万左右吧。
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目前想到这些，不知道这么捣腾一下，值不值。大家帮我分析一下，谢谢了。' u! q0 `! m- d% ^& X7 v+ ^. a% Y

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妈妈爱大乖

我觉得值，珠江帝景不错，而且还能一次解决孩子的上学问题。
5 g" w( {. V0 R! C不过，要是考虑价格问题，而忽略了朝向，楼层什么的，我觉得没必要，反正也要贷款，而且这套房子是自主，换完房子短期内是不是就不再换了？如果是这样的话，就一定要选个自己中意的户型啊、朝向什么的，虽然能贵一些，开始几年还贷款压力也会不小，但是毕竟住的舒服，而且过几年压力就不会太大了，总得说就是一次性到位，省得留点遗憾，以后还得动心思再换个户型好、朝向好，住的舒服的房子！

经过辅助音

上次去珠江帝景拍孕妇照，感觉小区还是不错的，交通也方便。2 ^( M" k6 o; S! d% [& `8 k2 [
说点感觉不好的地方给楼主参考：小区商铺不少，好多商住两用的，拍照片的那一栋楼据说大部分都是商用。虽然小区设施不错，还是有一些漏洞，比如我们在横穿小区的时候我没留意摔了一跤，一看那里的水泥地裂掉一大片，把我老公给吓坏了，还好宝宝没事~
) o+ r7 Q: g2 c- \2 C0 @7 R$ X$ V# y还有停车位比较小。

青鸟语

如果现在的房子，你住着不舒服，那不如换了，如果换了之后你还住着不舒服咋办？
* I! k  M0 X3 o' m现在很多人是先卖后买，这个不是问题，关键你能不能换个好的楼层和心仪的房子？

冰蓝百合

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3 m3 o$ ?/ @3 l; A
: w3 v+ B. V( A) i实在不喜欢那里就倒腾倒腾，我最近也在卖我的房呢

俊熙的娘亲

楼主要考虑换房子中介费的问题，貌似中介费是成交价的3.5%左右，所以你平价换个300万的房子，还要搭上10万的中介费，再加上装修换家电之类的，我觉得除非楼层，朝向，面积能比现在更大更好，否则不值得换。当然，以考虑孩子上学为主的就要另说了。

xxw159158

还是感觉不是太值，先再攒点钱吧。如果换来换去还要贴些钱不如就暂时保持原状，省点时间自由点，有住的就行了，等经济很宽松式或者能赚一笔时毫不犹豫就换一套' K1 Z! r0 x' Y' A7 c

李苹果

学习各位的讨论

叮当超级猫

我是来学习的

chencong2020

都是为了孩子。。。。。。。

紫月uu

换房是大事啊，LZ一定要考虑清楚了，免得将来后悔

syywll

生命不息，折腾不止

大妞宝儿

那边确实不太方便，而且昔日地王的帽子戴着，配套都贵6 `: J& {: d" W  |
想换就换吧
  d7 x) G8 J$ `不过换到更便利的的地方意味着很多成本更高8 V$ A5 Y# L" z7 |: w6 I

大琦妈

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  j, R5 X. Q2 f1 \: Q. ^我最新是这么想的，可以拿房子作抵押然后再买房呗。

wxz

房子的事情确实比较麻烦 我是个怕麻烦的人有时候想换房子 一想那么折腾我就不想了 楼主可要考虑好了

影子的痛苦

听听大家的意见，我也想买房

gh922

珠江帝景不错。购物也挺方便的，离家乐福很近的

nancy_1021

我刚买了那儿啊，我觉得小区环境还挺好的。