Denisedenise

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亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上学的问题，所以准备卖掉其中一套后买一套市里的学区房。前段时间一直两边同时进行，一边挂卖一边看房。不巧的是，房子还没卖出去，我们却看到了一套心仪的。和那家业主谈过后，他们同意今年年底前过户，但户口得等明年6月份签出。, E/ R1 E) \& H+ n0 n/ k2 q; v8 Q
我的问题就来了：% F7 T% D! O: [7 `
1. 大家都知道，北京限购，如果手里有2套房了是不允许买房的，所以肯定是我手里的卖出去之后才能买。但是中介一直劝我们赶紧和卖家签买房协议，这样卖家不会再涨价。另外，我们签协议之后，中介可以给我们一些钱承诺2个月帮我们把房子卖出去。大家觉得这样操作是否可行？7 R! L; W+ Y3 ~+ t0 x

/ U* W/ n4 j7 A2 @( ~! c9 r2 [2. 户口迁出是在过户之后半年内，是否风险较大？0 ^. o" w" u$ q0 n, D- g
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要卖的那套房在哪的呀。。多少平的
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Denisedenise

一套在通州，96平，200万，可以上运河小学5 e7 u' G3 D9 C" I
还有一套在崇文，49平280万，可以上前门小学。

空中客车2013

Denisedenise 发表于 2013-9-2 10:43
$ J5 ^9 |9 [. |% x% c: I亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上 ...

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中介的话不要轻信。
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6 u& @6 U+ z" L" u- C9 U

Denisedenise

是呢，但有觉得错过这个房子挺可惜的。

Denisedenise

顶顶

小右的春天

回复 Denisedenise 的帖子+ C$ D: g' n. i; J

0 \* Z0 u/ z  o( B2 h1 l, I+ b) I我觉得不是所有中介都是糟心的主儿，当然，中介现在催你们签订协议，肯定和自己的业绩挂钩的。不过既然两套房是禁购的，那你们签的这个买房协议还有任何法律效应吗？别是签了等于白签吧？
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一杆秤

Denisedenise 发表于 2013-9-2 10:43
: U3 D& j2 R7 t" S亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上 ...

7 J. E4 p2 o; E+ I. q' _- o/ V户口迁出这个问题我倒觉得不用担心，好多买了房户口没牵走的呢，只要房本上是你们名儿就好
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沈冰凌

回复 Denisedenise 的帖子
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觉得不靠谱。中介肯定是催你赶紧买他好赚钱。但是户口迁出拖延这么久，而且还是学区房。到时候说不迁走，你有没有解决的办法。尽快先把手里的房子变现后买房比较合理。

胖胖鱼1980

中介的话不能太信啊！还是做稳妥了吧，再说涨价，我见过有的卖家等过户的时候还涨价呢。

快乐的小丑鱼

我想买市内的，可是市里都要5、6W贵死了

“心”生活

我也考虑把自己的房子卖掉，买个学区房，可是发现要补的差价实在是太高，买不起啊，只能想想了。

amylichen

中介没忽悠你去办离婚吗？哈哈哈，我觉得还是别信中介的话，私下签协议风险太大了，房子错过就错过了，只能说明跟你没缘，好房子还会有的。

微笑泡泡

中介的话不可靠 万一卖不出去怎么办啊！到时候你两难 7 }% P( B' z& k
还是多斟酌

我爱嘎吉

基本上年底前过户和明年迁户口都不能答应。首先年底前过户，谁说的清年底的房价是多少？如果这半年房价大涨，房主违约了怎么办？要不然你就签一个违约金特别特别高的协议。其次迁户口这个事儿也是宜早不宜迟。

花沙发

赞同，中介都是满嘴跑火车的主。还是先卖出再下订吧。另外，半年后再迁户口也不可信，钱都给人了，他要真 ...

没错

776552417

无论是谁口头承诺都是不管用的。1.除非跟中介签定2个月内给你卖出去的协议、并规定好卖出房价不得低于多少？签好违约责任.万一卖不出去你想让中介承担啥风险；2、户口迁出问题只要你能接受她迁出的日子也是可以操作的、跟的买房子协议中同样签定一个户口迁出的具体日期、如若承诺日迁不出去承担什么后果...（例如延期一天迁出交滞纳金一万、两万....）凡事都是人定的.......

凭栏独坐

户口迁出这个没什么问题，合同里写清楚了就没事。关于中介说保证两个月之内能把你的房子卖出去，你要考虑好了，如果你已经把要买的房子订了并签合同了，那么你卖自己的房子就比较被动了，遇到真心买房的客户人家会和你砍价砍的比较狠，你自己心里呢又着急卖出去，卖吧，价钱肯定低了，不卖吧又怕之后碰不到这样的买家。