凡马

由于通州新城规划而导致局部楼市非理性上涨，最近市场出现一种荒诞的现象，接近6环的商品房单价竟然超过4环次新房。- W; F/ X' r" r( K1 I

& f5 |. @0 O1 d8 G0 @7 y( f; `“通州的房子都两万多了，我的房子在CBD东三环边上，怎么还卖不到五环外的价儿？”昨天荧灿地产华腾吉祥店接到一位劲松房主的电话，要求将自己原来130万元的小两居跳价10万改成140万元。8 l0 O$ ~. Y5 q, u  K5 r4 r

: }0 n5 l. |* f; ]- r/ J近来与这位房主同样郁闷的大有人在。据北京中原三级市场研究部统计，3月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已经接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元。比较夸张的要数珠江拉维小镇，3月16日开盘单价16800元，10天后上涨到18500元/平方米。但依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元/平方米。
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0 v! s' U) p+ e相比之下，在同在3月开盘的东四环外项目美利山售价也仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元时段，远远比不上郊区新盘价格。北京首次出现了城郊房价倒挂的现象。; o" v1 Y5 `' M- U9 s; o
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事实上，在3月份房价非理性上涨的大潮下，北京的东、北、南等其余均都出现了郊区房价格超过城区次新房的现象。除了热区通州外，大兴区3月成交1220套，相比2月的373套上涨227%。: \8 p) _+ X1 p9 a+ u  V

+ Q( t" u1 y0 i2 N荧灿地产一位经纪人告诉记者，上周在天通苑一套小户型挂出仅半个小时，楼下已经排了包括中介公司、看房者在内的近100人，“不少人带着十多万的现金来的，房主开门后吓了一跳，不到20分钟便卖掉了房子，第二天就拿到了80万的全款。”
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部分郊区与城区项目房价对比7 ^, N& ]' G- k6 X) r& u. t# z
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新盘名称价格(元/平方米)二手房小区名称价格(元/平方米)
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1 p6 O; ^/ D9 h8 ~! j6 m9 M& [& H通州京贸国际23800东三环华威北里19800& `3 |7 \- ?( n' _7 d9 P
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通州K2清水湾23000—28000东四环后现代城19500
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通州K2海棠湾22000南二环开阳里18880
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大兴顺驰领海26000西二环恬心家园232001 U' d  K  a. ?7 t8 i
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大兴鸿坤理想城23500南二环畅柳园230006 H) v" }, r0 Y; Y' f
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(由荧灿地产提供，以实际情况为准)0 }' L; T8 J! B. S2 T
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1：1000疯狂的租售比
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5 i% J: b8 _& a2 d/ @: G2 I% H目前市场中炒房者的比例在急剧扩大，城区约有三至四成是炒房者，通州等热点区域已经达到五成。
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7 O$ y! W) j9 Q# V炒作造成租售比远远偏离正常值。以通州为例，该区域二手房源均价为13000至14000元/平方米，总价约150万元，而平均租金在每月2000至2200元，租售比已超1比700。如果是商品房，平均总价则为200万元，房租相差不大，租售比便已达到1比1000，也就是说出租83年方可收回购房成本。
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4 s/ o! c$ X) V北京中原三级市场研究部张大伟认为，郊区房价的非理性暴涨，主要原因是需求不断外移，造成供不应求。而且，二手房通常只能获得评估值七八成的贷款，新房的贷款额度较高，而在楼市爆炒的阶段，任何一个利好都会被放大，城区的利好已经在去年透支，于是大量资金进入郊区楼市，“但是区域价格出现反常倒挂，市场必然会作出调整。”(姚丽颖）

曹艺

我也刚看了这个新闻，这房市疯了！！！
6 q' `$ p: @( T8 k0 `8 d3 y4 M跟老公正在讨论，去年买房时应该买两套，这会再卖一套，那可挣海了哈哈，我老公后悔的不行，呵呵！
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. t, p2 b0 t) d* j1 E$ P' l# Q[ 本帖最后由 曹艺 于 2010-4-3 16:30 编辑 ]

空空0921

北京的房地产泡沫是迪拜的1000倍,不知道大家都怎么想的

添添上学

如果租售比继续升高，我就坚决租房住···

牛精豆

我家在东五环外，房价是2万3了。我自己都不相信。有必要这么值钱吗？