仙人球jane

事情是这样的，我们自己的房子是当时结婚买的新房，装修那就不用说了，一直是自己居住，不敢说豪华吧，但起码也是温馨舒适。直到前年儿子出生，为了照顾孩子方便，我们一家三口搬到姥姥家，于是就把自己的房子打算出租。! q- ^2 d% K, ]' S& ^
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后来与链家中介签订了委托合同，就是全权委托给中介（因为省得自己来回跑），就直接把钥匙给了中介，并签订了每月房租，但因为是委托所以要扣一个半月房租。然后由他们委托出租，好处就是不管有没有租出去中介都会按时付费，还有小问题比如换灯泡什么都是他们处理，坏处就是少给1月半月的租金。
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8 `+ J6 W' w4 K后来租给了一对小夫妻，只见过一次，感觉人不错，挺踏实的，很满意，毕竟是自己的房子嘛，也不希望把房子弄出问题。; H" m5 ]" q0 i7 E

" ], j& i% e* p8 Z! Z但问题就是今天8月份房子就满一年了，然后中介说人家还想再继续租，那当然是好事了。可问题就在于当时我们签的是委托，价格比中介租给人家的高，如果今天还委托那还要少收一个半月，于是我们就想既然我们想租，人家也愿意，那就改成三方合同，直接租就行了，也就是对方要多出一个月的房租。3 D$ R! i5 u. t5 A9 j% R
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但考虑到对方人不错，也不想再换了，于是同意比去年委托的价格稍微便宜点，经过沟通中介说人家同意了。本来以为还挺顺利的，但结果今天早上却接到了租户的电话。7 @; i: `$ y. A5 l
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说是中介给他们涨价，所以他们不想通过中介了，但还是觉得我们的房子不错，想继续租，但就是想和我们直接签约付租金。- \, ~/ A0 q3 L; K, N) H- h# Z
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但之前咱没经验啊，而且虽然觉得人不错，但毕竟不熟悉啊，就算人家愿意多付一个月租金，但万一出现问题怎么办呢？？
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所以很纠结，想请假各位姐妹，大家有什么好建议吗？可以直接和他们出租不通过中介吗？？
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潜水的猫

我的房子就是没通过中介租，挺好的，你这种委托中介的，如果中介给你租给群租的，你就哭了。

仙人球jane

潜水的猫 发表于 2014-7-9 10:47 ( P2 F. L8 \% x# ^7 i! ~
我的房子就是没通过中介租，挺好的，你这种委托中介的，如果中介给你租给群租的，你就哭了。 ...

1 R7 n: _  e' x4 {2 O/ s恩 当时说的就是不能群租，所以才租给现在的夫妻，感觉挺好的。
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那亲你直接出租还会签个什么协议吗？还直接收房租就可以了呢？

潜水的猫

回复 仙人球jane 的帖子7 U2 H& b0 n$ s" E! t) ]
# a2 {( d; P. w7 A( {& M9 e  @
签协议的，怎么能没协议就租呢，留一下对方的**件

仙人球jane

潜水的猫 发表于 2014-7-9 11:02 . G* g. x# Q0 O2 O
回复 仙人球jane 的帖子
4 l- X: I8 F" E: {
/ H/ j% |! p- F3 {" o1 ^  s签协议的，怎么能没协议就租呢，留一下对方的**件

# Y: k" x* i' S1 x' c6 v. d0 X# r5 d! C
那请问签的啥合同呢？是根据中介的合同大概改改吗？

776552417

回复 潜水的猫 的帖子# @" T7 r3 B, S7 a5 v2 Z

! I6 i8 l9 T- D! D是的、这种情况我就经历过...各种麻烦、经动过派出所好几次、最后退房时还延长了两个月没给房租、说 是房子赔钱了......没精力为这事跟他们打官司。现在的房子没通过中介、网上发布信息租组一家三口住了三年了.....住得很好、.比较省心

潜水的猫

回复 仙人球jane 的帖子
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/ f+ }/ P  ~2 S2 G嗯，根据中介合同改的

一杆秤

回复 仙人球jane 的帖子
& b' a1 ]6 ~4 @7 E! Y. e  R  `7 w. W8 b) E( B
出租房这种事，看你怎么想，如果不通过中介，那自己肯定是辛苦点，但不用白给中介一笔钱。3 K, U1 `- ~! m: j" B# S  n; b
只要你把关租客的情况就好，另外签合同肯定是要的，否则双方都没保障，除非你租给他们3、4年没事，也完全吃准他们是放心人，那不签，靠口头也可以。就跟你租给他们要出示房产证和身份证原件一样，他们也需要给原件你看，留给你复印件。
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仙人球jane

一杆秤 发表于 2014-7-9 15:22
' e+ n* V- n; V: ]3 A* ^5 l& f, K, q回复 仙人球jane 的帖子
0 I5 G& z5 n. U9 z0 S. O1 z  Q# ~9 f$ a8 _4 @
出租房这种事，看你怎么想，如果不通过中介，那自己肯定是辛苦点，但不用白给中介 ...

' u1 ?0 M# Z9 F/ W7 r$ H好的 非常感谢亲的建议 我要先借鉴合同去

shemy92

网上大把的租房合同协议，一式两份，互相签名就好，记得要先收1个月的押金
0 ^! T" W' z2 v, x

瓜草家的瓜宝儿

房子和租户签合同写清楚就行

bisunyi

第二天续租，一般租户都会要求跳过中介的。你们少一个半月，人家还多一个月房租。何必便宜那中介。你们自己下个合同签就是了。

6月兔妞妈妈

回复 仙人球jane 的帖子
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到期收回，你和租户直接签就行了，担心就收两个月押金

柳暗花明y

都第二年了 中介还干涉啊，讨厌

htmhm

我们第一年租就是通过中介，以后几年都是直接和房东租，现在都第五年了。

欧阳桃

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4 a. T0 h& ^- o# ~/ A" R6 D/ H既然之前一年都没什么事，说明租户还不错，要是还不放心  可以把自己的一些条款加到合同里！让他们遵行就好了！中介对租客的霸王条款很多，租户也是想省一笔是一笔，你给了他们这么大的恩惠，相信他们也不会给你添麻烦的！与人方便自己方便呗！

solunarzxp

他们人好就自己直接租吧。我就喜欢这样，双方都省钱，其实房子在使用过程中也不会出什么问题，自己了解也放心一些。

治儿

现在已经租了你们一年，完全可以不通过中介了，我们现在租的房子都是这样的，我们直接和房东签啊，干吗还找中介呢。楼主不用担心的。

guoguo0304

我家原来就是租给中介，由中介往外出租，等到不租的时候，特别麻烦。没准你还要往里搭钱进去。我就是往里搭了好几百块钱。然后和中介解除合同，自己直接跟租客签的合同