米奇孕婴

这几天在论坛转悠,发现几个帖子都是说的看完房把中介甩掉直接跳单和房主签合同的事, 我心直口快的回帖还貌似激起一位楼主不满,但是有些话我还是想说出来提醒众姐妹,忠言逆耳,不喜欢听的尽管拍砖.
, Z/ d1 }* U; I7 Y8 Z. |% Y! d5 }本人在生宝宝之前就是做二手房中介的(正规连锁企业),对中介行业的现状也算有一定的了解,除了几家本土的连锁企业和近几年进入内陆市场的一些外资和中外合资企业是透明收费(一般是按成交金额的2.5%-3%收取佣金,过户费,贷款担保费等另计)之外,还有很多小公司是靠吃差价来赚取利润的,这种小公司一般是不会让业主和买家见面的,有的还会伪装成业主一房多卖,然后卷款潜逃,媒体时有报道,凭心而论,这种情况,如果被你识别出来,而且你又有本事找到房子本主,那该跳就跳,但这种中介往往很黑,一旦被其知道, 后果不堪设想.
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[ 本帖最后由 米奇孕婴 于 2009-10-30 22:30 编辑 ]

米奇孕婴

因此,放心一点的做法就是找正规中介,从看房到签合同,办贷款,过户一条龙服务,每个环节都有专人负责,虽然你可能只跟一个经纪人联系,貌似只有他一个人为你服务,实际上是他身后的整个团体在为你服务,佣金和相关费用也是这些人在分摊,你如果看完房跳单, 对其他人可能没什么影响,至少他们还没给你提供后续的服务,但最不能接受的就是业务员了,首先一趟趟地带人看房着实是个体力活,想减肥的干这个合适,再次,看完房后经纪人为了促成成交是在中间受夹板气,要么是买家嫌贵了要求议价,要么是卖价嫌便宜了临时涨价,给对方传话沟通的责任自然是经纪人来担,说好了行,说不好两头挨骂.

米奇孕婴

我就碰到过几次业主涨价的事,时值07年中下旬,正是房市如火如荼的时候,一套房几个人抢,业主涨价是正常事,不涨才让人奇怪呢!中介对这种事也见怪不怪,一般都是劝买家忍气吞声地接受这和种不公平的事,因为你不要,后面一排人等着呢! 我当时的领导也是让我去劝买家接受业主的临时变卦,但我的拗脾气一上来,死活也不同意,不惜跟业主拍桌子也要把这种行为扼制住,结果好几单要变卦的业主都让我给压制住了,有一个200万的单子业主想涨没成,还让我帮着买家议下六万来,在当时可真是逆势而为,相当有成就感.(待续)

米奇孕婴

其实二手房交易中之所以频频出现业主涨价主要是由交易特性决定的,看房,评价,确定购买,通知业主,签合同各个环节之间都有一定的时间差,不像柜台交易那样即时成交,当业主得知自己的房子有客户确定购买之后首先很高兴,然后如果再有人来看房,就抱着侥幸心理想再多卖点儿,反正有垫底儿的了,有的人一晚上睡不着觉,就觉得自己的的房子是不是卖便宜了,因此也用涨价来探底, 这时就需要经纪人跟其陈明厉害,我最常说的一句话就是:"如果这是柜台交易,买家看好了东西,双方订好价格,人家都要掏钱了,你再涨价,不是找打架呢吗?说白了,这就是不讲信用的表现,"相信没有几个人能对同是上帝的业主说出这种话来,但我为了维护客户的利益可以说是尽心尽力了,甚至不惜得罪业主.试想,如果这样客户还要跳我的单, 我会是何种心情呢?

米奇孕婴

再说妈网上的姐妹,不是孕妇就是宝宝妈妈,碰到的是正规中介还行,知道了无非再把房子给你撬回去,或者公司出面跟你交涉一下,毕竟中介的人一般都介绍自己店面附近的房子,如果是那种不正规的小中介,万一以后抬头不见低头见的撞上了,天天上门给你贴条讨要中介费是轻的,不一定用什么招报复你呢?我就听说过一个香港的中介公司业务员工把跳单客户找人痛打一顿的事,更何况您还有宝宝,为了自己和宝宝的安全还是小心点好.奉劝妈网要买房的的JMS,如果不相信中介或者不想付钱,就不要找中介看房,经纪人的劳动需要尊重,您自己的名誉也需要维护.如果跟中介看完房也想跳单,劝阻您还是三思而后行,忠言逆耳,但我还是要说!

exin06

呵呵，楼主说的也是实话，我还是支持你的。其实真正做事情的中介是挺不容易的，但主要也是不踏实的中介太多了，这个行业的流动也不是一般的，总之还得是找个大的代理公司比较踏实。

米奇孕婴

原帖由 exin06 于 2009-10-26 22:01 发表 ) l7 e" {( t( ~
呵呵，楼主说的也是实话，我还是支持你的。其实真正做事情的中介是挺不容易的，但主要也是不踏实的中介太多了，这个行业的流动也不是一般的，总之还得是找个大的代理公司比较踏实。

7 X6 ~' H0 S* f+ P
多谢支持,其实这个行业并不是随便什么人都可以做,要研究户型, 熟悉物业周围配套,了解开发商,甚至要懂风水,金融,还要研究人的心理,没有一定知识和阅历是不行的,刚入门还得跑断腿儿熟悉商圈,也正是因其辛苦,难坚持,所以流动性很大,但一旦在这个行业留存下来,都会锤炼成精英, 高收入也是沉淀的成果,绝非不义之财,我现在虽然照顾宝宝不再做了, 但是一直很怀念那段工作的日子,也希望大家能正确对待这个行业, 和这个行业的从业人员,即使是不专业的新人,他也为了给您找房,带您看房付出了热忱和辛苦, 请您尊重我们,也尊重您自己!

月上西楼

学习了,准备等宝宝大一些,换个房子.

duoduomurmur

尽管房产中介这个行业还是不太规范，收费也有很多漏洞，很多从业人员的水平有待提高。
, e4 z( I" T7 L' R但是，看的出来有的房产中介很努力，很苦的，他们付出了应该得到回报。在别人付出的同时，应该尊重他人的劳动。

鱼片

原帖由 米奇孕婴 于 2009-10-26 21:21 发表
, T! y' k7 u* Z9 J5 c% Z其实二手房交易中之所以频频出现业主涨价主要是由交易特性决定的,看房,评价,确定购买,通知业主,签合同各个环节之间都有一定的时间差,不像柜台交易那样即时成交,当业主得知自己的房子有客户确定购买之后首先很高兴,然 ...

9 Z: i; [* ^$ c+ g* d
3 M; k0 d. p  ~* m7 K8 n哦。不是有所谓的看房子费吗？

春意盎然

现在都是免费看房了

尼尼妈

昨天写了半天的回帖结果断线了，郁闷死我了，今天继续。3 F; {4 y. T# l7 @
跳单确实不道德，但如果再买二手房能跳单的话我会冒撬房和被报复的风险坚决跳单。中介费用太高，但服务 就好像拿正品LV的钱买回了个地摊货，太太太不值了。: X5 ]/ G' T* B, R% g5 I1 _
我打过交道的中介和中介公司很多了，感觉这个行业流动性太大，人员素质不高，包括我爱我家这样的大公司也一样，让人很没有安全感。

尼尼妈

吃饭后继续，真是不得不说的中介。
# E0 k9 F  J$ B  J  ]3 m: |我看我还是发个帖子好了

桃子

原帖由 尼尼妈@bj 于 2009-10-27 11:57 发表
/ W5 x* ?+ @# Q' K: E昨天写了半天的回帖结果断线了，郁闷死我了，今天继续。
" ?1 H$ s' p% G7 R/ G. {8 ^7 \跳单确实不道德，但如果再买二手房能跳单的话我会冒撬房和被报复的风险坚决跳单。中介费用太高，但服务 就好像拿正品LV的钱买回了个地摊货，太太太 ...

3 J; \" ]: v! u+ C/ P$ ]) T$ Q$ T
同意。。
& B$ o3 N# e2 q/ L如果是楼主那样的有素质的中介倒还好。但真的素质差的也太多了。我一直打交道的就是链家、我爱我家和麦田，感觉越有名气的大店反而服务越是不好呢。也可能我碰到的是个例吧。但楼主也提到有的中介会上门贴条什么的，这也说明了这一行业里也有很多素质很低的人。
  ?- S7 x" E+ C+ }/ S' B' X- C( {如果服务不好，中介费又那么高，那么这种服务和中介费相比下来性价比很低。我想谁都会觉得能省则省吧。

佳佳小屋

想省钱的还是自已找呀

米奇孕婴

原帖由 佳佳小屋 于 2009-10-27 13:23 发表
1 T; b  g! S% O: |想省钱的还是自已找呀

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对,既然信不着人家就别找人家,找完了再甩就是不地道!有本事自己找房子去  w+ G% z! }5 q/ j; R+ g) ~+ O6 O6 c
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[ 本帖最后由 米奇孕婴 于 2009-10-31 11:34 编辑 ]

米奇孕婴

原帖由 鱼片@bj 于 2009-10-27 09:04 发表 9 u! C, B* |$ n; Y, n% t# y; D" @4 P
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哦。不是有所谓的看房子费吗？

/ a! |6 ~$ {. G看房费都是小中介收的,根本不是真正的房源,有的是跟房主串通好了,有的就是背着房主,给房子标个超低价,专门钓那些贪便宜的,等你真看上房子要订了,就说房子已经被人订走了.如果你找房子老碰上这种中介,那是你的价值观有问题,任何商品都要遵循市场价格规律,你偏相信土豆价能拿到肥羊肉,愿意上钩别人也拿你没辙.
5 I; h7 K' I( x( l" Y* B# M4 C* v" W
[ 本帖最后由 米奇孕婴 于 2009-10-31 11:33 编辑 ]

米奇孕婴

原帖由 尼尼妈@bj 于 2009-10-27 11:57 发表 2 @# I% A; q+ A  w# R* l6 c
昨天写了半天的回帖结果断线了，郁闷死我了，今天继续。
2 M" o) r' B! d  J' k) O2 H; f跳单确实不道德，但如果再买二手房能跳单的话我会冒撬房和被报复的风险坚决跳单。中介费用太高，但服务 就好像拿正品LV的钱买回了个地摊货，太太太 ...

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这个行业流动性高固然有这个行业本身的原因,但也有很大一部分原因就是客户拿业务员当白劳力,看完房就跳单不付费,光劳动没收入的活给谁也干不长.让你白上班不给发工资你也不干,谁也不是喝西北风长大的.
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[ 本帖最后由 米奇孕婴 于 2009-10-27 15:09 编辑 ]

米奇孕婴

还有上门贴条也是你招人家在先啊!拿人当250耍够了,让人白跑腿儿,连点跑腿费都不付就想安生?不过这事儿我可没干过, 我的客户也基本上没被我发现有这样的,忠诚度还是蛮高的,不过以后要是再干这行可得防着点儿,原来太单纯啊!没想到这世道真是人心不古了!