H～☆嘟啦啦

   在经过漫长的思考后，终于明白了一个道理，钱存在银行是永远也发不了的，所以决定用那零星点钱买套房，以房养房。$ D7 E8 r+ a# s) a2 i" h  ~4 D2 ~9 V
    决定买房后，就开始泡有关房子的论坛，无意间搜到了这个版块，以前没来过，进来才知道，经验可真不少，看了好多贴子发现新房是没息了，位置好的太贵，便宜点的就远了去了，最后决定转战二手房。. A" @5 g! v3 |' w3 G1 V0 d1 y
    看了很多二手房经验贴后，觉得这么看下去不是办法，所以开始了找房的旅程，看很多MM选了5i5j或LJ，相比之下LJ房源还是比较多的，最后进入了LJ网站，开始淘房。
: \; E& C3 x8 I7 s5 k    开始我的目标是40-60平米、70-90万、三四环之间的，看了一圈发现这个价位买的要不就是位置不好，要不就是太小，挑来挑去，也不知道哪个好，所以决定直接去看，不过真的挺失望的。
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3 Q2 Y6 X! J* Q/ I# B* z下面来说说看的房：+ E( O8 h! l( p. Y
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第一套：
: P1 U" h' g- c2 q6 K    在太平桥西里，48平，73万，进去之后感觉采光很差，LJ的中介还说采光多么多么好，我是一点没看出来，房子就是一大长条，说是一居，怎么看怎么就像是个厅一分为二，阳台很小，在最顶头，看上去应该放不了什么东西，朝向真是南向，但除了阳台能进光外，就没有其他窗户了，厅和屋子之间的墙是磨沙玻璃做的，LJ的中介说以后装修时可以把厅和屋子之间的墙在向里挪点，这样厅就大点了，先不说挪不挪，就现在这个磨沙玻璃挡在哪，那个小厅就很暗了，这要是在换成别的墙，就是说如果在厅里一整天都要开着灯了，让人觉得很压抑。/ e7 \5 v# S- A& `- U- W3 i% H
优点：方方正正，没有一点浪费的地方。
6 Y7 `2 t1 F& x& n+ O缺点：采光极其实不好，阳台太小，没有窗户。
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9 R7 y* b$ R! U第二套：
& ~! M- \2 p% q4 }( g    看完那套，我们又去看了糖人街的一套50平的塔楼，78万，进去之后感觉采光问题到没有了，不过朝向是东向的，本人还是倾向于朝南的房子，这点到无所谓，两套相比下，还没有第一套好，主要是这套说是50平，但使用面积也就30多平，塔楼本来公摊就多，而且没有厅，就算自己隔，隔出来的厅也不会很大，还有个很没用的阳台，那阳台顶多就是站个人的大小，没什么用。' V+ b; E) X+ G
优点：敞亮，房子很干净，房子较新04年的房。7 ]) O. n, H" p0 i$ v. x
缺点：阳台小，没有厅。

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第三套：6 ^3 W7 F9 ^- A0 n" q$ `* u1 q8 c
    太平桥西里21号楼，48平，竟然71万了，我为什么要加竟然呢，因为到了房子哪我才知道，原来就是我看的第一套（这个还是我在网上找的，不是通过上一个LJ的中介去看的，也是打电话约的看房），都怪自己当时没记住楼号白跑一趟，但我觉得这趟也是值得的，短短一天时间LJ竟然就降了2万，22号看房时中介还说这房75万，房主最低也就73了，昨天看时我说这个房还能在低吗，LJ的MM说估计在底也就是70万了，这到好，都没怎么砍一天之内就少了3万，虽然这房没看上，也白跑了一趟，但还是很值的。
5 X6 Y6 \, M: n. Z经验总结：不要就指着一个中介，就算那人长的在怎么老实忠厚，也不要全指着他，还是要多在网上找找房源，一定要对中介咬死自己的目标，自己的目标可以变，只是不能让中介知道，不能让他们觉得在贵点的房你也能买，其实不是没有你目标内的房，而是他们找的要是贵点了，中介费也同样就多了。

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第四套：6 T8 I( E* T+ Z1 c) s0 f$ ~  I
    太平桥西里24楼，48平，77万，这个不是网上查的，是LJ的MM帮着找的，我觉得可以，就去看了看，房主是个和我妈岁数差不多的阿姨，人很热情，进了屋我觉得这是我这两天看到的最好的一套了，起码采光不错，房子是一室一厅的塔楼，朝向南北，我不懂南北通透是个什么概念，但房子的卧室带阳台都朝南，卧室门对着厨房门，厨房有个窗户，也是这个房子的唯一一间带窗户的了，窗户直对着楼道（我不懂这是不是所谓的南北通透，还请懂的MM告诉下），但是这个楼紧靠着三环，不知道晚上会不会很吵，厅很小，也就是个小饭厅，卧室到很大，我开始想看卧室能不能改小点，但老公说没息，那是承重墙，就是说卧室不能动的话，厅就不能在阔大了，哎~去看房时LJ的MM说这房75万，觉得可以，但到了哪，房主涨了两万，而且房子不满5年，还要交税，我觉得加到一起稍微贵了些，因为这片的房子板楼也才卖到1.5万多，公摊还小，塔楼公摊又大，使用面积也就30多平吧。% A0 b9 o  O7 |, d0 Y
优点：采光好，通风好，厅室分开。
2 i! K, }. K' r! O2 T缺点：房子不满5年有税，三环边晚上会吵，厅小，卧室格局不能更改，塔楼公摊大。

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下面来说说我看的第五套房：  w7 ~; H4 Y! V9 C' j) S

! r9 R" p' a- ]* N8 ~第五套：/ U3 {8 o' e  }( L" O% |$ n. j

; ~% v, L: e* j8 V8 R, v" f    皂君庙东里，58平，106万，朝向东西向，为什么这里我把朝向说到了前面呢，是因为这和我看的第六套房的格局是一模一样的，但第六套房是南北向的，就这小小的朝向问题就造成了，总价多出了10万左右的房款，在这里我想说的是如果MM们和我一样，买房不是刚需，只是为了小小的投资，就是说不一定哪天住呢，就不要太在乎朝向问题了，开始我只看南北房，那天看了东西向，才知道区别在哪，这个区别也是最实惠的区别呀，只要不是北向的我觉得就可以了，必竟北向的房无论春夏秋冬，都很冷呀，下面说说房子的格局，进门正对着是个小饭厅，左手边是厨房，厨房是明厨，有个正对着天井的窗户，卧室分别在饭厅的两边，大门斜对着的是卫生间的门，卫生间紧挨着主卧，这套房子给我的感觉还可以，但最不踏实的是在进门之前，门口有很多用红笔写的欠款的字迹，大概意思就是该房有71万元的债务纠纷，中介的MM一直在对我们解释说可能是小中介的在捣乱，但我们还是很不放心，必竟是债务纠纷的问题呀，所以和老公商量后决定在看看。
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优点：采点好，东西通透，明厨，厅卧分开。
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/ g3 a) C& i. x9 ?缺点：有债务纠纷(这点真的很让人不踏实）。

chuntian

钱存在银行是永远也发不了的

几米的遐想

佩服楼主的耐性，当初我买房的时候就特别着急，因为宝宝等不及了，急匆匆的就把房子定了，总共看房都没超过3套

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原帖由 几米的遐想 于 2009-11-2 16:57 发表 ! v% \8 Q' n7 r/ Z! P( X% T' \$ G# c
佩服楼主的耐性，当初我买房的时候就特别着急，因为宝宝等不及了，急匆匆的就把房子定了，总共看房都没超过3套

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2 H) s; C# z/ d4 t5 R: G6 A 这可是钱呀钱呀钱呀，主要是真没有一眼我就看上的呀

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第六套和第五套格局是一样的，只是朝向不一样，我就不说了，下面第七套上场：
4 Y8 x* [- q; D' V第七套：
* o/ [+ |) }8 E2 x5 X    大钟寺附近，60平，95万，当时去的时候就是因为这个价格被吸引住了，三环里，还是北三环里，很少有不到2万一平的了，据听说还是朝南的，心里这个美哟，立马站起脚就走了，一进屋就被烟味熏的我够戗，老公说他还抽烟呢，也受不了这么大的烟味，房子正在出租，里面正在打麻将，还支了两桌，饭厅一桌，卧室一桌，房子是一室一厅的，进屋对着一小通道，小通道的宽窄也就是一个单门冰箱的厚度，左边是卫生间，右边是厨房，厨房比较小，在往里走，左边是个小饭厅直对着就是卧室了，阳台在卧室，阳台朝南，房子就是一长溜的，不知道是屋子里烟味让我感觉不好，还是房子本身就让我感觉不好，不过怎么说这套都被我和老公PASS了。2 ]+ l  ?9 R1 h; J1 `" m
优点：价格便宜，朝向好。- Y/ _: \& {2 X
缺点：可用空间少，屋里管道较多。

exin06

厉害啊！真有耐心。不过的确如你所说，如果你是投资出租，不用太考虑朝向，因为租房子的人一般不会太在意白天的阳光，都在上班，呵呵~~

鱼片

是丰台的吗？太平桥啊

宝贝赛

给你个小建议，去南北戴河去买套海景房，做投资不错的，小户型的也就二十几万（首付5-6万，不过要是第二套以上的房子的话要高些），那里资源有限，旺季可以最出去，一年有个一万左右的租金收入，有空自己还能去住住（因为只有旺季才能做出去高价，一晚600-800），等房贷还完了的租金收入就可以当养老金来使用了，要是有急事也可以卖掉，不愁卖的

桃子

亲真是有耐心啊，看了这么多套。。
% o( k& g: f* b/ J& w: j- k$ J- b我们也是看了三四套就定了呢。。。。+ J9 n" _& M" }) e( Q

- l) C( m5 o# x! M4 }$ p8 H$ o建议亲看房前详细问好户型楼层朝向，这样就会提前筛掉一些不会看好的房子，就能少跑了。。( s$ a, @  Z3 T9 y: A
9 G( r2 C5 [: N# D6 }
我和老公每次看房前都问的很详细，要是有朝向不好或户型不喜欢的，干脆就不去看，只有各方面觉得很满意，价格也能接受才去看。所以我们连续看了三套房子几乎每套都比较满意，最后就在这三套里选择了，敲定的也很快呢。

tiger1234

说的真好啊，钱在银行里就是给银行打工呢。

我的儿子我做主

佩服楼主，看了这么多房

飞鱼

看楼主写的，我想起了07年我看房的经历，也是看了无数啊

鱼片

恩。银行里有钱。心里不慌

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原帖由 鱼片@bj 于 2009-11-2 20:19 发表 0 `0 Q' p" D* }8 o0 O8 ?+ D% \; x
是丰台的吗？太平桥啊

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嗯，对呀，就是在电力医院附近

fionajiang

现在小小的几十平米二手房动辄都要100万，买房增值比抢银行都来钱快啊。

虎仔妈妈

后来到是决定买了吗？+ E/ \3 Y/ ]# o
二手房首付加中介费什么的其实挺高的
7 r# r; S/ u" ^4 F! o5 r' K我开始也想卖二手房，后来一算费用太高，就买了新房了。
) i, Z) U  {0 g! |/ o) u唯一的就是二手房可以马上租出去，而象我的新房还要等明年