飞船作坊

2007年8月初的时候，我还在牡丹园租房住，那时刚结婚半年，像很多人一样，充满了对房子的渴望，希望能在偌大的北京城中有自己的一片空间，哪怕再小，也是一个温暖的家。
7 n% k. N* d' I1 Y* G5 ]; q# f' a/ y5 `
     很多关注北京房价的朋友都知道，2007年也是房价疯涨的一年，那时的房价就像气球吹起来一样，一天一个样，托关系还未必能买到房。出于恐慌心理 ，总担心房价越涨越买不起，就一直在看房，想着合适的时候赶紧出手。其实本来一直想买芍药居的二手房，直接买两居室的，无奈二手房的首付太高，将目标改为新房。9 p" K: i. d* T; N* T1 r* Y. P

( U/ R# Y7 r2 n6 `& ?* h     8月初的一天，我在搜房网上浏览，看到健德门桥北边有一处小公寓开盘，均价1.7W，都是30到40多平的小公寓，精装修送全部家电，总价五六十万，当时他们打出的标语是“首付十多万，在三环边上安个家”。说实话，我心动了，十万就有三环边上的房子，首付是很低的了。立刻跟老公去看房，基本满意。虽然老公嫌小了些，但看我那么想拥有自己的房子，便让步了。当时想着这房是半投资半自助的，因为房子离鸟巢很近，当时售楼小姐说奥运期间最少能租个10来W，后来证明我俩被忽悠了
6 B; |: z. k$ j% u& E$ x" A7 t- R+ i! |4 o" q
     晚上我俩商量了一下，当时我俩手里只有不到2W 。说来惭愧，那时毕业快三年，基本没有什么积蓄。凑够十几万，只能求助家里。打了几个电话，基本能凑够首付，就在第二天去交了三万的定金，之后被通知要在半个月内补齐首付和税款15W。便向婆婆借了5W,其他同学朋友凑了8.5W，加上我们的1.5W，于半个月后签了合同。房子总共35平，全下来总价59W，我们贷了44W，40年。交完所有款后，我们银行卡上只剩下了2K多块钱，还要花钱吃饭租房，那时可真是拮据。- d& k: y' E+ ]6 \8 _
, E- K' e" w9 M" u
     没想到我们8月份刚买房，之后从9月份开始，房价就开始下跌，一直跌一直跌，我们被套住了。08年的奥运期间房子也没租出去，一直自住。08年11月份，因为计划怀孕，便从那儿搬了出来，在稍远的地方租了套两居室。公寓租金2300，两居室租金2000，基本能持平。  [0 E4 k; P/ N& D" l3 H8 X

7 D" Y8 D, d) S1 |2 Z8 {1 B     09年初，房地产低迷，我想买石佛营的两居室（面积66平，总价约70W，感觉非常合适），哪知不光住宅市场低迷，我们的公寓同样转手困难。59W买的，挂65W很久都无人问津。不卖掉公寓我就没有首付款，无奈只得放弃。之后5月份我怀孕了，对房子只停留在关注阶段，没想过要去卖房买房，这半年也见证了北京的疯狂，房子基本一个月单价涨1K。因为之前我有在中介那儿登记过，我的手机过完10月份经常接到问我是不是卖房的电话，我知道，房地产又开始火了，就心里蠢蠢欲动想卖房。
% X1 N; s" k3 P: t  e* c$ f3 d$ M5 z! r7 _
     租户今年11月25号到期，是个周三，因为我现在住的地儿离那儿很远，就跟他商量是否可以21号交接，我免他后几天的费用。当时主要考虑周末交接，把钥匙给中介方便。租户同意，21号我朋友便帮我收了钥匙，下午4点交给链家了。链家的销售极力鼓励我卖，说年底不太好出租，但是买卖还不错，能卖到2.1W一平了，我一想这个价格已经很不错了（我这人不贪心，比较容易知足，呵呵），就说挂上租和售，哪个有合适的就先考虑哪个（说明一下，现在的租金大概在2900左右，回报率也还不错）。   3 Q% I, N# @  l5 y
" d# u. R, R) @. d, D& F1 m
     没想到22号上午10点多，就接到中介电话，说有人看上房子了，价格中介报的2.3W，总价81W，客户愿意再谈谈，估计也就是2.1W~2.2W之间可以成交，让我考虑是否卖。来的太突然了，我跟婆婆和老公商量。婆婆从老家来不了解行情，她不发表意见；老公觉得那地段还得涨，不让卖；我是感觉今年房价非常疯狂，可能要跌，不如在高点时解套。商量了一个多小时达成协议，卖！！！ 毕竟首付投入了15W，现在卖也能赚十几万回来。下午两点多挺着大肚子坐车从南边赶到北边，三点多跟买方谈，谈了一个小时基本达成协议，以78W成交。之后五点去链家签协议，七点多忙完，打车回家。: L& |7 }, U  k
$ a( S/ @6 a7 r# l1 d- |, ]8 v; Q
     简单总结一下：" M( o9 I3 ?6 t" y
     1.卖房永远不可能找到最高点的，自己感觉合适了就要出手，买房也是一样；- u3 y: F- ?: g! F8 x$ M4 m9 t7 o
     2.对房子的定位要准确，是投资还是自住，如果手里有闲钱投资，没有闲钱一定要在高点时考虑出手；
  ?3 j! b$ |' F7 V3 W     3.现在房价偏高，大家如果不是刚需，建议再等等；
) e  b# n; Q8 Y     4.中介费大家一定记得砍价啊，那中介跟我是老乡，聊的不错，说中介费最低可以到1%~1.5%（信息费，过户费，贷款费等全含），大家以后试着多砍砍
8 C6 {& s2 ?' w$ ^& D3 O
8 g" \: `2 i5 x     其实我也说不好现在出手是不是卖便宜了，总之能赚十几万我是比较满足了。现在的房价看着让人觉得可怕，感觉要崩盘。就像一朋友说的，如果连路边的大妈都向我推荐股票时，就该清盘了；全民开始购房时，离崩盘就不远了。羊毛已经很长了，国家和银行的剪刀已经准备好了，只等合适的时间剪毛了。（以上意见仅供参考啊，呵呵）
) d' w5 u! W5 X6 U9 z) X, d     $ ]  Q: _( Y% a6 X+ @
     第一次写日记，可能有点流水账，谢谢亲们能耐心看完，希望能对大家有所帮助。

tiger1234

写的不错呢，这房子最让人牵挂的。

飞鱼

写得很好，包括一些观点，我一字没落的看完了，之前都是看姐妹们买房的帖子，第一次看到卖房的帖子，从另一个角度了解一点北京的房市。
8 [% C2 k7 c6 V2 ~- H5 b* N崩盘吧，过些年我要投资第二套房子

乖睿睿的妈妈

房子，房子，还好我已经买了，虽然是房奴

鱼片

是啊。你多幸福啊。还有的来挣

飞船作坊

谢谢亲们鼓励~~

微笑泡泡

我也很仔细的看完了楼主的帖子 虽然还没买房子 但是也一直在关注
& S$ s+ R, N3 w7 i  ?; a  l2 k6 g5 E: r* J5 L0 T# c: V
我跟老公一年赚的钱也赶不上半年房价涨的价格，房子暂时不买，看他能涨到多少！
. e/ F3 D6 ?! T$ E6 o& q" h/ Z2 s$ y1 V% o6 [' u
慢慢攒钱什么时候攒到觉得可以买了无所谓贵贱了再买！

反复无常

如果亲不是刚需的话，卖的就比较便宜了。但是刚需就没办法了

lvna2

赚了不少 呵呵 恭喜恭喜哦!!!!

飞船作坊

原帖由 反复无常 于 2009-11-25 13:46 发表
8 t8 h9 p; D1 M; d如果亲不是刚需的话，卖的就比较便宜了。但是刚需就没办法了

" `0 x% |' g) L' W4 v( N* m8 Y* ]
. n# Q* T& P' n: z4 D我是打算卖了那边，拿出钱来去换两居的。因为公寓的面积小，考虑到再上涨的空间有限，就及时出手了。1 N5 s4 D3 `8 D$ L8 T' f
最近正在看房，不过没想好是否要现在出手~~我是坚决不考虑买郊区的房子的，交通不方便，价格容易下跌

野露

看着我一头冷汗，什么时候才能有自己的一个家呀！现在房价那么高，我们什么时候才能有自己的一套房呀

exin06

写得不错啊~~的确到底贵贱如何，只要自己觉得合适就好了。

飞船作坊

第一次写帖子，谢谢各位亲支持 6 D  Z* R# {/ M5 I; l

! w' d: P( y3 p; A1 N1 o因为总在论坛上看到大家写买房的帖子，想从卖房人的角度让大家参考一下，呵呵

思凡妈

我现在是有套小两居住着，一直想买套大房子，但是目前房价太高了，等等看吧，有合适的在出手，反正也不急。

飞船作坊

原帖由 反复无常 于 2009-11-25 13:46 发表
8 ~9 h+ Q8 l( m* Y' Z$ k: Y& n; ?如果亲不是刚需的话，卖的就比较便宜了。但是刚需就没办法了

' e5 \1 Q' ^( D, m
& }7 r6 S  d: e' ^6 l是啊，属于要买房的刚需，呜呜~~
/ |# y7 ~/ e" X0 w4 a3 o  ?7 \5 U% s8 d小房子估计也就升值这么多了，再涨也比较有限，先把它变现，合适时换两居，呵呵