本帖最后由 pilula 于 2012-3-16 15:08 编辑
# X: K+ i" d: i4 k% n3 \4 X5 Y; s, L R
, E! I8 v3 J8 b
我现在不由得不信，买房子真是件讲缘分的事儿，兜兜转转，是你的跑不掉。
1 S) V! |/ S5 [ O4 F这周末房子终于搞定了，而买到手的这套房正是在上一篇中提到的那个错过的90平米三居，啥叫无巧不成书啊~，我给大家唠叨唠叨~~
4 i/ j7 F- |5 E1 H6 t2 n: S9 I 上周末我们约了一家新的中介去看角门那边的一套老房，电话是从网上找的，也只打过一两次电话，从来没见过面。看完房后其中的一个小伙子冲着我老爸随口说了一句“唉，大叔咱是不是见过面啊，我看您特眼熟”，俺老爸以为在跟他套近乎呢，就应付的哼了两声，小伙子又说您是不是之前也看过洋桥的那套三居啊？我老爸说“是啊，都约买主了，结果被人抢先买走了”，小伙子说“不瞒您说那房就是我俩卖的，但后来出点状况没卖成，您还想买么？”，我们一听顿时来了兴趣，中介小伙子说您要还有意思，过两天我给您打电话。 9 @& J! K& I8 r% \: |! Y5 m
& p) q" S9 S4 M8 k/ o3 _# a 过了两天，中介打了电话过来说了实情：第一个买主看完房特满意，当时就约了卖家谈价钱签合同，结果回家就冷静下来了，180万的房他要组合贷，每月得还9000多的贷款，负担太重了，而且他自己做生意没有固定单位，每月收入不稳定贷款不一定能批下来，就提出毁约不想买了。现在他们三方的解约手续已经办完了，房主也跟中介签了独家销售，所以要想买也只能跟他们联系了。中介言之凿凿的说那套房确定没办理网签和面签，对我们后面购买不造成影响。 ; `2 t6 V6 J& X& A& ~! i- g1 b
中介的话我们听了也挺犹豫，昨晚电视上不还说房屋中介的潜规则有一条就是平均8套房里面只有1套是真实房源嘛，话就更不知道他们哪句真哪句假了。但巧的是，我正好有个同事年前刚买的房，也是前面的买主办完了网签，但贷款没办下来就取消了合同。我同事是等了15天撤销了网签后才办的手续，虽然拖延了些时间，但最后倒是顺顺利利完成了过户拿到了房本。有他这前车之鉴，我们觉得只要是没过户，一切都好办，在跟中介反复确认了好几遍确认没过户后，周六我们终于交了定金签了合同，确定下了这套房。现在就等中介去给办手续了，希望后面都能顺顺利利的，尽快办完过户就万事大吉啦~
# L( L8 F% h$ j; b0 S% S$ ~& B# z l# @
下面有姐妹问价格，我在这统一补充一下，先看户型哈，网上截的图有点小。总面积是89平，房价+中介费+担保费（0.5%这个我到底也没搞弄是什么钱，估计是让中介算计了）+各种税费===180万% z* S1 W. Y2 Q9 e/ S
+ X4 c7 o# l; W7 `0 k" }$ r3 P4 v
; i) G$ V9 a5 V4 v6 g' b- o' z6 ] 在签订合同之前我在网上搜索了一下注意事项，并作了总结，在签订合同和补充协议的时候，我就对照自己总结的内容，进行了一下补充，我老爸给我的评价是“想得挺细的”，咱也不是法律专业人士，只能尽可能把能想到的写出来，花那么一大笔钱就是想规避一下自己的风险，尽可能地保护自己，我也贴在这给姐妹们个参考：
2 o* r( L- d1 T' K+ l( P; r: i
3 B& S; P, D2 `" y. D3 N: w补充协议内容
经买卖双方及××中介服务公司三方友好协商，确定如下事宜：5 `$ O, F2 \" l* a) w7 D: J: m
1、卖方承诺房屋产权无债务纠纷，家庭成员同意出售该房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
4 C J& h5 h. l: ?) K! K2、如因出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。! T3 @) a7 a+ X/ q0 ?
3、双方约定委托（中介名字）全权办理该房屋权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜。约定2012年×月×日之前完成房屋权属过户手续，如因中介公司审查不严或工作延误，导致买受人不能在取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，中介公司应全额退回已付中介费用。
4 [( U4 `. y9 q& X4、付款方式：购房款：由买卖双方自行划转购房款，房屋总价××元，合同签订日付定金×万元；过户当天付款××元；公积金贷款××万元。中介服务费：签订居间合同完毕交中介费50%；完成权属转移登记（即过户）后缴纳余下的50%中介费
8 `4 }! J8 F4 R5 ~+ ~5、权属转移登记（即过户）前卖方应当结清水、电、煤、暖气、物业、电话费、有线电视、机顶盒等一切费用，约定交接时间为：××××。
3 |' r' s; T/ U; x2 a: }过户后20天内卖方应当办理户口迁出手续。
/ q( g8 p3 e6 h Z+ k0 V. s/ ?卖方于××××前完成室内物品搬移。1 R/ B0 b- C) ^4 H [; M
6、居间合同/买卖合同文本如与补充协议相冲突的情况下，以补充协议为准。 W, e0 g4 w, `2 g% u7 G' L
- P# ]6 [4 c7 n/ S8 F
$ u8 p. Q1 _3 f0 T
| 
发表于 2012-3-13 08:46
发表于 2012-3-13 11:16
