heiheinx

求助各位JJMMGGDD，有没有谁购买房产证未办下来的房屋，并在房产证办下来后成功过户的？传授传授经验吧，看上一个离我单位非常近的回迁房，据房主说，小区内第一批房产证刚办下来，第二批的办理资料已递交到乡里还没办下来，官方说法是三个月以内办下来（可是咱衙门的事哪有准呢？）。刚为了孩子喂奶想换房，不知道这房能不能买啊？有没有成功办理过的？传授下经验吧！关于合同和办理程序！怎么才能保证顺利过户啊？这一大笔钱可真是害怕啊！

heiheinx

4 w, G2 c+ l( ^
谢谢了

heiheinx

周末人少？

heiheinx

怎么没人看啊？

潇潇Amy

楼主，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。买房要慎重啊！

michelle_maomao

这种房子风险很大，慎重考虑啊～～

俩宝的娘

我家这边都是回迁房，好像也有好多没**的，但是买卖都很正常的，因为现在没证，所以价钱方便还有优势，一旦房产证下来了，价格肯定也会上涨的。前几天我老公同事还问他要不要买一套房，也是说要证下来了，怕房产证下来了涨价，这个得你自己衡量吧。任何风险和机会都是并存的。

念念1022

风险性极强的还是～可以找个律师咨询一下，具体的程序或是双方要签订怎样一个合同，不要私下签，如果哪个条款不对或是不符，可能差一句话几个字都会不受法律保护～现在的人，可能最开始的时候没有坏想法，但真当房产证下来的时候，看见一下能多赚好几十万，到时候眼红了也不是不可能，到时候再不卖或是再让你加钱，最坏的是根本见不着房产证，风险都有的～最好让律师帮忙起草一份合同还是协议什么的～反正具体的咨询他们应该会好一些，千万别自己擅自决定什么～现在的人，不好说呐。。。。

猫宝

回复 heiheinx 的帖子
1 s6 l: w. x8 w$ K9 _( q! t, a( q- i! t2 C* l! l- {5 ^$ |$ O! e3 \
慎重呀。房产证都没办下来，怎么过户呀？而且，得保证房子里挂的户口都迁走了才行啊。

jhms

不能买.) f+ z5 v; H0 x
当时我们也看了一套回迁房,没证..4 E2 [  Y! J( }& Z
( q& X% m# b6 G  l* B
这里面问题很多的.
8 R1 Q: `5 L) r4 L; U$ ]. ?7 h还到房管相应部分问什么时候能下本儿,没确定回复.

abcdyeah

回复 heiheinx 的帖子" w  s4 z  Z- p' N! b; }  j3 ?# h' |

) s3 i+ }, M; J" K' ]! G/ [没有这方面经验

我爱我家sunny

这样的房子确实价格便宜，但真的是风险很大呢

曲院风荷2068

回迁房房本办理程序还真不懂。但我的原则是：没有房本的房子再便宜也不考虑！免得事后麻烦。

wyhaihq

我觉得要慎重，风险比较大

heiheinx

潇潇Amy 发表于 2012-11-19 10:27 + `6 k* k, e% H9 o& G* B/ q/ y7 C
楼主，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手 ...

! y6 G2 f: q$ Q6 a
您是办过这方面的事吗？很懂的样子！

heiheinx

michelle_maomao 发表于 2012-11-19 10:47
: a" z: x/ b' B7 M这种房子风险很大，慎重考虑啊～～

7 E7 e2 i, x" T1 W; m- u( B& L# s# a4 v确实是！

heiheinx

俩宝的娘 发表于 2012-11-19 10:54
5 V2 Y8 Y2 h2 _' y我家这边都是回迁房，好像也有好多没**的，但是买卖都很正常的，因为现在没证，所以价钱方便还有优势，一旦 ...

0 o; A( x% o9 d/ d5 [/ {9 h没听说谁被骗或者交易没成功吗？

heiheinx

猫宝 发表于 2012-11-19 12:13 ( J; L4 K- a" _1 b2 s; g0 X
回复 heiheinx 的帖子$ _' f9 A; }; i+ i) L. M1 \

$ w& {  j* g' T! Z慎重呀。房产证都没办下来，怎么过户呀？而且，得保证房子里挂的户口都迁走了才行啊 ...

( k4 ]2 U# ]) [$ V
谢谢户口这事确实很重要
. C0 ^9 o' W1 r: Q' P8 N

心果妈妈

风险太大，慎重！

潇潇Amy

heiheinx 发表于 2012-11-19 17:43
6 ]% l- t2 Y9 ?4 S: m& Q6 p& O7 o您是办过这方面的事吗？很懂的样子！

) R" i! G, f- S5 }: N. Y! N
O(∩_∩)O哈哈~老听我老公说，我老公是律师