h9823508

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) }4 h) r( X* f% w9 m- _关于中介费，我想说“可谈”保守估计1.5%是可以做到的，1%可以努力。我这个5000主要是老妈大胆的说了出来。再加上小区好多中介都知道我看上了这套房子，很多人都想做我这个小生意，所以我们大胆的砍价了，没想到还成功了。哈哈。
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关于乱七八糟的费用，放弃天通苑有部分原因是因为经济适用房的土地出让金。80、90平的，转商大概就要4-6W，不小的一个数目呀。0 f  J7 g; x& g/ P0 J

' b# ?" i6 b5 r2 i7 E" v因为这套房子主要是为了帮父母改善住房条件，在孩子没上幼儿园前，我们需要和父母住在一起，所以我最后还是选择了，天通苑北面北七家的小区，在原来的小区换一套大的房子。; \8 e! _9 p, Y
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新换的房子，90平多点，精装修，房主报价是128W，经过9月下旬开始看这套房子，到10月10日签了合同，经过我和中介小姑娘的坚持，最后以125W的全款拿下（我不贷款，但是房款分三次支付给房主）。贷款的事情我不是很了解，在这不多说了。
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说说评估，如果是全款，天通苑这一带的房子可以按照3300-3600的价格进行评估，90平以下的契税是1%，90平以上是1.5%。我这个按照3500评估，1.5%的契税不到5000元。（贷款好像是1W多评估，这样你能贷款的钱就多了，但是契税什么的同时也增加了）; k5 }1 i/ C2 u0 Z% R' q

( B' E7 G$ d, @这样我就只有5000的契税和5000的中介费了，全部下来初步分析是126W（还没具体过户，不知道有没有突发事件）( |. X4 @3 H. n' v8 E$ l

. v: a- Z5 c( f# _8 J  O现在总结关于买房：
% |3 `' P" Z% p9 Z1、事先多做功课，比如3%的中介费他们就不应该叫过户费。前面也有朋友说中介费谈到1.5%的，所以我想说大家照着1.5%努力，1%是目标。
& G+ `, {8 I, a2 \7 ^0 X2、二手房看好的话，下水要快，我曾经看中了天通苑2处房子，等过去谈价格的时候，房子飞了。
! L  w  l5 S5 m) ]8 z2 _3、看房的时候，注意记录是哪个小区？楼号？房号。一般的房子在几个中介都会有记录。看中了房子就是找中介砍价的问题了，一般房主有最低的心理价位，给哪个中介应该都是一碗水端平的，所以大胆而快速的找中介谈房价，谈中介费。把这2项作为一个整体来考虑，尽量双方都要压缩。+ f* [7 c- q. B3 E& b

亲亲兵兵妈

我买房的时候交了全额中介费呢！！！！三万多

sunday2010

进来的很是时候，正想着买房呢，光中介费6万多。

不惑之韵

楼主卖的房子对方是一次性付款吗？楼主是用卖房得的钱来付买房的款吗？如果是这样，还是有风险的，万一买你房子的人不如期交付房款，亲用什么来付买房子的钱呢？习惯了一个地方住，多数人是懒得折腾。亲还是很有胆量的啊。

dandan414

学习了。以后可能也要面临换房的问题

不惑之韵

我曾经一天之内谈成买卖房屋，做网签，到税务，房地部门，但是发现意料之外的障碍，决定撤销合同。于是，第二天又撤网签，退税，白折腾了两天。( C; _$ V. c1 Q2 K, _: F: @
其实，真心想买，真心想卖的，付款上如果没有问题，手续是很简单的。现在不是房地产热的时候，排队的人不多，房地税务一天可以办完。

丫丫的老娘

继续继续！！！！！这是个非常好的帖子！！！

丫丫的老娘

楼主是哪家中介可以说吗？

寻觅生命

厉害呀！

野猪_大改造

我们小区就有一家一个月内搞定在同小区内换套大一些的房子。开始我也百思不得解，如何做到这边买房那边房子挂牌卖掉的。后来问了才知道的，; W  \9 A4 t) c/ x7 O
他们先选定好房子，马上跟同学借了200多万，然后把自己房子挂牌，先付订房的首付款，就是自己房子预计能卖掉的那部分，其余部分贷款。从买房到搬家一个星期搞定了。

鼎熙妈

回复 1# h9823508
) E. ~& k/ ]2 n- v
. A- b; E( B# o
8 M* `' I  _2 }3 |+ r: {    佩服佩服！向你学习。

wendy_rr

真的帖子太实用了，

lionlerd

真厉害啊

丫丫的老娘

我这几天想换房，在北苑家园这里，纠结。

h9823508

/ H" b8 l* Q+ N  K9 a- S6 A4 R$ ?
7 R) \( I1 \% h2 d- I1 G* \' m接着下面说卖房吧0 r$ f' A4 S! y4 o4 b

' J5 n! l7 V  {2 V我卖掉的是位于昌平北七家的一个小小的二居，55平。起初把房子挂到房地产中介那边，因为还没有选定要买的房子，有一搭无一搭的卖着，零零散散有人来看房。10月10日我签了新的合同，交了定金，合同要求最晚12月中旬提供全部款项，否则按照每天0.3%的比例来赔偿。' S5 L( D8 D6 W; G
' t- A+ o0 ~  V& w
急呀！火烧眉毛3 V( `1 R$ E! C9 E! j

2 Q$ S0 d* r' B2 K' p2 Q, x/ ?2 k( u我突发奇想，把最早挂在妈网上的换房帖，发到专业的房地产网站，赶集、58同城、搜房。一下子开锅了，一天十几个电话。
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我接着一鼓作气，拍了照片，自己画了户型图。给所有以前帮我介绍天通苑房子的中介发邮件、发信息，努力推销我的房子。这些真的很关键！！

da_apple_989

正打算换房呢，楼主找的是哪家中介啊？

teresahq

厉害，学习了

luoliu0601

亲卖的是北七家哪个小区的房呀。我准备买温泉花园的呢。哈哈。