房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 48 | 浏览: 13025 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2009-01-15 
帖子
1365 
本帖最后由 h9823508 于 2010-10-20 12:06 编辑 % l7 j6 B% f1 M5 A7 a# F: e9 N
/ W1 L3 ?3 I2 p& v
关于中介费,我想说“可谈”保守估计1.5%是可以做到的,1%可以努力。我这个5000主要是老妈大胆的说了出来。再加上小区好多中介都知道我看上了这套房子,很多人都想做我这个小生意,所以我们大胆的砍价了,没想到还成功了。哈哈。
3 e' q! t3 w# p$ f3 k; m
# P4 U( X7 z4 y& U* H( X8 x4 K8 z2 W+ ^关于乱七八糟的费用,放弃天通苑有部分原因是因为经济适用房的土地出让金。80、90平的,转商大概就要4-6W,不小的一个数目呀。1 X$ ^  ?& f7 h/ V( |0 s) S$ p  Z

! P% y+ ?# [7 Q% Z因为这套房子主要是为了帮父母改善住房条件,在孩子没上幼儿园前,我们需要和父母住在一起,所以我最后还是选择了,天通苑北面北七家的小区,在原来的小区换一套大的房子。7 I4 m8 w/ n- L5 h
' K& [+ B+ i; K9 z4 z
新换的房子,90平多点,精装修,房主报价是128W,经过9月下旬开始看这套房子,到10月10日签了合同,经过我和中介小姑娘的坚持,最后以125W的全款拿下(我不贷款,但是房款分三次支付给房主)。贷款的事情我不是很了解,在这不多说了。
: r7 ]* u$ `3 X' T/ s3 X2 C  q) S
; d/ y& e. N% @/ s7 \说说评估,如果是全款,天通苑这一带的房子可以按照3300-3600的价格进行评估,90平以下的契税是1%,90平以上是1.5%。我这个按照3500评估,1.5%的契税不到5000元。(贷款好像是1W多评估,这样你能贷款的钱就多了,但是契税什么的同时也增加了)
* w6 S" g- T; f" T+ b
& g* {& S; m9 N6 ~0 U/ q这样我就只有5000的契税和5000的中介费了,全部下来初步分析是126W(还没具体过户,不知道有没有突发事件)
# q' L# Y5 b" C  Z/ |0 Q* H0 R3 S: Z# b5 r% ?  P
现在总结关于买房:
6 V8 H2 S( k$ E5 }$ Q/ N6 L1、事先多做功课,比如3%的中介费他们就不应该叫过户费。前面也有朋友说中介费谈到1.5%的,所以我想说大家照着1.5%努力,1%是目标。
7 x1 H/ z. n& v* j7 v/ ?; q+ s2、二手房看好的话,下水要快,我曾经看中了天通苑2处房子,等过去谈价格的时候,房子飞了。$ ^2 s9 [$ C/ |  @
3、看房的时候,注意记录是哪个小区?楼号?房号。一般的房子在几个中介都会有记录。看中了房子就是找中介砍价的问题了,一般房主有最低的心理价位,给哪个中介应该都是一碗水端平的,所以大胆而快速的找中介谈房价,谈中介费。把这2项作为一个整体来考虑,尽量双方都要压缩。
, [, [7 B: E: u

Rank: 4

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
69 
我买房的时候交了全额中介费呢!!!!三万多

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2010-01-24 
帖子
728 
房产
进来的很是时候,正想着买房呢,光中介费6万多。

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-22 
帖子
1786 
楼主卖的房子对方是一次性付款吗?楼主是用卖房得的钱来付买房的款吗?如果是这样,还是有风险的,万一买你房子的人不如期交付房款,亲用什么来付买房子的钱呢?习惯了一个地方住,多数人是懒得折腾。亲还是很有胆量的啊。

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2010-05-31 
帖子
754 
房产
学习了。以后可能也要面临换房的问题

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-22 
帖子
1786 
我曾经一天之内谈成买卖房屋,做网签,到税务,房地部门,但是发现意料之外的障碍,决定撤销合同。于是,第二天又撤网签,退税,白折腾了两天。. Z* p7 r; j3 l* f/ R% R/ {2 V' k
其实,真心想买,真心想卖的,付款上如果没有问题,手续是很简单的。现在不是房地产热的时候,排队的人不多,房地税务一天可以办完。
团长编号MW12131

初 二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2010-01-20 
帖子
259 
房产
继续继续!!!!!这是个非常好的帖子!!!
团长编号MW12131

初 二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2010-01-20 
帖子
259 
楼主是哪家中介可以说吗?

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2010-06-02 
帖子
8166 
房产
厉害呀!
涵涵妈妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2010-04-26 
帖子
2398 
我们小区就有一家一个月内搞定在同小区内换套大一些的房子。开始我也百思不得解,如何做到这边买房那边房子挂牌卖掉的。后来问了才知道的,/ A% }& N4 v1 L& {+ `
他们先选定好房子,马上跟同学借了200多万,然后把自己房子挂牌,先付订房的首付款,就是自己房子预计能卖掉的那部分,其余部分贷款。从买房到搬家一个星期搞定了。

Rank: 1

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
回复 1# h9823508
2 v5 i6 S1 P) y# B* h: n
- d; y1 b& g) A" E8 @/ Y2 h& a1 L
    佩服佩服!向你学习。

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2010-01-26 
帖子
911 
真的帖子太实用了,

Rank: 4

宝宝生日
2009-03-31 
帖子
50 
真厉害啊
团长编号MW12131

初 二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2010-01-20 
帖子
259 
我这几天想换房,在北苑家园这里,纠结。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2009-01-15 
帖子
1365 
本帖最后由 h9823508 于 2010-10-20 12:21 编辑
0 t  q6 o0 ?7 t& G( l, @& a9 H% S' v9 x, f. H7 g, g# e* M
接着下面说卖房吧
# u) H9 v8 M/ u1 G2 l9 H9 ~9 B. P: \& g7 Z
我卖掉的是位于昌平北七家的一个小小的二居,55平。起初把房子挂到房地产中介那边,因为还没有选定要买的房子,有一搭无一搭的卖着,零零散散有人来看房。10月10日我签了新的合同,交了定金,合同要求最晚12月中旬提供全部款项,否则按照每天0.3%的比例来赔偿。7 y& [. {/ O* e( ]

, C+ V2 e, O4 k7 S" V急呀!火烧眉毛
& w+ P+ X5 v3 `5 Z  s1 M# [. {+ l0 r
# a+ u: ^3 y2 B! I我突发奇想,把最早挂在妈网上的换房帖,发到专业的房地产网站,赶集、58同城、搜房。一下子开锅了,一天十几个电话。% r, J& t4 a# ^. o
" G* C# C$ u4 Y+ _" _4 _6 M; W
我接着一鼓作气,拍了照片,自己画了户型图。给所有以前帮我介绍天通苑房子的中介发邮件、发信息,努力推销我的房子。这些真的很关键!!

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2010-09-08 
帖子
155 
正打算换房呢,楼主找的是哪家中介啊?

Rank: 5Rank: 5

宝宝生日
2010-11-02 
帖子
厉害,学习了

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2009-04-08 
帖子
1311 
亲卖的是北七家哪个小区的房呀。我准备买温泉花园的呢。哈哈。
‹ 上一主题|下一主题
换房计 --说说二手房交易中我们可以做的
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部