syywll

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7 m: k+ ?: e( f0 }+ S我不望也不叹，呵呵，是老公不淡定。有房没房真的有那么大的差别吗

syywll

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- L2 j1 I+ s: r6 E. o+ s+ P/ b+ J, m, k# a6 T
亲具体在哪里？我感兴趣呀，呵呵

taoqimaolin

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) r" s6 P7 z9 n% P
. O* G7 A8 g+ W, n. O农村城市化了，以后会不会没农村了，要是像外国那样，有个自己的农庄多好啊

syywll

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* ]3 }' F" z+ T% b/ A6 K1 m4 \, V7 ~6 }+ j
真是市场经济的话，不会一直这么涨吧，不符合经济规律呀

taoqimaolin

回复 syywll 的帖子, T  O2 w$ i3 Y9 k

' s0 W. d! s% [$ }2 |2 k' Y+ F不是吧，我又落伍了

keway

回复 syywll 的帖子' b4 a% C' f8 X7 D) O2 l0 @
) v% O6 H" r! v0 C+ K  @8 V
市场经济的核心理念是供需关系，供给和需求决定价格。我不敢说北京的房价一直会涨，我也相信总有一天会降，可是关键是什么时间降（我指的是大降），恐怕有可能是我们的孩子那代。为什么，就是因为我们这代人太多了，我们这代人带动的北京的需求，不仅仅是我们自己，还有我们的老人和孩子。当然，这里的我们，主要还是出生在外地，工作在北京的人，老北京人或许好一些，因为父母公婆两边可能有几套房子，不需要新购置。
1 k! X% S9 q. i" f$ C+ I$ s9 E说说这些外地到北京的人，读完大学留在北京工作，自己需要一套房子，有了孩子，老人过来照顾，需要一套稍微大点的房子或者再填一套房子；有了孩子，希望给孩子一个好点的小区环境，可能小房子换大房子，环境一般的小区换环境好一点的小区。这些因素，都是需求，巨大的需求，而且带动的绝对是周边配套好、小区环境好的房子。这种情况，我想会延续一段时间，具体几年不好说。& D6 ?. R/ p& G$ t& u) X. @" D  b4 L) X
从供给上来说，北京的地越来越少，至少市区的供应量肯定会逐渐下降，郊区离市区远，未来轨道交通会越来越发达，可是并不能完全抵消大家上班路途遥远的痛苦。所以，市区的房子，还是会很紧俏。这一点，从过去几年在紧缩政策下，二环三环的房价仍然较为坚挺可以看出来。
: y2 H1 a  Z! K+ o" z3 |* \6 y从目前的政策来看，已经是十分严格的政策了，投资性需求基本没有，基本都是刚需和改善型需求，在这种情况下，微小的政策调整就引起了房价的波动，可以想见在这政策压制下的需求有多么的冲动。  Z; P7 Z8 D. y
还是那句话，有钱就买吧，一定要买小区环境好、周围配套好的，适合孩子居住的小区。
7 X5 \. T, Z" m尤其是楼主手里捏着300多万，不买房子，每天就是亏损啊，当然，如果楼主有好的投资项目那另讲。

5爱吃番茄

syywll 发表于 2012-8-2 15:52
' D) T7 ^6 }: `- `' G, w回复 5爱吃番茄 的帖子
' R; l( u  A. J4 o, {; Q; [$ O' `( k/ I4 k
亲具体在哪里？我感兴趣呀，呵呵

# @- {* U$ d( t( e0 I9 N
你还是别感兴趣的好，我老家重庆三峡库区，外人看来风景独好，在我们看来就是穷山恶水，呵呵，严重了。。。。

keway

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- q& W% ]- G& e/ j  H4 C% _  @3 K. L& @7 n2 z2 c( F
华清嘉园那边相当好啊，我一个师兄就住那边，我可喜欢那个小区了

keway

回复 5爱吃番茄 的帖子4 m$ ]( J( i9 t. h# O6 Q5 D4 `+ s6 b

2 F# i: J5 B! s* e4 y7 A哇塞，什么地方的镇啊，这么有钱，我们那县城也就这个价

danlaw

哎，中国的房子啊，真是令人抓狂。

keway

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- M% v9 i; G9 K* m" I9 i  B  t: b2 ?2 q& C9 g. t# s
四道口就是交大那边吧，我一个同事的房子就在那，房改房，据说也能卖到快四万了，那边的房子肯定不会降价的，绝对稀缺地块啊

5爱吃番茄

keway 发表于 2012-8-2 16:16 & R8 ~! s- e# a$ H; |# Z/ h
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& h( x7 Z# T* F- T& W* z7 H" U/ s" p# ]  X% b3 n
哇塞，什么地方的镇啊，这么有钱，我们那县城也就这个价 ...

: ^4 X0 R* F0 M' M9 R0 ^; G所以说房价很不正常啊，重庆三峡库区一个镇，贫困县啊，我小叔家最近刚买的房，就这价都跟抢萝卜白菜似的，晚了就没了，才在打地基，就抢着交钱了。

syywll

回复 keway 的帖子5 ~$ ^/ L7 I5 X: P; \( u, w
/ Y( \. r' A& `
对，交大附近

syywll

回复 danlaw 的帖子
* i: X$ I$ Q, M1 a, n# V8 i' O6 [1 I; E/ I) r
是呀，老百姓很是不知所措

syywll

回复 5爱吃番茄 的帖子# P/ R7 ?1 ~1 c$ D
9 ^8 R+ e) v( m+ p1 S) v  g
呵呵。。。

syywll

回复 keway 的帖子- J8 [& b4 b4 U4 o6 i

) J  v0 B$ Z2 i我要是有300多万，就不发愁了

syywll

回复 keway 的帖子" \0 e7 |) R9 m- L

  N% z; f: o( b- `1 h! D+ \有一部分是中关村二小的学区房

angel专属天使

回复 angel专属天使 的帖子
$ |( x% r# {$ v) h" z  O! {7 m$ {7 w% ?: Q# l; Y7 L  o- E
我也是这么想，但是中介对老公说，2013年1月1日一批刚需外地户口的刚好社保满5 ...

中介的话能听不？当然，我的话也不能听~~自己做判断~HOHO！~

philip_sophia

4 ~# n8 ?2 e9 E2 c% ^8 w/ F. L, e, U  K' e2 W1 T
回复 syywll 的帖子: V3 |8 ~- K- K2 {# a+ S
) i3 R; E0 ~7 f
全职前在投资行业，替国外养老金在中国投资房地产的。当时三环房价2万，看过一篇报道，说北京最终均价会达到5万+。那时安泰一位销售的朋友说，他在国外发现最忙的是卖印钞机的，所以国外客户把钱都买资产了。4 {# R- k+ d0 [3 d- J, m1 o

# {: S  P/ v0 M# N9 I- ?) E谈未来的房价走势，先问两个问题：1、经济不景气，又让地方投资4万亿，土地财政受影响，钱从哪里来？2、经济不景气，民间资本暗潮涌动，外汇管制没有完全放开，钱到哪里去？) Y8 F# ^/ \( o2 O. W. s! R

- I/ L1 A/ Y" v说点现实的，近期本届中央政府重在维稳、过渡，但中央和地方还是有些利益不完全一致，博弈后房价控制成这样不容易。今后会怎样？结合中国自古安居乐业的地主意识，还有所谓的丈母娘效应、买涨不买跌心理，结果可能是这样：主要城市、城镇中心区域，因为经济、医疗、教育等各类资源优势，房价不跌反涨，受政策影响小。外围区域，跟市场风和政策风。+ j/ [& @0 u! Q+ M* n
) X4 Z8 Q$ F6 }) R5 A2 B# h

- N/ {0 n- b. W* |. [8 l/ ~3 x8 Q0 a- u1 b0 \5 X) c! z+ E

syywll

回复 angel专属天使 的帖子% H! h# x8 g! m4 I+ h
0 ]' W5 E, C" V/ U; u
我不想听，老公也没全听，但是这点中介说的并不错。我们是从2008年1月1日开始强制缴纳社保的，所以到明年1月1日确实会有一批非北京户口的刚需满5年，符合购房资格