- 妈米
- 1260
- 经验值
- 770
- 在线时间
- 245小时
- 宝宝生日
- 2014-12-30
- 注册时间
- 2010-7-13
- 帖子
- 141
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 1015
- 精华
- 1
- UID
- 4350360
  
- 宝宝生日
- 2014-12-30
- 帖子
- 141
|
本帖最后由 wangyx123456 于 2012-11-15 16:19 编辑 ; ?" t; J: @" u' \. v
# N, j! m G6 z8 M/ |' e
《推荐年轻人首套买内城的二手房》转自：水木论坛 diamonddust% ^7 e) v# R: B
2 z5 r2 T* h4 k2 s5 ?; Y7 _这里说的“年轻人”，特指：
/ }' {6 f* F7 l: }, h+ ~& \9 m/ a+ w' ?1 l
在北京毕业1-3年的；0 s9 Q& K. d+ I5 K3 {& i/ }5 H' ?# H) K
刚结婚or马上结的；
5 f5 K1 u2 Z& I/ A2 V( d' F/ f跳了1-2次槽事业稳定下来刚刚起步的；- c/ i9 ^" z; K* T. }& v3 G
两家老人可以支持一些钱但远不是富二代的；
- x5 `" A' r# m2 S7 T/ I工作地点在北京市区市中心的；7 q6 S9 W/ X' q
要买首套房的刚需们。
0 `/ t6 J* I5 R# p( h. l
# K' @. f0 b y9 R% k$ e3 R. R我想水木房版大多数版友是属于这个群体，或者刚从这个群体走过来。
# @2 N" V; z* U( r9 J) s7 E: |9 a" F0 J, K0 q
我推荐他们首先买内城房子的理由如下：7 n2 E; Q! u7 f! e. d. }- |
8 d# y! r ^7 H [
6 d: A3 B }" o) e1） 事业刚刚起步，在北京刚刚扎根，首套房不仅仅这个婚房，更是为自己未来3-8年事业打拼提供一个稳定的港湾和便于随时出发的港口。工作地点又是在城里，所以首套房买在距离单位近的城里，对自己的事业将是很大的促进。将省下更多的路上时间，或用在工作中，或用在对方身上。
' a7 h+ R6 d+ r+ M4 F9 B
5 S% G: g! A, X* h: }# Y7 t并且，事业刚起步的这些人，人脉的编织非常重要。而人脉是在8小时之外编制的，不管于公于私都是这样。所以可能晚上与客户吃饭唱歌到12点，或者与朋友约吃饭到10点多，都有可能。住在市区使得这样的交际成为可能。
$ m( o4 I# V& X; `. f& b假如住在房山，晚上领导栽培你说带你去见客户在蓝色港湾坐到12点，完事怎么回家呢？在通县或许还能好点。* B" m# L/ m# j1 t, w0 F% t
我已经碰到过很多住在远郊大房的朋友，早晨起了不想去单位，下班之后不想回家。每天都是一场战役。你在26岁的时候可以打，还很有激情，但是33岁的时候或许就厌倦了这样的战役。) L) p* A( K; [2 @
. p- w5 Y1 f k: o$ A" @ ?2 s/ l# c2 R# \5 T6 ]. M7 A$ X
2） 购买二手房，所见即所得，只要你看得准认得准调查的清楚功课做的足，可选余地是很大的。买新房，你只能期待不要维权的太多。近些年kfs品德越加低下。有些童鞋认为宁可信kfs也不信贪心房东，这是不对的。可以说，kfs绝大多数都是无良的，但是，房东们却有大批向我们一样素质还可以的。只要挑选，就可以，不行我不买，我换一个房东。觉得懒得跟房东讲价，闭着眼睛直接相信kfs，这想法只能导致事后的维权。* p0 h4 i8 b _( B% O
8 b9 h/ v( f4 B: r/ N, K
# _- `' c S1 I- V* |7 T3）在将有baby和baby 3岁以前，市区的资源是郊区无法比拟的。别的不说，我见过住通县的生之前租住在团结湖的。生完了呢？定期打预防针，小孩有个头痛发烧把大人吓死，往医院赶，郊区那些卫生所你能相信吗？反正我是不信的。各种早教亲子班郊区有吗？少得很。0 x+ f0 a8 H* t$ U7 d/ @; U
9 J1 U% G: C% E& [( ?1 ?8 c
/ T$ m/ h. w. A0 p: Z0 l
4）市区房子升值保值远远优于郊区，尤其是带有学区的。水木换房的报告，绝大多数是郊区换到市区，早知如此，何必当初？我举过例子，2010年280w买通县or大兴150p大三居，彼时可买西城70-80P小两居or小三居。2年之后，有了孩子，想换到城里了。发现这个大三居也就能卖300w，而西城的70-80p已经400w了。这相当于折腾了2年，多花了100w，大风刮来的？当然，这时候卖掉郊区的舒适大房子，还不免“舍不得”“肉痛”“要不是为了孩子绝对不卖”这种话一定出来了。' H7 u1 ~- e0 n( `; n
$ j' J: _3 i( }: y/ F而第一套房买在市区的话，以后随时在郊区可以买第二套，假如不够二套的钱，卖掉市区换郊区，都是分分钟的事。且郊区新房有的是，未来北京开发的全都是郊区房，不着急。
0 @7 K; D: j9 J
7 v, p+ x5 |* y$ A5 E& e! u C简单说，钱有限的情况下，从市区往郊区换，很容易，想从郊区换到市区，可是难了。
: m( H& L; u: K5 l这类似于逃离北上广容易，但是再回来重新开始，诚为难矣。
# e0 O! P# U: c' E1 v; D- M& c7 F除非，永远住在郊区。但是北京的情况，资源都集中在内城，尤其是教育资源。当年轻人们有了比较好的收入之后，一定想让孩子上好的学校，就必须回到城里。现在谁能说永远住在郊区？恐怕没有。; P) e* @5 }. T8 ~
6 a' {: S. v/ V3 `8 z. Z( m8 ^7 ^- Y# A2 Y1 E
5） 年轻人买首套房，自己没什么钱，首付还都是家里赞助的情况下，就别扯淡什么生活品质，低密度，空气清新，花园洋房，不要以养老颐养天年的标准去给自己买房。很简单，父母给你毕生积蓄买房不是为了让你在他们之前颐养天年的。而是为了上班方便，事业起步，建设家庭的。便利是唯一的核心条件。( v3 C6 F, f# c8 f* a
等你以后有了钱，也有了时间，也不需要加班了，孩子都到国外上学了，每天打电话就能指挥手下工作了，定期有手下给你在高尔夫球场汇报工作了，那时候，你再考虑到郊区买套别墅住着吧。当然，这时候的你就不是我现在说的“年轻人”的范畴了。2 E0 t; C7 h$ u4 n1 U: e! W) Y8 X+ x
|
|
发表于 2012-11-15 14:18
