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本帖最后由 wangyx123456 于 2012-11-15 16:19 编辑
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3 Q C/ W' A& y( g$ |《推荐年轻人首套买内城的二手房》转自：水木论坛 diamonddust
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这里说的“年轻人”，特指：
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在北京毕业1-3年的；' x$ C6 e# p1 s6 D2 P) z
刚结婚or马上结的；; Z9 w7 a$ I, E+ q
跳了1-2次槽事业稳定下来刚刚起步的；, w( K) Z1 M( W5 u, X3 o) H$ c
两家老人可以支持一些钱但远不是富二代的；
& C9 c$ D0 O6 _5 q$ K! G工作地点在北京市区市中心的；7 N! s* [: p/ N& f$ j1 Y( p
要买首套房的刚需们。 D3 G5 q7 l; U9 ~
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我想水木房版大多数版友是属于这个群体，或者刚从这个群体走过来。
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6 l' `6 T; q" N我推荐他们首先买内城房子的理由如下：0 P' D5 L- s- V; j# f4 H
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1） 事业刚刚起步，在北京刚刚扎根，首套房不仅仅这个婚房，更是为自己未来3-8年事业打拼提供一个稳定的港湾和便于随时出发的港口。工作地点又是在城里，所以首套房买在距离单位近的城里，对自己的事业将是很大的促进。将省下更多的路上时间，或用在工作中，或用在对方身上。
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并且，事业刚起步的这些人，人脉的编织非常重要。而人脉是在8小时之外编制的，不管于公于私都是这样。所以可能晚上与客户吃饭唱歌到12点，或者与朋友约吃饭到10点多，都有可能。住在市区使得这样的交际成为可能。
y4 I6 }+ E! J* X1 g s& n假如住在房山，晚上领导栽培你说带你去见客户在蓝色港湾坐到12点，完事怎么回家呢？在通县或许还能好点。' _' y& ?" e( b
我已经碰到过很多住在远郊大房的朋友，早晨起了不想去单位，下班之后不想回家。每天都是一场战役。你在26岁的时候可以打，还很有激情，但是33岁的时候或许就厌倦了这样的战役。5 P; n6 q: z9 h* F. n2 V( k
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; r Z0 R @; T9 F* j7 N2） 购买二手房，所见即所得，只要你看得准认得准调查的清楚功课做的足，可选余地是很大的。买新房，你只能期待不要维权的太多。近些年kfs品德越加低下。有些童鞋认为宁可信kfs也不信贪心房东，这是不对的。可以说，kfs绝大多数都是无良的，但是，房东们却有大批向我们一样素质还可以的。只要挑选，就可以，不行我不买，我换一个房东。觉得懒得跟房东讲价，闭着眼睛直接相信kfs，这想法只能导致事后的维权。0 V; H' Z/ `/ `& a
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5 M, ^4 _4 O( A T3）在将有baby和baby 3岁以前，市区的资源是郊区无法比拟的。别的不说，我见过住通县的生之前租住在团结湖的。生完了呢？定期打预防针，小孩有个头痛发烧把大人吓死，往医院赶，郊区那些卫生所你能相信吗？反正我是不信的。各种早教亲子班郊区有吗？少得很。
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' d# R" b( T( f1 \4 F4）市区房子升值保值远远优于郊区，尤其是带有学区的。水木换房的报告，绝大多数是郊区换到市区，早知如此，何必当初？我举过例子，2010年280w买通县or大兴150p大三居，彼时可买西城70-80P小两居or小三居。2年之后，有了孩子，想换到城里了。发现这个大三居也就能卖300w，而西城的70-80p已经400w了。这相当于折腾了2年，多花了100w，大风刮来的？当然，这时候卖掉郊区的舒适大房子，还不免“舍不得”“肉痛”“要不是为了孩子绝对不卖”这种话一定出来了。1 [3 V% x' y+ \" R6 Z3 n) }
e) h+ }" d. \) u: W7 k1 x7 Z. K+ T而第一套房买在市区的话，以后随时在郊区可以买第二套，假如不够二套的钱，卖掉市区换郊区，都是分分钟的事。且郊区新房有的是，未来北京开发的全都是郊区房，不着急。3 I; l5 u+ {/ K; |& L
, }% f1 E5 `1 p& e; c! x简单说，钱有限的情况下，从市区往郊区换，很容易，想从郊区换到市区，可是难了。* v4 u; t0 r% |
这类似于逃离北上广容易，但是再回来重新开始，诚为难矣。
2 Z8 Y2 J2 T- a3 X除非，永远住在郊区。但是北京的情况，资源都集中在内城，尤其是教育资源。当年轻人们有了比较好的收入之后，一定想让孩子上好的学校，就必须回到城里。现在谁能说永远住在郊区？恐怕没有。/ _. H `& I: ` Y* \: g+ N$ ]
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3 {/ ?2 E) ?7 v* ]3 w* i5） 年轻人买首套房，自己没什么钱，首付还都是家里赞助的情况下，就别扯淡什么生活品质，低密度，空气清新，花园洋房，不要以养老颐养天年的标准去给自己买房。很简单，父母给你毕生积蓄买房不是为了让你在他们之前颐养天年的。而是为了上班方便，事业起步，建设家庭的。便利是唯一的核心条件。
+ u5 L( t# l h" B等你以后有了钱，也有了时间，也不需要加班了，孩子都到国外上学了，每天打电话就能指挥手下工作了，定期有手下给你在高尔夫球场汇报工作了，那时候，你再考虑到郊区买套别墅住着吧。当然，这时候的你就不是我现在说的“年轻人”的范畴了。
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发表于 2012-11-15 14:18
