- 妈米
- 1260
- 经验值
- 770
- 在线时间
- 245小时
- 宝宝生日
- 2014-12-30
- 注册时间
- 2010-7-13
- 帖子
- 141
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 1015
- 精华
- 1
- UID
- 4350360
  
- 宝宝生日
- 2014-12-30
- 帖子
- 141
|
本帖最后由 wangyx123456 于 2012-11-15 16:19 编辑 , T5 p1 l9 Y% e5 W' w* _6 P
0 r, y: i5 ?2 V; Z- j( `- A: G5 R《推荐年轻人首套买内城的二手房》转自：水木论坛 diamonddust* q/ ?0 F1 i. K) p
$ n3 F" `# z: k4 o! `
这里说的“年轻人”，特指：
: E8 r; w' ?( W6 t3 B: g# v1 t
) }' j: c7 O+ A0 v* ?; I在北京毕业1-3年的； y: Z# ^$ e$ O/ q5 @/ ^# P9 P
刚结婚or马上结的；
* w0 _+ X: v& F. L. T, A跳了1-2次槽事业稳定下来刚刚起步的；8 d& O* \0 j/ v. y7 Q
两家老人可以支持一些钱但远不是富二代的；
6 M# D. [1 P1 ~4 X工作地点在北京市区市中心的；
3 D8 n, Z0 e$ D4 }要买首套房的刚需们。
$ a6 K8 @* b- {+ f* Q/ g* M
7 k) e4 H' _; F6 ^ W我想水木房版大多数版友是属于这个群体，或者刚从这个群体走过来。, @9 K; P$ u7 i5 s
/ C. `* q" |1 ]& p7 p& r9 V
我推荐他们首先买内城房子的理由如下：
6 y# t3 U4 F# d: S4 [$ ^& _- A: |. }; ~0 i# D- U$ p; o
6 I) x8 B- e$ O; ^- N1） 事业刚刚起步，在北京刚刚扎根，首套房不仅仅这个婚房，更是为自己未来3-8年事业打拼提供一个稳定的港湾和便于随时出发的港口。工作地点又是在城里，所以首套房买在距离单位近的城里，对自己的事业将是很大的促进。将省下更多的路上时间，或用在工作中，或用在对方身上。
8 ~1 X5 v E+ a* A, |6 X8 P1 a" H
" J/ m' \8 E. j0 X* b并且，事业刚起步的这些人，人脉的编织非常重要。而人脉是在8小时之外编制的，不管于公于私都是这样。所以可能晚上与客户吃饭唱歌到12点，或者与朋友约吃饭到10点多，都有可能。住在市区使得这样的交际成为可能。
7 H5 K" z6 p6 N+ X; o# h5 C2 ^+ Y假如住在房山，晚上领导栽培你说带你去见客户在蓝色港湾坐到12点，完事怎么回家呢？在通县或许还能好点。
% ?, K3 H7 a$ r6 q Q! p我已经碰到过很多住在远郊大房的朋友，早晨起了不想去单位，下班之后不想回家。每天都是一场战役。你在26岁的时候可以打，还很有激情，但是33岁的时候或许就厌倦了这样的战役。
. x1 f1 ^- A; R" C( a6 g
. r- Y" u( {( b
, Q1 K% ]( K2 J% t% V# q' L. I2） 购买二手房，所见即所得，只要你看得准认得准调查的清楚功课做的足，可选余地是很大的。买新房，你只能期待不要维权的太多。近些年kfs品德越加低下。有些童鞋认为宁可信kfs也不信贪心房东，这是不对的。可以说，kfs绝大多数都是无良的，但是，房东们却有大批向我们一样素质还可以的。只要挑选，就可以，不行我不买，我换一个房东。觉得懒得跟房东讲价，闭着眼睛直接相信kfs，这想法只能导致事后的维权。7 B* W; O5 o+ r% C) `
. ^( I- s0 q9 X7 s8 n& ^/ [
; F: A# {! d5 K- }3）在将有baby和baby 3岁以前，市区的资源是郊区无法比拟的。别的不说，我见过住通县的生之前租住在团结湖的。生完了呢？定期打预防针，小孩有个头痛发烧把大人吓死，往医院赶，郊区那些卫生所你能相信吗？反正我是不信的。各种早教亲子班郊区有吗？少得很。
8 f8 v0 P, B* F4 d) H$ f& O! V; ^1 |, A" y
0 j. }3 t8 w) x0 A% a/ C
4）市区房子升值保值远远优于郊区，尤其是带有学区的。水木换房的报告，绝大多数是郊区换到市区，早知如此，何必当初？我举过例子，2010年280w买通县or大兴150p大三居，彼时可买西城70-80P小两居or小三居。2年之后，有了孩子，想换到城里了。发现这个大三居也就能卖300w，而西城的70-80p已经400w了。这相当于折腾了2年，多花了100w，大风刮来的？当然，这时候卖掉郊区的舒适大房子，还不免“舍不得”“肉痛”“要不是为了孩子绝对不卖”这种话一定出来了。8 Y2 y9 L: _( V2 L P' z) P
' p* o; n f6 X" _5 y
而第一套房买在市区的话，以后随时在郊区可以买第二套，假如不够二套的钱，卖掉市区换郊区，都是分分钟的事。且郊区新房有的是，未来北京开发的全都是郊区房，不着急。
5 Z# o$ ], e/ N3 P$ N1 ~/ |; S& F0 r$ F0 s( Y* ^& h
简单说，钱有限的情况下，从市区往郊区换，很容易，想从郊区换到市区，可是难了。0 e) J, @! P3 e D- D6 ^
这类似于逃离北上广容易，但是再回来重新开始，诚为难矣。
9 n: \8 b: b2 O- ]7 E除非，永远住在郊区。但是北京的情况，资源都集中在内城，尤其是教育资源。当年轻人们有了比较好的收入之后，一定想让孩子上好的学校，就必须回到城里。现在谁能说永远住在郊区？恐怕没有。: X8 S5 j: L2 i
7 e. b8 u! Z' W( {; o. v0 }
, S$ h# b6 g( @+ @1 }+ T' {; V! g% J5） 年轻人买首套房，自己没什么钱，首付还都是家里赞助的情况下，就别扯淡什么生活品质，低密度，空气清新，花园洋房，不要以养老颐养天年的标准去给自己买房。很简单，父母给你毕生积蓄买房不是为了让你在他们之前颐养天年的。而是为了上班方便，事业起步，建设家庭的。便利是唯一的核心条件。' M- D0 s3 S3 x7 o# g/ p
等你以后有了钱，也有了时间，也不需要加班了，孩子都到国外上学了，每天打电话就能指挥手下工作了，定期有手下给你在高尔夫球场汇报工作了，那时候，你再考虑到郊区买套别墅住着吧。当然，这时候的你就不是我现在说的“年轻人”的范畴了。' D! _' Z3 w8 ]1 E
|
|
发表于 2012-11-15 14:18
