果果lxk

回复 gaoqingmama 的帖子% {  A+ Y3 o- Q( G" v) \  L) K$ T' U
2 \/ N$ U/ j; T0 e
比本金还多不到10W

果果lxk

回复 inthebluetears 的帖子4 P0 |: V  z: w. x
  U0 W8 E) |4 s/ d3 ]
我们两个人加起来还没有挣6K呢  呜呜呜

floodbj

回复 ╰☆飘☆╮ 的帖子
$ S" I6 B6 {' t2 K
# `, f+ p; ]5 E  m/ O0 C不是这样的。我做过提前还贷，大家对这个理解错误了。比如30w,6.55%的年利率，20年的。2 ^0 b" P0 [  n- B. J, c- \
等额本金，每月还本30/20/12=1250，利息30*0.0655/12=1637.5,第一个月两者加，共2887.5元，下个月，利息就是（30-0.1250)*0.0655/12=1630.7,加还本金1250，还2880.7; t( F( K' W% \0 c
3 @8 v# w3 I" i$ w0 h8 g$ A
等额本息呢，减少还本，还本608.06，利息还是30*0.0655/12=1637.5，第一个月利息一样还，本金少还了。共还2245.56
5 ]  W6 R/ t! q9 O  [第二个月，利息（30-0.0608)*0.0655/12=1634.18, 你每月就还2245.56，实际还本金2245.56-1634.18=611.38" b4 V4 {" j- A. F% ?
0 V6 D6 G4 }$ ~4 T2 u8 X
就是说，你每个月还的是你借的本金这一个月的利息，再还一些本金。等额本息你就每月固定一样，但刚开始30w本金利息多啊，就还利息，剩下一点还本金。# |: I) j5 p9 ~$ q
等额本金呢，30w本金利息也还，本金固定还1250。因为本金越还越少，利息也越来越少，加上固定的本金，每个月就越还越少了。

我爱嘎吉

楼主如果你能在五年内把所有贷款还清，那你就选等额本金。反之如果五年内还不完，那两种方法没有太大区别，你就不用纠结了，调整好心态等着住新房吧。而且等额本金前期每月还款额比等额本息要多。你们现在的收入情况真的不适合用等本金的方法，那样压力就更大了。

╰☆飘☆╮

回复 floodbj 的帖子7 D; S5 {* y3 S# P+ E9 _2 t6 ^% `
, |" Y& K: E+ t0 n+ {1 s# V- `7 j
这还不是我说的意思？你没看明白我说的意思吧。

我爱我家sunny

回复 coser 的帖子
2 c7 f" ]) Y; r: _8 T
1 I% ]* s6 D+ g  E: v' ^5 q0 X- M唉，关键现在是借不出钱来啊，这年头就借钱难

我爱我家sunny

亲，想打听下现在燕郊多少钱一平啦

果果lxk

回复 陶陶VS桃桃 的帖子
  s  u9 @& _3 K6 Y) l1 x" {8 U6 S! E
我们买的是燕郊的房子   呜呜

floodbj

回复 ╰☆飘☆╮ 的帖子
  t5 A* H( R8 A0 l" Z: x8 I- p) `/ n; t3 _: ~
我的意思是没有亏不亏一说。
1 G( l  p0 `8 Q% i等额本息：3176.8,中利息2729.17,本金447.638 w7 j5 H0 ]$ b" l& j2 J) {  J
等额本金：4118.06,中利息2729.17,本金1388.89
9 n/ M" m. B$ U' K6 o3 @
' B1 t) P1 B7 z利息都是还的50w,上个月的利息，燃后等额本金多还本金941.26/ E( [" @6 \# w
这才是造成下个月等额本金利息少一些的愿因。不管哪种方式，提前还贷，都是根据本金还剩多少计算利息的啊。

╰☆飘☆╮

  i; ~* \2 f7 x) ?: j! @) U  M: c. N( G0 l2 J' v4 K$ z7 B- G+ _
回复 floodbj 的帖子
$ n; e( w, r2 p8 m, Y7 k7 C& H# q. W
我给你一个提前还贷的例子吧，这样可能更能说明问题。  C# C" p& o) U
贷：50W  30年  ，还款10个月后，第11个月的时候进行提前还款
9 ^. `. D# \# v5 W1 z* j+ `, H+ w5 ^1 y7 s/ p# h
等额本息：3176.8*10（10个月的已还款总额）+ 495412.11（剩余本金） = 527180.11- u: |, H) q9 O5 |/ ^1 |

1 U3 q, k/ U0 Q0 j. V5 z2 ~" l9 R, N7 G( U" H" Q
等额本金：40839.41+486111.11（剩余本金）= 526950.52
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