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本帖最后由 h9823508 于 2010-10-20 12:06 编辑
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关于中介费，我想说“可谈”保守估计1.5%是可以做到的，1%可以努力。我这个5000主要是老妈大胆的说了出来。再加上小区好多中介都知道我看上了这套房子，很多人都想做我这个小生意，所以我们大胆的砍价了，没想到还成功了。哈哈。
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' M) S( A5 c* b+ Q) F3 c( {" K. R4 r关于乱七八糟的费用，放弃天通苑有部分原因是因为经济适用房的土地出让金。80、90平的，转商大概就要4-6W，不小的一个数目呀。, V5 o4 g; u$ ~4 e; Q
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因为这套房子主要是为了帮父母改善住房条件，在孩子没上幼儿园前，我们需要和父母住在一起，所以我最后还是选择了，天通苑北面北七家的小区，在原来的小区换一套大的房子。
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- B) S7 i# h! p2 p. q8 x( b1 ?新换的房子，90平多点，精装修，房主报价是128W，经过9月下旬开始看这套房子，到10月10日签了合同，经过我和中介小姑娘的坚持，最后以125W的全款拿下（我不贷款，但是房款分三次支付给房主）。贷款的事情我不是很了解，在这不多说了。
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' {2 d7 C( H+ p2 B7 Y7 [) X+ T说说评估，如果是全款，天通苑这一带的房子可以按照3300-3600的价格进行评估，90平以下的契税是1%，90平以上是1.5%。我这个按照3500评估，1.5%的契税不到5000元。（贷款好像是1W多评估，这样你能贷款的钱就多了，但是契税什么的同时也增加了）
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这样我就只有5000的契税和5000的中介费了，全部下来初步分析是126W（还没具体过户，不知道有没有突发事件）
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5 s% ]& u' X, E1 D* T! e现在总结关于买房：$ h3 m7 Z7 r b6 X. m `
1、事先多做功课，比如3%的中介费他们就不应该叫过户费。前面也有朋友说中介费谈到1.5%的，所以我想说大家照着1.5%努力，1%是目标。
6 p8 F0 M' T& v2、二手房看好的话，下水要快，我曾经看中了天通苑2处房子，等过去谈价格的时候，房子飞了。
' q- ^& E, `9 \) `3、看房的时候，注意记录是哪个小区？楼号？房号。一般的房子在几个中介都会有记录。看中了房子就是找中介砍价的问题了，一般房主有最低的心理价位，给哪个中介应该都是一碗水端平的，所以大胆而快速的找中介谈房价，谈中介费。把这2项作为一个整体来考虑，尽量双方都要压缩。6 f: [& P- ?) J) |$ T x7 Z
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发表于 2010-10-19 20:50
