- 妈米
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买房注意事项：北京的可以参考，但是如果亲在河北购房的话就不了解了，因为各地方的政策还是有区别的。 y& c9 f: x2 C
1、开发商背景及资质# |+ n- E5 |/ G( n
) [2 d4 r; x6 y2 G; t' u! W2、施工方背景及资质
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# ]' B7 t; ^/ J7 [( f3、开发商提供的五证复印件 主要看其中几项（1、土地证的用地性质，是住宅呢还是商业，或者是工业，因为使用的年限是不一样的，住宅是70年，商业40年，工业50年。2、土地证的取得时间，因为上面所说的年限是对照这一时间的。3、商品房预售许可证编号和准售范围（现房的话是商品房销售许可证），记住该证的编号回家以后在北京市交易管理网上，可以看到该证所涉及到的每套房屋的销售信息，如在售，或已认购或已售。现在国家的新政好像还可以看到政府的指导价格，当然上下肯定还是有浮动的了。- T+ p) z( n7 ?- \- S6 ?
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4、如果亲觉得某处房屋不错想进一步考虑了，那就会涉及到预订或签约。预订肯定是要有订金的。请亲注意预订和预定看着差不多，实际上是有非常大区别的，预订一般是可以退的，但是预定一般情况是不能退的，亲在订房之前一定要问清楚，虽然北京市有规定不容许开发商收取订金不退，但是最后却附加了一条最终以双方约定为准。所以请仔细阅读开发商提供的认购协议。
$ l% ^/ t6 d# o8 j5、签约 北京市的商品房合同都有建委提供的统一文本，但是其中有好多空白的处是留给买卖双方自行约定的，但好多开发商都先行填写好了打印出来，所以好多买方根本分不清那里是政府为了保护买方权利的约定，那里是开发商自己的【霸王条款】，网上有好多的法律专业人士提供的帖子可以参考，这里我只告诉亲我认为，最重要的几点：1、开发商的交房标准，如果是新楼盘应特别注意水电气暖的开通时间及收费标准，如果没有按时开通，涉及到违约赔付的方式以及赔付时间。2.、交房时间，同上也是看约定违约方式及赔付时间。3、产权证的取得时间。违约约定也是同上的。千万不能只看到约定就认为没问题了，因为合同里面如果不涉及到违约赔付方式，届时真的出现违约问题，买方是很难追偿的。一般情况下逾期交房和预计办理产权证的赔付都是按总房款每日万分之二的金额赔付（当然如果亲买的是期房并且是一次性付款，这个额度可相应追加到万分之三到万分之五，这些个赔付标准都是仅供参考的最后还是得和开发商协商的，因为是有一些大的开发商，合同是一个字也不能改的，像万科好像就是这样，但是这种大的公司反而不需要亲在意太多，因为他们的企业信誉度都还不错），逾期超过三个月的买方有权退房，并且开发商应支付总房款百分之二的违约金给买方在买方提出退房后的30天以内。
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6 J/ y. g7 `5 C1 |8 D" ^. b以上这些是我认为相对较重要的。
* ~, t" o8 D8 l3 F2 [7 t6 J另外购买项目周边的配套，如有没有超市、菜市场、公交车站，有没有医疗或急救设施等等，都需要认真的实地考察，而且要考虑到老人到这些场所步行的时间。( k3 p- u% E, K @1 a- u. \
好了今天太晚了就先说这么多吧，呵呵如果还有什么能帮助亲的，亲可以直接短我(⊙o⊙)哦，虽然最近因为肚子上多了个球，没有认真的看最近的新政和新楼盘，但是我这房地产从业近八年的经验希望还是可以帮助亲的(⊙o⊙)哦 O(∩_∩)O~臭屁一下！！
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发表于 2010-12-8 11:30
