- 妈米
- 1260
- 经验值
- 770
- 在线时间
- 245小时
- 宝宝生日
- 2014-12-30
- 注册时间
- 2010-7-13
- 帖子
- 141
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 1015
- 精华
- 1
- UID
- 4350360
  
- 宝宝生日
- 2014-12-30
- 帖子
- 141
|
本帖最后由 wangyx123456 于 2012-11-15 16:19 编辑
- Z$ F5 g% E& m5 r/ I6 [1 n0 u( t+ t7 y, d, D
《推荐年轻人首套买内城的二手房》转自：水木论坛 diamonddust
% N4 n6 G* H& a- S. W4 B- h4 x/ j! d
这里说的“年轻人”，特指：$ _& [0 I6 @- |6 j
: }. j/ {$ r: i* c, O
在北京毕业1-3年的；
% {% T O: ?, |2 C刚结婚or马上结的；
& W- P. \) I; R! A, p' Y* O跳了1-2次槽事业稳定下来刚刚起步的；
& X7 @' l4 ~2 ~( O& \$ F" d两家老人可以支持一些钱但远不是富二代的；/ F( ^5 K, y2 K; ?/ G9 C1 e
工作地点在北京市区市中心的；/ [. V" c; N% O6 p
要买首套房的刚需们。# Y0 O1 o. X# C
5 Y. H2 J' L7 p' M7 w我想水木房版大多数版友是属于这个群体，或者刚从这个群体走过来。8 E7 ^* n# @5 W- t1 ? P
% m) B' N$ Q' F9 l7 K! J5 A; S我推荐他们首先买内城房子的理由如下：
( @5 V7 s9 U% P8 I( \% g: L& j! a9 Y8 {. B$ e+ L
" o5 J J: _9 j' Q B8 Z1） 事业刚刚起步，在北京刚刚扎根，首套房不仅仅这个婚房，更是为自己未来3-8年事业打拼提供一个稳定的港湾和便于随时出发的港口。工作地点又是在城里，所以首套房买在距离单位近的城里，对自己的事业将是很大的促进。将省下更多的路上时间，或用在工作中，或用在对方身上。. t0 W! u5 N0 `6 B/ l( W! d* X$ K$ N
9 D' a6 ^" J8 y* \: h7 H并且，事业刚起步的这些人，人脉的编织非常重要。而人脉是在8小时之外编制的，不管于公于私都是这样。所以可能晚上与客户吃饭唱歌到12点，或者与朋友约吃饭到10点多，都有可能。住在市区使得这样的交际成为可能。
3 S- Q* l6 R5 b* R0 ?假如住在房山，晚上领导栽培你说带你去见客户在蓝色港湾坐到12点，完事怎么回家呢？在通县或许还能好点。
# K1 d$ @. O& F1 |; m( f我已经碰到过很多住在远郊大房的朋友，早晨起了不想去单位，下班之后不想回家。每天都是一场战役。你在26岁的时候可以打，还很有激情，但是33岁的时候或许就厌倦了这样的战役。
: I Q) t, l+ H# i; e9 O# t! s8 K( }. p0 z# m$ x
9 B" W- E% G8 U B+ e
2） 购买二手房，所见即所得，只要你看得准认得准调查的清楚功课做的足，可选余地是很大的。买新房，你只能期待不要维权的太多。近些年kfs品德越加低下。有些童鞋认为宁可信kfs也不信贪心房东，这是不对的。可以说，kfs绝大多数都是无良的，但是，房东们却有大批向我们一样素质还可以的。只要挑选，就可以，不行我不买，我换一个房东。觉得懒得跟房东讲价，闭着眼睛直接相信kfs，这想法只能导致事后的维权。# d0 {, [# g' l/ O
) M' } ^+ S8 g( ~: G+ _. I) H8 n1 V/ M, z7 @7 p
3）在将有baby和baby 3岁以前，市区的资源是郊区无法比拟的。别的不说，我见过住通县的生之前租住在团结湖的。生完了呢？定期打预防针，小孩有个头痛发烧把大人吓死，往医院赶，郊区那些卫生所你能相信吗？反正我是不信的。各种早教亲子班郊区有吗？少得很。- R7 j+ |8 t* t" Q! I7 d
- z" q. d9 n+ _
6 a# a: }2 P- L! m
4）市区房子升值保值远远优于郊区，尤其是带有学区的。水木换房的报告，绝大多数是郊区换到市区，早知如此，何必当初？我举过例子，2010年280w买通县or大兴150p大三居，彼时可买西城70-80P小两居or小三居。2年之后，有了孩子，想换到城里了。发现这个大三居也就能卖300w，而西城的70-80p已经400w了。这相当于折腾了2年，多花了100w，大风刮来的？当然，这时候卖掉郊区的舒适大房子，还不免“舍不得”“肉痛”“要不是为了孩子绝对不卖”这种话一定出来了。$ c2 }8 Q. I* O8 P
2 [% B, J4 v1 ]9 s+ R+ |8 U1 G( z
而第一套房买在市区的话，以后随时在郊区可以买第二套，假如不够二套的钱，卖掉市区换郊区，都是分分钟的事。且郊区新房有的是，未来北京开发的全都是郊区房，不着急。
; H2 z" A) }/ s9 Y# ^; U
' \( y' N9 Q: }, `( S9 A W简单说，钱有限的情况下，从市区往郊区换，很容易，想从郊区换到市区，可是难了。! |" Z0 s' u* v0 g# v% L
这类似于逃离北上广容易，但是再回来重新开始，诚为难矣。9 w7 d7 }6 ~5 `
除非，永远住在郊区。但是北京的情况，资源都集中在内城，尤其是教育资源。当年轻人们有了比较好的收入之后，一定想让孩子上好的学校，就必须回到城里。现在谁能说永远住在郊区？恐怕没有。
" B6 Z$ x2 L6 R" V5 |# p% `! i" [% q5 A
+ @' q( S' k! e; q5） 年轻人买首套房，自己没什么钱，首付还都是家里赞助的情况下，就别扯淡什么生活品质，低密度，空气清新，花园洋房，不要以养老颐养天年的标准去给自己买房。很简单，父母给你毕生积蓄买房不是为了让你在他们之前颐养天年的。而是为了上班方便，事业起步，建设家庭的。便利是唯一的核心条件。
G0 Y* X2 n1 G& j等你以后有了钱，也有了时间，也不需要加班了，孩子都到国外上学了，每天打电话就能指挥手下工作了，定期有手下给你在高尔夫球场汇报工作了，那时候，你再考虑到郊区买套别墅住着吧。当然，这时候的你就不是我现在说的“年轻人”的范畴了。7 T U$ o& m$ ?9 R
|
|
发表于 2012-11-15 14:18
