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本帖最后由 wangyx123456 于 2012-11-15 16:19 编辑 ' r* Q P* k6 X8 k
9 {* ~& J9 y" v4 m+ H5 r《推荐年轻人首套买内城的二手房》转自：水木论坛 diamonddust
, a b, S. O0 u% k# d' g/ w. v0 }5 r5 L* P
这里说的“年轻人”，特指：
6 T v u. h% G: b( Z
: q6 I' z( d; D* l: K在北京毕业1-3年的；
6 r7 a& H, p: c) G刚结婚or马上结的；
. b$ i F0 e& P9 D跳了1-2次槽事业稳定下来刚刚起步的；
) L' y# o6 Y- R* q* ^7 o两家老人可以支持一些钱但远不是富二代的；2 [: C' o/ q) z' `9 q; t- r
工作地点在北京市区市中心的；
+ S7 x, Y1 U) ]; E$ M" t& t/ j9 n% y要买首套房的刚需们。+ ?1 ~5 H6 I' J) [) q
' k+ ?4 a' d5 D
我想水木房版大多数版友是属于这个群体，或者刚从这个群体走过来。! }$ O6 s$ ?1 C: o% I3 X
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我推荐他们首先买内城房子的理由如下：% g% d4 x! w% d' \" o0 C
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- o; C' e; M$ V, j [1） 事业刚刚起步，在北京刚刚扎根，首套房不仅仅这个婚房，更是为自己未来3-8年事业打拼提供一个稳定的港湾和便于随时出发的港口。工作地点又是在城里，所以首套房买在距离单位近的城里，对自己的事业将是很大的促进。将省下更多的路上时间，或用在工作中，或用在对方身上。
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, ]: T; M$ R9 Y# b) Y C- ]6 r: p并且，事业刚起步的这些人，人脉的编织非常重要。而人脉是在8小时之外编制的，不管于公于私都是这样。所以可能晚上与客户吃饭唱歌到12点，或者与朋友约吃饭到10点多，都有可能。住在市区使得这样的交际成为可能。5 l' d+ H8 l8 b- n0 `# A! K3 f
假如住在房山，晚上领导栽培你说带你去见客户在蓝色港湾坐到12点，完事怎么回家呢？在通县或许还能好点。: G, n0 o% q: m: N$ N% Y( L( N+ ~
我已经碰到过很多住在远郊大房的朋友，早晨起了不想去单位，下班之后不想回家。每天都是一场战役。你在26岁的时候可以打，还很有激情，但是33岁的时候或许就厌倦了这样的战役。! u: @* N8 P4 r
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2 c( T6 a5 ~3 _) f8 ^3 h9 V2） 购买二手房，所见即所得，只要你看得准认得准调查的清楚功课做的足，可选余地是很大的。买新房，你只能期待不要维权的太多。近些年kfs品德越加低下。有些童鞋认为宁可信kfs也不信贪心房东，这是不对的。可以说，kfs绝大多数都是无良的，但是，房东们却有大批向我们一样素质还可以的。只要挑选，就可以，不行我不买，我换一个房东。觉得懒得跟房东讲价，闭着眼睛直接相信kfs，这想法只能导致事后的维权。( O* x+ Y0 t& ]3 G" p- i! }
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3）在将有baby和baby 3岁以前，市区的资源是郊区无法比拟的。别的不说，我见过住通县的生之前租住在团结湖的。生完了呢？定期打预防针，小孩有个头痛发烧把大人吓死，往医院赶，郊区那些卫生所你能相信吗？反正我是不信的。各种早教亲子班郊区有吗？少得很。' p+ x" T% t3 ?0 a' p6 r
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4）市区房子升值保值远远优于郊区，尤其是带有学区的。水木换房的报告，绝大多数是郊区换到市区，早知如此，何必当初？我举过例子，2010年280w买通县or大兴150p大三居，彼时可买西城70-80P小两居or小三居。2年之后，有了孩子，想换到城里了。发现这个大三居也就能卖300w，而西城的70-80p已经400w了。这相当于折腾了2年，多花了100w，大风刮来的？当然，这时候卖掉郊区的舒适大房子，还不免“舍不得”“肉痛”“要不是为了孩子绝对不卖”这种话一定出来了。
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1 C( J, ?, G9 |& ]" E而第一套房买在市区的话，以后随时在郊区可以买第二套，假如不够二套的钱，卖掉市区换郊区，都是分分钟的事。且郊区新房有的是，未来北京开发的全都是郊区房，不着急。1 h9 j0 Q% \9 A" r
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简单说，钱有限的情况下，从市区往郊区换，很容易，想从郊区换到市区，可是难了。6 k1 g+ h/ P9 I5 |0 `& U" I# {0 G- e* m' B
这类似于逃离北上广容易，但是再回来重新开始，诚为难矣。% B% Y9 R2 J9 p3 z e5 U
除非，永远住在郊区。但是北京的情况，资源都集中在内城，尤其是教育资源。当年轻人们有了比较好的收入之后，一定想让孩子上好的学校，就必须回到城里。现在谁能说永远住在郊区？恐怕没有。
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3 J& _6 `& v! j/ l6 }5） 年轻人买首套房，自己没什么钱，首付还都是家里赞助的情况下，就别扯淡什么生活品质，低密度，空气清新，花园洋房，不要以养老颐养天年的标准去给自己买房。很简单，父母给你毕生积蓄买房不是为了让你在他们之前颐养天年的。而是为了上班方便，事业起步，建设家庭的。便利是唯一的核心条件。
" E3 [5 I' W' V) u3 V* K' R等你以后有了钱，也有了时间，也不需要加班了，孩子都到国外上学了，每天打电话就能指挥手下工作了，定期有手下给你在高尔夫球场汇报工作了，那时候，你再考虑到郊区买套别墅住着吧。当然，这时候的你就不是我现在说的“年轻人”的范畴了。$ n6 F. h8 A7 a" @6 d. j9 ^
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发表于 2012-11-15 14:18
