hmvivi

终于八点了，衣着朴素，骑着电动车的香港房东出现了，(别笑，人那是环保)，在中介店里大家寒暄一下，开始商量合同细节。香港人一副略茫然的样子，说以为就是过来看看房聊一下，没想到就是签约了，估计中介也是一顿忽悠，劝他今天非把合同签了算了～～1 z6 `& }5 v$ N! ^  ^; T! e
关于房价之前都说过了，没啥再磨了，但房主说他之前在中介办的代租业务，还有半年的房租没收，他想把房租收完。我想想现在7月份，差不多过户也得十月份了，亏不了三四个月的租金，也还能接受吧，于是跟房主说，收半年房租可以，但能不能把家具家电留下来，省得我们再去置办了。香港人想想说，得回去请示老婆，但问题不大，大家达成一致就开始签合同。中介合同也同时签，2.75％的中介费一分不让，还是着实心疼啊～～～% k! s1 _! y2 u! O

hmvivi

至此我们就算买定这房子了，我们定金给了5万，约定违约双倍，定下首付的日子，剩下就等中介各种安排签字，交款。- s9 M! k  u; ~! e
中间也有几个插曲，我们这个也赶上了去年政策快出台，也是催着中介紧赶慢赶的把合同递上去做网签，做完网签才踏实。去房产交易大厅也赶上过户大潮，我老公6点多出的门，就这样也还花了600元买了个号才把手续办完。另外做评估时，中介耽误了文件的时间，害得契税部分多花了2w多～～～各种状况不断。9 t5 `4 C; l2 C* W3 m
终于11月的时候全部过户完毕，房屋交割等到今年2月份房租到期才做的，房主还算不错，就抱走了一个电视，其他的都留下来。之前的房客还愿意续租，房屋保持的也不错，我们就单独签定了一个租房合同，又续了一年。' a# r% q$ W8 X" x( {6 X4 E% S. ]% W
. e& }( z1 }; Y1 L; O2 {3 o# f
最后总的买房的花费，差不多200w，包含中介费5w，税费7w，损失的房租2w。
: J' u# o% [/ h; }7 ~* U终于我们的买房故事圆满结束了～～～

小右的春天

回复 hmvivi 的帖子
! l6 A: M; q3 I3 @  i: Z! ^4 A6 S" ^# s% Q0 r; ^
税费就花了7W，真可怕！
! n- o8 @+ z/ M2 }% t( O" n

你好嘟嘟123

回复 hmvivi 的帖子
8 {. e- N! _" h& o) C4 L& ^; ^
& ]2 L: e* E: z2 E这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费
% w. q) a$ j9 g- M! d* q/ F9 c% I

xmz1229

我说怎么这么便宜呢？原来是去年的行情，到现在估计上涨快100w了吧。我怎么没发现这么好的小区啊还有配套学校，果然下了功夫的和我们这种冲动草率的果然不一样。羡慕哦

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子# H  `  G/ ]5 y% G! N
! r7 ?  H$ O# q/ T
现在20%，估计更吓人了～～～

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子2 |$ V0 f! f3 h1 v
/ t1 J# ~* d. u' R
现在20%，估计更吓人了～～～

hmvivi

你好嘟嘟123 发表于 2013-10-29 10:08
! w9 y. _7 _8 \: t/ m回复 hmvivi 的帖子- D& Z3 |5 T( [$ x) @% v
& C7 z& C; Y( h+ q( q
这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费

+ j6 b# P9 O$ v6 G" d  p) Q7 W
嗯，直接原租户续租了，也少了些麻烦～～～～

hmvivi

xmz1229 发表于 2013-10-30 16:56 , l+ ]1 i- E5 u: C
我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购 ...

9 w- P7 b. F  ?0 |6 t/ \1 e兴隆其实也不错，当时我也考虑过，但他有一部分是回迁，一部分是商品房，我看中的二三期都没合适的户型，所以最后放弃的～～～
: t5 e1 z( i& H! i我也是吃过很多教训的了，当时也是主要考虑孩子的问题，所以对配套比较关注些～～～

xmz1229

回复 hmvivi 的帖子
8 a$ J& j5 ^3 d
: j6 X3 B- G# N# r' X我买的三期，临朝阳路的南北通透二居室。当时国五条刚出来冲动，另外就是看中了户型。结果没仔细看，没考虑北边房子噪音问题了。小区配套什么的，都没考虑，就听一朋友说，生活挺方便，其他都不了解。

Fiona27

睡莲0815 发表于 2013-10-23 12:47
; G  [) W+ T2 H. e我家买房时用的是公积金，10天放款，我家是方庄那个公积金管理局，不知道是国管还是市管。反正很快！ ...

# |! V" `+ k: f4 _( ]亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？

Fiona27

国管，很慢，非常慢，从签合同到放款，三个多月。1 \5 `1 s3 q# \& g; I* K5 A) \
  t5 a  ]) B4 z5 m) ]# ^6 J
而且之间各种奇怪理由，什么存了理财，损失利息不划算 ...

都说国管的很慢

睡莲0815

Fiona27 发表于 2013-11-29 14:46 $ ?, g. M' b7 ^+ v, f( w' `! x$ N
亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？ ...

/ w+ {, ^7 b: u: d- Y, |: n7 u) g, D
好像没到一个月！先过的户，10月8号过户，19号左右放了！