养老保险PK房子养老 经常有客户向我提出这样的质疑：如果经济条件允许，我买套房子做投资，既能房产升值，又能出租获利，不是比养老保险强多了。事实果真如此吗？ 1、
房地产疯狂增值的时代已经过去：不可否认，在过去10几年，以北京，上海等城市为代表的中国房地产市场出现了的疯狂的增长。但是，这毕竟是在住房制度改革的初始阶段，房地产市场不规范发展的特殊阶段出现的特殊现象。伴随房地产调控政策的不断深化，炒房的风险不断加大，房地产价格走势必将回归理性，房子疯狂涨价的时代一去不复返了。与之相比，养老保险一经签署，不但定期定额的生存金一定会给付，每年的红利复利增长的所得也是一笔不菲的增值，到一定年龄还会返本作为养老祝寿金。因此养老保险的资产增值是确定的和可观的； 2、
房地产持有成本不断加大：除去日常的物业费不说，随着国家财税制度的深化改革，财产税以至遗产税的征收逐步提上日程。实名制存款，年收入12万以上税收申报等等都是在为此做数据和信息上的准备。一旦时机成熟，财产税和遗产税立刻就会征收。房产税作为财产税的一种，已经首当其冲开始试点，持有房子就要缴税，成本无形中加大了。与此相反，持有保险资产是没有任何税负的，有的只是正的利益； 3、
房地产无法合理合法避税避债：如上所述，随着财税制度的改革，遗产税一定会征收，作为不动产，房子一定会在征收之列，而国际惯例养老保险是不在遗产税征收之列的，因此被无数富豪作为规避遗产税的不二之选。另外，如果在经济活动中遭遇债务危机或出现法律纠纷，房地产会被依法抵押或扣押，甚至被拍卖。而保险法规定，债权人无权追讨债务人的保险资产； 4、
房地产打理成本高，耗费精力：持有一套房产，不但需要按时交纳物业费用，更需定期清理维护，否则无法保持房屋整洁和设施的完备。如果出租获利，需要与中介，租户接洽，满足租户不固定的各种需求。总之是很耗费精力的！而且租金的收入是不稳定的，无法保证一个租户稳定的租用5-10年，一旦租户变革，难免又有一个寻租的努力过程，这段时间房屋就会闲置！而养老保险一旦签约，生存金返还金额，返还时间，本金返还时间等等全部固化在合同上，保险人就可以安心地回家等着收钱养老了，比以房养老省心多了！ 让我们举个实例： 某女士，34岁，购买某养老保险产品如下： 投入：连续投保五年，每年投入510900元，合计投入2554500元 保险利益： 生存保险金： 每满2周年领取80000元，到20年止，此后每年领取50000元，直至终身。若不领取，以年复利方式累积生息。 红利： 每年可参与公司的红利分配，若不领取红利，以年复利方式累积生息。以中档分红计算，至70岁时为2395000元； 让我们分析一下：现如今2554500元在北京还能买到100平的房子吗？能！基本在五环以外了。这些位置的房子出租，每个月的租金大约是多少呢？2000-3000元！但以上产品的收益前20年每年40000元，此后为每年50000元，平均到每个月是多少呢？相信大家会计算！ 如此看来，养老保险PK房子养老，孰优孰劣，一目了然！
| 
发表于 2011-3-19 22:33
