munamu

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这种交易确实存在风险，之前碰到过几次这种情况，都是先付部分房款或者先住进去，或者业主还是住在里面，等房本下来以后再办后续的贷款过户手续。" L7 ?3 y& q+ W+ m2 W% g% D# w" j
风险就在于，业主如果万一违约，资金风险难以控制，毕竟房子还是人家的！
3 M: @3 _; d' X! `. `这种交易呢，我本人建议能不做就尽量不做，后面的事情太麻烦，难以把控。/ e* p5 D4 g& p+ i2 u
至于说的“空贷”，我也没听说过，还有燕郊户口的问题，都是限购令的原因吧！
1 ~% g/ |4 R  v$ ?1 `4 ?1 I5 g“空贷”和燕郊户口的事我回头帮你问问燕郊的朋友，看他们怎么操作的再答复你！

munamu

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问了一下，不办燕郊的户口就没法贷款，和北京的限购基本一样！
3 f* `' H/ M1 M# I+ `: W) g( I1 {办燕郊的户口大概2万多到3万块钱吧，估计那个中介也能少赚点。
( J' p# H, U/ V, O8 r他们推荐可以办大厂的户口，便宜点，不算中介收点好处的话大概不到2万。
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至于你说的“空贷”，都没听说过，你具体问问他们是怎么个意思吧！! ]4 R! Z! k/ P. Z# r( i
再有事可以继续联系我！能帮你问就帮你问问！

睡莲0815

亲好,我想问一下,我想买房,想用公积金贷款,打个比方,首付款如果是20万,我手里的现金是13万,然后公积金的余额是7万多,我怎么和对方签订合同呢?我记得好像公积金好像是得签了合同才能申请提款是吧?我说的比较乱,也不知道你能明白不?也就是说从我是买家方面考虑,我很担心就是我首付付了以后.在贷款期间,对方没有办过户给我,我的权益怎么保护呢?或者说先给对方一部分钱,然后拿到公积金的钱再给他?这样操作有风险吗?谢谢指教!

munamu

回复 睡莲0815 的帖子. k+ L  s9 N% p

% I; ^" M9 b7 q6 Y. Q8 j* P2 c$ e公积金钱呢是办完你的新房产证以后才能拿得到的，这个时间会很久，长的话大概1个半月左右吧！
  @4 n; J3 M3 y) y- t: m' p房款呢一般分成几个部分：) z; Z6 X) n! e/ |
1.定金：签合同当时给。5 {3 `8 S0 q! o9 }- X" a+ L
2.首付（不含定金）：这部分是大家最纠结的问题，这个一般多为以下两个时间段来付：a： 面签（初审），因为这个时候银行或者公积金管理中心会要求卖方在首付款收到证明上签字，不给钱有些业主不签字。
; r7 \' Q+ ^1 m0 d- k2 Cb：过户当天，这个如果业主同意当然更好了！
: Y% t; ^% V+ P4 h; T3.贷款部分：这部分是最后由银行直接打给业主的！% N& G+ s( w' T& j' ?( v2 y8 T: g

% Y+ N" B6 w2 i2 d! g定金部分，如果产生违约时，买方违约定金不退，卖方违约定金双倍退回。4 e; z" b: M; n9 C1 S, h: B- m
首付款部分，在合同内也有相对的约定，按照比例来追究违约金的！
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- Q  y' @1 d4 f; \" l1 N9 D! J你说的拿到公积金再给首付的意思我明白，这个要看业主同意不同意了！ 毕竟当你拿到公积金的时候已经过完户很久了！: f7 O/ a% K* r) ]7 @) h

. T& y2 s# n9 n  ]1 n8 D字打的比较多，希望说明白了！

睡莲0815

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$ K; G5 ]4 `; \: b. Q; s5 w明白了,谢谢了,

munamu

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: ~5 C- {' Q9 F' a回复 lelevera 的帖子8 F8 }: l) Z: M; }0 z
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买二套房只要你满足限购条件就没有问题！
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2 b7 f: z  A, s能不能算一套房，不太好说！- \1 \$ X6 b" a
50年产权也要看设计用途的，如果是商用那么就不计入套数。, \) |2 O/ I/ t* N6 {- o
但是目前50年产权的多是公寓，这个就不好说了，好多银行会对这种房产有特别的考察方式（例如看是否有上下水，是否有厨房等），这个不好界定。
4 R" X. `9 h  J4 j0 K$ v但是如果是商用的话就没有问题！2 O; E- c6 y$ h5 n