【我的买房日记】+我那破门而入的四惠购房记 - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

楼主

发表于 2013-10-21 02:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 02:58 编辑 % U* _! U; O" W+ Q- x- p
# J& A I% u1 |/ J: y$ l$ D
先和小编打个招呼哈，我这合同是在去年7月签的，顺利交房是在今年二月，不知道算打个擦边球不？～～～
0 N1 S0 O$ W4 K9 L; F) r! |
主要看大家都写的热闹，我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍，就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了，觉得还是很多回忆和心得值得一写的，写写心里也痛快点～～～

故事开始吧～～～～

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仙蒂公主	+ 50	感谢分享，帖子上首页了

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

沙发

发表于 2013-10-21 02:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 03:21 编辑 ) r( T7 A5 p. Z+ ~+ C
/ c: Y7 z g/ w- a
这是我们的二套房换房，因为一直生活在东边，所以买来卖去都是在这块打转。
+ l+ R6 _) M( S/ V9 I: h
换房有几个原因，一是现在住在东五环外，对小区附近的小学都不看好，还是想找个稍微像样点的学区房，海淀考虑不起了，朝阳东边里看看。这估计是当妈后的通病了哈，虽然娃连幼儿园都还没上～～
二是原来的是个开间太小，只有40多平，朝北，想换个大点的，以后一家人能住的开，最好是两居，或者是可以隔两居的大一居。原来开间的这个小区里只有一个幼儿园和一个中学，多奇怪啊，也不知道开发商和政府咋想的，所以我只能放弃在同小区换房的想法了，毕竟小学6年太长太重要了。0 y4 s/ G: d$ v& c. H) d/ d6 t' ~8 _
三是当时邻里关系不好，有个很抓狂的邻居，所以也让我们以后买房对这些也比较在意了。3 r7 h: o2 N/ d- C2 w+ x7 M
e) ]1 V' b0 w$ T
在换房的过程中，因为太虐心，我也曾一度方向跑偏过，想实在不行，买套升值保值当投资得了，但所幸及时醒悟，调整方向，最后买到还算称心的房子。

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宝宝生日: 2006-01-01
帖子: 1292

板凳

发表于 2013-10-21 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

坐等，楼主继续啊！

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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小右的春天

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宝宝生日: 2010-08-13
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地板

发表于 2013-10-21 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 hmvivi 的帖子& M- a' A. d$ K2 q) w/ F+ K# Y
7 V6 s V% _6 D$ F8 F' t0 t
确实公积金贷款太慢了，等不起

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
帖子: 3891

5^#

发表于 2013-10-21 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 hmvivi 的帖子

期待恶战内幕哦！2 s8 L, _' p- F- |+ N0 n3 h

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日
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6^#

发表于 2013-10-21 14:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 hmvivi 的帖子; _5 S3 C6 U6 b7 r; t
9 K: t$ T. f: J7 B. g8 N. ~7 I
楼主的标题写得真好，迫不及待想看后续啊; A# X, b- t- x" a- a) g

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日
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7^#

发表于 2013-10-21 14:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

另外，邻居什么的，确实很重要，我们还没收房，不知道以后对门楼上楼下都是什么人，但愿别有特事儿的

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

8^#

发表于 2013-10-21 20:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢大家捧场，接着写了。
. s+ f! m- m4 ^+ j3 Q1 {
第一步查房源，以大望路为核心发散查吧。周边东南西北的小区基本查了个遍，不过限于公寓，考虑出租嘛。2 R0 G8 ` U3 j* D/ n, L
大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基准吧，查看价格，但是我真正询问，同样房源LJ总是比别人报价高，这是让人觉得不爽的地方。
我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其实大致相同。这样来了解各个小区合适的户型。我在网上看的很细，反复研究比较，把合适的户型房源挑出来，这才定下约房看房。/ c% f2 P: C0 N/ z
我的经验如果对买房需求比较清楚就先在网上把户型价格查明白，这样，对区域价格配套可以做到了然于心了。

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

9^#

发表于 2013-10-21 21:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第二步就是看房了。
我是尽量把看房约在中午，因为晚上回去家里还有娃嘛，所以尽量不搭进晚上时间了。9 ]+ N( Z: m+ [) `* f
这样之前做的功课就有用了，约个看起来顺眼的中介，我一般中午一趟会看两套网上选好的房，一个小区或者相邻的小区，心仪的房源中午不一定看的到怎么办？不要紧，我会跟他要求尽量能看到同一户型，这样，小区环境交通户型就能了解差不多，再来横向比较了。+ b( B) U! o) \5 q2 m4 S, O; _
8 n- z4 [' A8 o. Q+ X: n% \0 t
下面说说当时去看过的那些房吧。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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团长编号MW12769

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宝宝生日: 2011-08-15
帖子: 724

10^#

发表于 2013-10-21 22:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

加油，等着看呢

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

11^#

发表于 2013-10-22 09:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

永安里：通用时代公寓，一居70平200W，小区交通便利，租金高，但小区面积太小没花园，没配套，看过房子，一居纯北向，而且夹在楼中间采光差。不考虑了~~' T( b" N* `' c
0 p+ v) \# v4 U4 P8 B& F
紧邻的美华公寓，2期不错但买不起，1期很混乱，杂乱的房型，杂乱的住户，绝对不适合自住的一个地方，好像是80平200W不到，果然便宜没好货啊~0 h( G3 m$ ~1 u% @  T  B  [+ N; o) k

双桥：九龙花园，北向一居69平190w，有小学，房子保持不错，但面积太小，朝向不喜欢，放弃。
4 h8 K( ?8 {. f7 G+ q" a3 Q
非常生活，一居74平，11楼210W，不错但价钱太贵，4楼190W，有一栋对视的四层楼非常近。小区太小没配套，还是不考虑了。$ ?. Y/ G( p, k5 ~# y8 ^& f

乐城国际，74平220w，小区不错，有小学，租金高。但房子户型不好，酒店式公寓，得房率很低，总价太贵，也不考虑了。2 c- E) t* m  z) k8 j) W
% `9 K; c! l+ i; {( T" G! N* H  R
这些三环内外的pass掉了，四环内外的金港国际，后现代城，大成国际，东区国际，京棉新城，壹线国际等等又扫了N套，最后锁定了几个小区。

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duhuaifang 亲，你这几套的价格，也太便宜了吧，现在应该已经疯涨了吧发表于 2013-10-23 13:07

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crystalbaobao@b

宝宝妈

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宝宝生日: 2010-01-26
帖子: 482

12^#

发表于 2013-10-22 14:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲选房真是谨慎，我们就看了两个户型的3套房子就签合同了。

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

13^#

发表于 2013-10-23 00:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不谨慎不行啊，这么大笔钱，前期工作还是要做足了。

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

14^#

发表于 2013-10-23 00:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

当妈的伤不起啊，只有等娃睡着，家务都干完。再开始码字啊~

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

15^#

发表于 2013-10-23 00:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

东区国际，79平北向大一居，这是我当时最喜欢的一个户型了。虽然北向，但是面向小区中心花园，客厅大阳台，采光和视野都非常好，客厅很大，户型方正，得房率也不错，交通也算便利，四环里，好像可以上培新学校，但当时这个户型的房源很少，我想205w买，但卖家要215、220，而且人在外地，后来越觉得不靠谱，就果断决定不再等下去了。/ G/ r# Q& W  s( N9 E& |  j- D

大成国际，四环外，小区以商业为主，购物倒挺方便。公寓只有一栋楼，全是小户型，里面一半平层一半loft，我看中一个46平的复式，公摊比较大，算下套内刨去楼梯差不多60平左右。但总价低，基本160W，租金回报也不错。当时很动心了，看的太累想不行就它了。但它也有几个硬伤，厨房开放，没天然气，楼里很多办公，小区没小学，完全无自住可能。我不死心，把它做备选吧。

壹线国际，四环外，四惠地铁平台上，刚开始老公很反感这个小区，怕地震塌了，哈，现在想觉得好笑。不过因为这个开始我一直没看过，错过了最开始看房那段便宜的时间，后来是一个中介极力推荐我才去看的，没想到成了最后锁定的目标。
坐地铁四惠站下，上平台非常方便，5分钟到小区花园，我才惊讶这平台如此之大，上面分两个小区，通惠家园，经济适用房，6层无电梯板加32层高塔，靠近四惠东那头；靠近四惠这头的是壹线国际，9层商品房，小户型为主，少量大户型。隔空两个小区是个非常大的平台花园，上面绿化非常好。
壹线小区里绿地花园的面积很多，而且非常非常安静，这是我想不到的。我看了个户型，78平南向一居，190W，很满意。* [- _2 T' s  H" u) t: K
我开始把全部精力锁定这个小区。/ h' {( [& i! J5 Y, }  Y
4 \7 J4 m7 `6 ~# l9 I7 Z3 g

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

16^#

发表于 2013-10-23 01:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第三步锁定抢房了。& T6 R6 M1 c* p9 p' ^5 D( a+ s6 z
5 p" [% Z T: f \5 P5 B
和老公沟通了一次，说服他接受这个小区，关键一点很打动他，小区里有一个公立的光华路幼儿园，一个私立的红黄蓝，一个日坛小学的本部，一个日坛中学，超出他想象的配置，很不错。# d) r5 O( n. }5 h1 O, \3 U3 z1 m- m
4 W* t2 M8 \# M# K1 I
我也深知现在房事紧张，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。5 F# y* K$ b+ L; ?! c$ ]2 M

和老公下班去看了一次这个78平的，物业也去问了一下各项缴费情况。决定好就跟中介说约房主。满怀希望的等，约了两次时间都被放鸽子。我觉得不妙，最后中介告诉我，房主不诚心卖，等涨价呢。因为同样户型基本都是210，220了。那就果断放弃吧。
2 k6 I& d( F( B7 f1 x/ R7 i
赶紧改看其他户型，看了小区里最多的一种74平米户型，大方块，格成啥样两居的都有。0 [! G4 n- _7 p8 o3 W; b( L' l
网上报价基本在170-200Wk左右，真假都有这种户型只要是三层以下就会有比较严重的遮挡，所以同一个户型在网上报的价格差别挺大。
我了解完后就开始天天在网上刷房源了，其实房源不会太多，大多都是重复的，我就多打电话询问了，随时关注新出的房源。

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飞飞的妈咪

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宝宝生日: 2011-12-16
帖子: 280

17^#

发表于 2013-10-23 01:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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等待，，，，，，

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

18^#

发表于 2013-10-23 01:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-23 01:58 编辑

直到有天上班一早，我突然刷出一套东向的中高层74平，175w，我直觉这是套新房源，因为之前报这个价的都是一层和顶层，中介的名字也是新的。
我赶紧打电话过去，中介小伙子也说是刚刚放出的新房源，是他们之前的一个租房客户，因为听到政策要开征高税，所以想卖掉了。2 `5 r' v0 `9 i" n
我约看房，中介说房主是香港人不在北京，近期回来。只发给了我房屋照片。% H/ Q; T* o9 }- i" N
我开始频繁的与这中介小伙联系，一直在确认这套房的问题。
中介小伙告诉我，香港房主原来不知道行情，这两天自己去问了问，觉得便宜了，要涨到185w，不在北京只是托辞了，我想185w也不高，同意了，只希望尽快看房。
过了一天，中介告诉我一个意外的消息，就是这套房本竟然刚刚满5年了。
. n0 g% f- r; i' d$ g! [
& n; }5 W: e/ a9 g0 V1 e; t% I

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 229

19^#

发表于 2013-10-23 01:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

太困了，熬不住，留个小悬念睡觉去了，明天一定大结局哈！

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