房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-12-18 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
小编有话:看看这位网友一年看房经验,肯定你也在感叹,房子看的多也没什么坏处,光售楼销售就能分出个三六九等,今年买房的各位房东们,这一年你看房遇到过什么样的好玩经历,通过你的看房经历,你又有哪些自创看房经验呢!一起来分享吧!; U, x$ _# y  c# P" A9 G$ k

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      之前看小编做了年终盘点,把以前很多好内容都翻出来又看了看,深觉又学到不少,应小编的建议,我也来说说我的看盘经验,其实谈不上经验,买房看盘没别的,就是勤看多看,跟买衣服差不多,首先有个定位,得去哪儿区域买,价位多少,交通情况等等,其他的如物业啊,公摊啊,其实不算是首选考虑因素,可以作为二次筛选的因素来看。, j6 j: z, W9 Z, w% [6 R
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当时我们买房的需求就是:新盘、交通、价格8 D/ G. U  s; e- N# O
每年北京盖不少新盘,但同时符合这三个条件的没多少,这样就大大缩小了我们选择的范围。在从网上搜索加同事朋友推荐后,基本能确定下来若干个楼盘,接下来就是去售楼处、工地去看了
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我们买房之前,前后看了不下5个楼盘,可能算是比较少的了,不过每个售楼处,我们都去了2次以上,当时纠结的很多,跟我们的销售也觉得很辛苦) ~, q) `. U1 J8 e% D" B' O0 L
不过我们也就是普通工薪阶层,手里握的就是自己攒的,借来的钱,必须要精挑细选,否则都对不起这些钱0 V+ S7 y2 j+ m7 K' H5 N# t
去了这么多售楼处,我总结来说,就是哪怕手里没那么多钱,看的房子压根儿买不起,但架子咱们要端起来
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可能有的人会说,你太虚荣,其实真不是,有些售楼销售就是看人下菜碟,毕竟咱们是掏钱的人,多掏少掏,也要掏的乐意不是?
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仙蒂公主 + 80 感谢分享,帖子上首页了
duhuaifang + 100 经验宝贵,少走弯路
小象嘟嘟 + 200 感谢分享,绝对大帖

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继续来说) ~1 |9 @! Y4 ^7 ~, ~; Q5 x

* f) \3 C& D9 `( o: b& z现在售楼销售都比较精,基本上能在谈话的时候,就挖掘出来你的买房意向和承受价格,遇上比较生手的,都能明显感觉出来他从头到脚的扫你一遍,会看你的衣服、鞋子、男士看腰带、女士看包包,手表这些,有一次我跟LG去看房,从售楼处出来的时候,销售特别热心,一直送我们到门口,我还挺感慨的说这人不错,然后LG就说,你知道他为什么送我们出来吗?其实就是看我们开的什么价位的车。。。顿时,我就觉得后背一凉 再后来我发现真是不止一个售楼处的销售爱送人到门口了。。。! u$ ]2 P. A) G9 \; M+ K3 x# J

$ O! S- O9 h1 k+ d) M% s! H( F0 n( W再一个是我发现的,销售根据来看房的人的性别来分配销售。印象特别深的是,去高米店的cago寓所看房,我跟LG是和另外一个家庭前后脚进的售楼处,那个家庭是俩老人+一个宝妈+一个宝,登记之后,就安排了一个男销售,而我们呢,就安排了一个女销售。。。在介绍房子的时候,那个女销售也是基本上对着我LG在说,偶尔会兼顾下我。
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# B7 _! x. X! j也是在这个cago寓所,我们当时不太懂,也是被忽悠,特别快的下了定金。后来跟我其他朋友、同事聊,他们也说遇到过这样的情况,销售说这个户型怎么怎么好,怎么怎么抢手,还有接电话说有人下定的,其实都是他们的策略) Q5 F: A0 O) \% I; L

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房产
最后说下我的几个感受吧,看过的几个楼盘,也遇到了不同类型的销售。我感觉呢,买房的时候不能把销售放到对立面,其实可以把销售当做去了解这个楼盘,甚至是砍价的一个帮手,而且碰上好的销售,也更利于买房。毕竟现在北京多数楼盘都是交给代理公司来销售,说穿了,售楼处的销售根本不是这个开发商自己的人,都是代理公司,可能这个楼盘售罄了,又会转去做另外一个楼盘的销售,和销售建立好联系和沟通了,说不定还能给推荐房源信息。
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说下我遇过的几个销售4 _: @8 y. \1 Y

/ B! |+ m6 G3 X6 H  U/ \1 E2 ]1、销售A。话很多。。。基本是没有任何切入的,就开始说楼盘如何如何,不买就怎样怎样遗憾可惜,当时我和LG又都比较傻,才中了这种低级的圈套,换成其他人,可能都能识破这个伎俩。5 d) q$ [9 j" f# w7 `6 L3 [; N

+ T* H& f3 [! h2 L7 ]& i' r! C7 Z' d# E2、销售B。总在向我们提问,问我们的预算,打算,各种情况,老实说,有种被查户口的感觉,当时我就觉得不太舒服,LG还傻啦吧唧的有问有答。这样就等于是把我们的消息全都摊开给人在看,刚需、钱不多,最后销售猛推他们户型、朝向都不太好的给我们,认定我们的上线,真是让人无话可说。。。后来我俩就学聪明了,先听对方说,不能对销售的所有问题都回答,对方拿不住我们的态度,才有利。& [4 i5 H/ L/ {% b6 \& `6 Q8 ?- @' V7 y
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3、销售C。特别有销售技巧,说话让人觉得舒服,也不一味的推销,跟拉家常似的,循序渐进。最要命的是,他听你说话的时候,总是会看你的眼睛,面带微笑,让你都觉得不好意思回绝他。。。可惜那个楼盘我们实在承受不起,最后我只能装傻的看着户型图都不带抬头的。& d% l  t0 M" t/ P" Z/ j
) ~, p! x. `' B+ X9 Y  @# g7 C% |

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买房最关键的一条:守住自己的底线!/ A3 g0 L* n, n5 y5 ^% e& g
( S! i. s  s& L
这点其实很实际,我当时很清楚的知道我们俩可承受的底线在哪里,任凭这个楼盘各种好,或者任凭销售说的天花乱坠,只要价格超出这个底线,那我只能说NO!现在在北京买房本来就是咬牙跺脚的决定,实在不想因为买房来降低生活标准,何况是哪怕做这些牺牲也不能换来有多少的选择。
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比起去年我们买房那会儿,可能今年,甚至明年的买房环境更差,我想说,买房还是早点好,另外就是大家要坚信能选到合适自己的房子!
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6 U( C" x+ T8 u  n, U+ V--over--
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宝宝生日
2010-08-13 
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好厉害!mark后细看& A2 ^. W. g2 Z  m1 \

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% C& q& n: A" z, q5 I( K) J) S# m辛苦啦~写的不错!
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回复 小右的春天 的帖子% D; i, x9 o7 j1 a% W0 R/ A/ b/ X

3 ~. x/ Y( d7 T5 _7 N. ^呵呵,献丑献丑,欢迎指正
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- W. [5 v5 Q0 U/ J( C$ a
5 ~6 Q: R' @* ~$ t谢谢小编加分鼓励
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亮妈

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2011-04-28 
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那你们定了Cago吗?话说原来我还住过泰中花园三年呢
团长编号:MW12631

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2009-07-26 
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2016-12-01 
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我家最近想换房,觉得好难啊。。。。

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" v  B6 B2 R* z/ f9 o9 a得把架子端起来,很重要,呵呵

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2008-10-01 
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很实用的一篇 !

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没,cago那套的公摊面积太大,不划算,后来给退了,最后在熙悦山买的
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# ?/ R. Z, s3 F7 o3 W, A9 }在熙悦山买的
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回复 duhuaifang 的帖子# g7 U7 \" Z- Y, `8 e
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谢谢斑斑给加经验
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宝妈厉害
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