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宝宝生日
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推首页了

楼主

发表于 2013-12-18 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

小编有话：看看这位网友一年看房经验，肯定你也在感叹，房子看的多也没什么坏处，光售楼销售就能分出个三六九等，今年买房的各位房东们，这一年你看房遇到过什么样的好玩经历，通过你的看房经历，你又有哪些自创看房经验呢！一起来分享吧！- X! c7 R5 N" H( a X: E& m

$ @8 a6 f( C* i4 x/ k: t
/ N  e% c" g) t7 \5 y& l& e6 E
   之前看小编做了年终盘点，把以前很多好内容都翻出来又看了看，深觉又学到不少，应小编的建议，我也来说说我的看盘经验，其实谈不上经验，买房看盘没别的，就是勤看多看，跟买衣服差不多，首先有个定位，得去哪儿区域买，价位多少，交通情况等等，其他的如物业啊，公摊啊，其实不算是首选考虑因素，可以作为二次筛选的因素来看。
2 v- T+ }( |! t  c+ i
当时我们买房的需求就是：新盘、交通、价格8 ^" J. Z" [! E
每年北京盖不少新盘，但同时符合这三个条件的没多少，这样就大大缩小了我们选择的范围。在从网上搜索加同事朋友推荐后，基本能确定下来若干个楼盘，接下来就是去售楼处、工地去看了5 d& [' f+ _! ]; r! s

我们买房之前，前后看了不下5个楼盘，可能算是比较少的了，不过每个售楼处，我们都去了2次以上，当时纠结的很多，跟我们的销售也觉得很辛苦* i' T; z% \" z" ?- O
不过我们也就是普通工薪阶层，手里握的就是自己攒的，借来的钱，必须要精挑细选，否则都对不起这些钱4 Z6 V! I, ~: E2 ]+ x. L. Z
去了这么多售楼处，我总结来说，就是哪怕手里没那么多钱，看的房子压根儿买不起，但架子咱们要端起来  @) q3 @7 O1 H7 ~

可能有的人会说，你太虚荣，其实真不是，有些售楼销售就是看人下菜碟，毕竟咱们是掏钱的人，多掏少掏，也要掏的乐意不是？

已有 3 人评分	经验值	妈米	收起理由
仙蒂公主		+ 80	感谢分享，帖子上首页了
duhuaifang	+ 100		经验宝贵，少走弯路
小象嘟嘟		+ 200	感谢分享，绝对大帖

总评分: 经验值 + 100 妈米 + 280 查看全部评分

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宝宝生日
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沙发

发表于 2013-12-18 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

继续来说
) M6 _- A% Z' Y0 k" w0 [( l+ ~
现在售楼销售都比较精，基本上能在谈话的时候，就挖掘出来你的买房意向和承受价格，遇上比较生手的，都能明显感觉出来他从头到脚的扫你一遍，会看你的衣服、鞋子、男士看腰带、女士看包包，手表这些，有一次我跟LG去看房，从售楼处出来的时候，销售特别热心，一直送我们到门口，我还挺感慨的说这人不错，然后LG就说，你知道他为什么送我们出来吗？其实就是看我们开的什么价位的车。。。顿时，我就觉得后背一凉

再后来我发现真是不止一个售楼处的销售爱送人到门口了。。。3 \9 G1 j1 l* g6 [1 ~$ E L& e
) J* Y* b2 M A. C! `0 f
再一个是我发现的，销售根据来看房的人的性别来分配销售。印象特别深的是，去高米店的cago寓所看房，我跟LG是和另外一个家庭前后脚进的售楼处，那个家庭是俩老人+一个宝妈+一个宝，登记之后，就安排了一个男销售，而我们呢，就安排了一个女销售。。。在介绍房子的时候，那个女销售也是基本上对着我LG在说，偶尔会兼顾下我。

也是在这个cago寓所，我们当时不太懂，也是被忽悠，特别快的下了定金。后来跟我其他朋友、同事聊，他们也说遇到过这样的情况，销售说这个户型怎么怎么好，怎么怎么抢手，还有接电话说有人下定的，其实都是他们的策略
, N' }3 t- j% _8 P( v3 ~* C
2 A: \. `1 x- Q. a

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宝宝生日
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板凳

发表于 2013-12-18 15:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最后说下我的几个感受吧，看过的几个楼盘，也遇到了不同类型的销售。我感觉呢，买房的时候不能把销售放到对立面，其实可以把销售当做去了解这个楼盘，甚至是砍价的一个帮手，而且碰上好的销售，也更利于买房。毕竟现在北京多数楼盘都是交给代理公司来销售，说穿了，售楼处的销售根本不是这个开发商自己的人，都是代理公司，可能这个楼盘售罄了，又会转去做另外一个楼盘的销售，和销售建立好联系和沟通了，说不定还能给推荐房源信息。
; {5 k. P0 }* z( V
说下我遇过的几个销售$ H+ j9 E! _6 h

1、销售A。话很多。。。基本是没有任何切入的，就开始说楼盘如何如何，不买就怎样怎样遗憾可惜，当时我和LG又都比较傻，才中了这种低级的圈套，换成其他人，可能都能识破这个伎俩。
$ ?( ? l) t* P ~+ Q9 Q/ n6 n0 b
2、销售B。总在向我们提问，问我们的预算，打算，各种情况，老实说，有种被查户口的感觉，当时我就觉得不太舒服，LG还傻啦吧唧的有问有答。这样就等于是把我们的消息全都摊开给人在看，刚需、钱不多，最后销售猛推他们户型、朝向都不太好的给我们，认定我们的上线，真是让人无话可说。。。后来我俩就学聪明了，先听对方说，不能对销售的所有问题都回答，对方拿不住我们的态度，才有利。

3、销售C。特别有销售技巧，说话让人觉得舒服，也不一味的推销，跟拉家常似的，循序渐进。最要命的是，他听你说话的时候，总是会看你的眼睛，面带微笑，让你都觉得不好意思回绝他。。。可惜那个楼盘我们实在承受不起，最后我只能装傻的看着户型图都不带抬头的。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
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地板

发表于 2013-12-18 15:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买房最关键的一条：守住自己的底线！9 K/ Y/ t& i( p4 I2 z1 Z R

这点其实很实际，我当时很清楚的知道我们俩可承受的底线在哪里，任凭这个楼盘各种好，或者任凭销售说的天花乱坠，只要价格超出这个底线，那我只能说NO！现在在北京买房本来就是咬牙跺脚的决定，实在不想因为买房来降低生活标准，何况是哪怕做这些牺牲也不能换来有多少的选择。
) o: t; L3 O& H7 k. d/ g
比起去年我们买房那会儿，可能今年，甚至明年的买房环境更差，我想说，买房还是早点好，另外就是大家要坚信能选到合适自己的房子！
5 B1 b! d/ a: r2 Z k4 [' t
--over--

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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小右的春天

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宝宝生日: 2010-08-13
帖子: 570

5^#

发表于 2013-12-18 18:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好厉害！mark后细看 k/ T1 S- U6 E7 t/ i9 \/ S9 |$ x

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日
帖子: 3891

6^#

发表于 2013-12-18 18:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复酸菜包子的帖子/ d/ b, _; A5 T7 L6 t' W( P

辛苦啦~写的不错！

! M# I3 C5 C1 p8 \6 {* v

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宝宝生日
帖子: 1109

7^#

发表于 2013-12-18 18:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小右的春天的帖子% {& J" C' f d) D
% y& K% z* \% I/ H+ X" z' h
呵呵，献丑献丑，欢迎指正9 P; c" o7 T/ K! M! v- G- ~, h, J

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日
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8^#

发表于 2013-12-18 18:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小象嘟嘟的帖子6 Z4 B& g; J+ E

谢谢小编加分鼓励

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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亮妈

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

9^#

发表于 2013-12-18 20:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那你们定了Cago吗？话说原来我还住过泰中花园三年呢

！

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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团长编号：MW12631

Rank: 19

宝宝生日: 2009-07-26
帖子: 2843

10^#

发表于 2013-12-19 08:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过留言

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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巧克力豆包

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宝宝生日: 2016-12-01
帖子: 718

11^#

发表于 2013-12-19 09:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家最近想换房，觉得好难啊。。。。

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宝宝生日: null
帖子: 2165

12^#

发表于 2013-12-19 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复酸菜包子的帖子( l1 g; B% z% M& o2 Z( }

得把架子端起来，很重要，呵呵

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宝宝生日: 2008-10-01
帖子: 4012

13^#

发表于 2013-12-19 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很实用的一篇 !

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宝宝生日
帖子: 1109

14^#

发表于 2013-12-19 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子. u- u$ T1 v6 F6 }
8 \5 _* s7 r! e4 `& G
没，cago那套的公摊面积太大，不划算，后来给退了，最后在熙悦山买的2 c4 b8 U% n7 H- O

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宝宝生日
帖子: 1109

15^#

发表于 2013-12-19 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复快了着的女人的帖子 o" n/ N" {/ m- i: {! J
8 {9 s5 C4 U( P9 F
在熙悦山买的9 I0 [( ?6 D( X/ v# k+ m7 d* a

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宝宝生日
帖子: 1109

16^#

发表于 2013-12-19 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子

谢谢斑斑给加经验

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宝宝生日
帖子: 133

17^#

发表于 2013-12-19 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

宝妈厉害

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