酸菜包子

小编有话：看看这位网友一年看房经验，肯定你也在感叹，房子看的多也没什么坏处，光售楼销售就能分出个三六九等，今年买房的各位房东们，这一年你看房遇到过什么样的好玩经历，通过你的看房经历，你又有哪些自创看房经验呢！一起来分享吧！6 j) \' P" b8 x" ~, z: O

6 j9 w  h. B+ m$ e2 H
2 x/ y! {1 t& O" W; Q. P$ |; K( J4 B
      之前看小编做了年终盘点，把以前很多好内容都翻出来又看了看，深觉又学到不少，应小编的建议，我也来说说我的看盘经验，其实谈不上经验，买房看盘没别的，就是勤看多看，跟买衣服差不多，首先有个定位，得去哪儿区域买，价位多少，交通情况等等，其他的如物业啊，公摊啊，其实不算是首选考虑因素，可以作为二次筛选的因素来看。
8 h6 v8 z% ]) c+ F$ L6 O  b6 s" }( \8 T! _% z- l
当时我们买房的需求就是：新盘、交通、价格
, u1 N0 g8 j& C' R* p每年北京盖不少新盘，但同时符合这三个条件的没多少，这样就大大缩小了我们选择的范围。在从网上搜索加同事朋友推荐后，基本能确定下来若干个楼盘，接下来就是去售楼处、工地去看了
  [( {. L( K# ?+ P" q5 _" S) V: L# P6 A
我们买房之前，前后看了不下5个楼盘，可能算是比较少的了，不过每个售楼处，我们都去了2次以上，当时纠结的很多，跟我们的销售也觉得很辛苦% I: B! c# M3 t" b5 M- H$ @
不过我们也就是普通工薪阶层，手里握的就是自己攒的，借来的钱，必须要精挑细选，否则都对不起这些钱
' G4 L' m2 N  O% j% y去了这么多售楼处，我总结来说，就是哪怕手里没那么多钱，看的房子压根儿买不起，但架子咱们要端起来
/ ]/ E) i  I/ \, F: a
9 E* y+ w9 E4 n8 |, n6 t可能有的人会说，你太虚荣，其实真不是，有些售楼销售就是看人下菜碟，毕竟咱们是掏钱的人，多掏少掏，也要掏的乐意不是？
% ]$ \& v' n0 i$ U& l5 Q0 [+ J& A4 H. C1 G0 z8 F1 q* M

酸菜包子

继续来说% K9 @. @" ]. _/ [8 Y

* w6 i3 i  @, o5 W, o8 A现在售楼销售都比较精，基本上能在谈话的时候，就挖掘出来你的买房意向和承受价格，遇上比较生手的，都能明显感觉出来他从头到脚的扫你一遍，会看你的衣服、鞋子、男士看腰带、女士看包包，手表这些，有一次我跟LG去看房，从售楼处出来的时候，销售特别热心，一直送我们到门口，我还挺感慨的说这人不错，然后LG就说，你知道他为什么送我们出来吗？其实就是看我们开的什么价位的车。。。顿时，我就觉得后背一凉 再后来我发现真是不止一个售楼处的销售爱送人到门口了。。。
2 x6 v0 x& F# H/ S: F- z+ B& E  y" P5 ?
再一个是我发现的，销售根据来看房的人的性别来分配销售。印象特别深的是，去高米店的cago寓所看房，我跟LG是和另外一个家庭前后脚进的售楼处，那个家庭是俩老人+一个宝妈+一个宝，登记之后，就安排了一个男销售，而我们呢，就安排了一个女销售。。。在介绍房子的时候，那个女销售也是基本上对着我LG在说，偶尔会兼顾下我。3 j& u. c: I$ }# M( V; D
+ H6 l1 ^1 D, K- H* ^1 i) I: Z
也是在这个cago寓所，我们当时不太懂，也是被忽悠，特别快的下了定金。后来跟我其他朋友、同事聊，他们也说遇到过这样的情况，销售说这个户型怎么怎么好，怎么怎么抢手，还有接电话说有人下定的，其实都是他们的策略. u9 c+ z5 B% d# i8 W0 v/ B
8 f$ v1 H$ i4 a3 b

, f9 ]+ W* X8 m5 J, O: I

酸菜包子

最后说下我的几个感受吧，看过的几个楼盘，也遇到了不同类型的销售。我感觉呢，买房的时候不能把销售放到对立面，其实可以把销售当做去了解这个楼盘，甚至是砍价的一个帮手，而且碰上好的销售，也更利于买房。毕竟现在北京多数楼盘都是交给代理公司来销售，说穿了，售楼处的销售根本不是这个开发商自己的人，都是代理公司，可能这个楼盘售罄了，又会转去做另外一个楼盘的销售，和销售建立好联系和沟通了，说不定还能给推荐房源信息。+ `7 T: T6 x+ v, @8 z& |
( _& |0 m- E. n8 `
说下我遇过的几个销售
6 x2 X5 w7 d& C
3 k% X; \6 i3 d$ b: }1、销售A。话很多。。。基本是没有任何切入的，就开始说楼盘如何如何，不买就怎样怎样遗憾可惜，当时我和LG又都比较傻，才中了这种低级的圈套，换成其他人，可能都能识破这个伎俩。
, m) V* V8 n* z4 @9 `
: @3 F  r9 G' u5 ?+ b7 Q+ Q$ l8 V2、销售B。总在向我们提问，问我们的预算，打算，各种情况，老实说，有种被查户口的感觉，当时我就觉得不太舒服，LG还傻啦吧唧的有问有答。这样就等于是把我们的消息全都摊开给人在看，刚需、钱不多，最后销售猛推他们户型、朝向都不太好的给我们，认定我们的上线，真是让人无话可说。。。后来我俩就学聪明了，先听对方说，不能对销售的所有问题都回答，对方拿不住我们的态度，才有利。8 r4 ]" _: Y# G3 }! R% C
7 _- C3 v/ p5 c$ W: K; @" Y
3、销售C。特别有销售技巧，说话让人觉得舒服，也不一味的推销，跟拉家常似的，循序渐进。最要命的是，他听你说话的时候，总是会看你的眼睛，面带微笑，让你都觉得不好意思回绝他。。。可惜那个楼盘我们实在承受不起，最后我只能装傻的看着户型图都不带抬头的。
+ s# Y% K+ M9 ~9 v8 X- v  F& {3 U$ F* l- e( V% C
; [0 R% M; z% [7 G

酸菜包子

买房最关键的一条：守住自己的底线！. B7 a* e- k1 w5 m

3 z: {) I& m, E! q# K这点其实很实际，我当时很清楚的知道我们俩可承受的底线在哪里，任凭这个楼盘各种好，或者任凭销售说的天花乱坠，只要价格超出这个底线，那我只能说NO！现在在北京买房本来就是咬牙跺脚的决定，实在不想因为买房来降低生活标准，何况是哪怕做这些牺牲也不能换来有多少的选择。( d. x" l$ H% h; n- a
  N7 \2 t5 P, w5 W' _- G% p1 c
比起去年我们买房那会儿，可能今年，甚至明年的买房环境更差，我想说，买房还是早点好，另外就是大家要坚信能选到合适自己的房子！
: q: @" ^& Y* y, O$ x: o& M+ [1 m5 T
: h. g5 U' ^: v1 Z8 x: v& V) I; g--over--
! }. E6 d+ b9 ?9 E! ^0 Q5 n0 r# F. Y* C

小右的春天

好厉害！mark后细看
3 R2 l9 m) j" d: Q! A9 k; |

小象嘟嘟

回复 酸菜包子 的帖子
. A/ M2 b9 H: L: X! P* _: M  L3 y4 t1 k. E# g+ K, F* x$ c
辛苦啦~写的不错！7 l! |- }+ Q: v8 G) e* ^

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子7 i& E0 b+ A. c, K
) `) o' I$ }6 o  t8 i5 V+ Z2 A
呵呵，献丑献丑，欢迎指正
/ z3 M6 W: N" Y- [

酸菜包子

回复 小象嘟嘟 的帖子
1 N4 Y( V" p5 Z# J- J3 I# E; V( F; V) o" I8 [2 X: s% i( m5 A" X
谢谢小编加分鼓励
, X& |+ `1 M9 o7 R+ f

duhuaifang

那你们定了Cago吗？话说原来我还住过泰中花园三年呢 ！

火把148

路过留言

巧克力豆包

我家最近想换房，觉得好难啊。。。。

xiaozhao0616

回复 酸菜包子 的帖子7 w3 Y; W& s3 k

1 k% c& B( W7 r/ \, ~得把架子端起来，很重要，呵呵

贝果心心

很实用的一篇 !

酸菜包子

回复 duhuaifang 的帖子
& [* z7 B! Q9 l" x5 w/ O
6 c" _: B" I3 h- h' P没，cago那套的公摊面积太大，不划算，后来给退了，最后在熙悦山买的+ k0 `6 F8 F# ~

酸菜包子

回复 快了着的女人 的帖子
+ Y/ N! e0 g: o# }
+ J" t$ _4 b; c3 O在熙悦山买的/ |3 _5 E7 C; Q0 u

酸菜包子

回复 duhuaifang 的帖子
( X" X+ M6 ^% w/ S- K& Z5 W4 o' L
* L% `1 P5 S7 A, X谢谢斑斑给加经验" }! s4 s, _: @

jjdd2013

宝妈厉害