细说北京房子的若干面孔你知道你住/租的房子是哪种吗？一网打尽购房资格+购买手续流程 - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日
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楼主

发表于 2013-11-29 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

　　从最早期的内销、外销商品房，到军产房、央产房，再到如今的经适房、自住型商品房，北京由于其特殊的“城市体质”，导致了本地的房子出现了十七八种类型。有一些类型的房子，只是昙花一现式的出现，比如：外销商品房；有些则一直延续到现在，却又在购买方面区别于普通商品房，比如央产房……
　　今天，就让小编带着大家一起回顾这段颇为有趣的历史！如果有出入的地方，欢迎大家来指正和补充哦！

" C1 S) S. ]. f; v: i7 E

　　　　　　　　　　　　　　　　　　内销、外销商品房

: l6 J& X q, L) r) s9 w; v1 A, i

　　　　　　　　　　　　　　　　　房改房（已购公房）

　　　　　　　　　　　　　　　　　央产房

; D& m U; s% W

　　　　　　　　　　　　　　　　　军产房

　　　　　　　　　　　　　　　　　校产房

$ G6 R* c! e8 n

　　　　　　　　　　　　　　　　　乡产房（小产权房）

8 K. a( y) T' q; D3 d* P" L$ G

　　　　　　　　　　　　　　　　　保障房

　　　　　　　　　　　　　　　　　自住型商品房

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宝宝生日
帖子: 3891

沙发

发表于 2013-11-29 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键词：内销、外销商品房* `- a2 @( y! M, Y
提出时间：1994-1995年0 L2 _0 z) t7 m

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。内销房不是法律术语，它的对应词是外销房。在商品房概念出来之前，曾经使用这两个词，现在区别已经不大，指只销售给具有中国国籍的居民的房子。 v D" P! L* y0 ?/ ~/ K2 O

外销商品房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
& ]: j) [3 D$ m( k* P* h
外销房是房地产业迈向市场经济过程中产生的一个历史现象。外销房数量颇为可观。由于其出众的外立面，精心打造的环境，令不少中国国内买家惊羡不止。在这些被行家称为作品的外销房面前，当时的内销房成了真正的“乡巴佬”。4 Y- [2 ?2 e+ i8 X0 k1 Q

小编搜了下目前北京的外销房基本是公寓楼盘，比如，西三环紫竹桥华澳中心、紫竹花园、美林花园等。

购买条件：自从2002年9月1日之后，内外销商品房并轨，外籍人也可以正常购买普通商品房。不仅包括商品住宅，还包括写字楼、公寓、别墅等。
) c3 w8 k' y; k6 a( q; S/ V
7 @$ I- |" y3 k& F
# t8 f& E- q o; n4 A

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宝宝生日
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板凳

发表于 2013-11-29 15:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键词：房改房（已购公房）) x0 D3 }6 R, G# g( y
提出时间：1981年左右

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房分折价房和全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。5 ]9 N4 p+ ~$ {: F8 Q6 |
我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。* Z! e/ X& T, V; ~, E" l2 b% _
2 m2 |" N$ D; K/ Q% V
Q1：已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与？
已购公有住房具备下列条件：0 c8 J, @# Q+ N# T0 R6 g/ B5 @
1．已取得房地产权证；/ e8 Y9 W/ w" L" g# c
2．出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
3．交换、赠与的，已按成本价付清房款；% z# D& w: W0 b  g0 k' L
4．交纳应分摊共有建筑面积价款；' L3 [. B" a: {: ^4 N0 Q
5．已按规定交纳国有土地使用权出让金；
已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。5 h5 H* D0 K$ D& g

Q2：未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排？/ {; X+ U5 g" l5 X
1．未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；
2．对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；/ X0 D9 ?/ K. L% Z0 k7 `
3．对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；3 i* o; b, l9 u! q  x; z
4．已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；1 s  ]6 ~- [- \" ~8 L7 }  v1 M# h
5．已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。

Q3：出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用？
1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；: U8 o+ Y* x' u1 ]; F, E
2．原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；
3．已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税（及其附征的城市建设税、教育费附加等）、土地增值税；; f' f% S7 C  D
4、自住满5年以上的，免征个人所得税。
7 E" r6 j0 s. N# n: ~- M
Q4：何种公有住房不得出售、交换及赠与？
下列已购公有住房不得上市：2 \; J) R/ n) F
1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；# I! U. A& Y* {: p5 A+ e# q- S
2．在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；8 k) h* c+ k+ f2 n$ W
3．产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
4．违反产权人与原产权单位购房约定的；
5．国家、省、市规定不能上市的。' U+ c: C2 ^* d! {: s2 x

. m- y2 U: o/ s会员实例：
duhuaifang：出售名下唯一的已购公房，一年内再买房子的话，可以抵扣税费…
详细点击：卖掉名下已购公房，退税1.89万，正在操作中: {% B. O  Y! p1 k% c; B3 c/ X
0 G# V; j) \/ N

点评

duhuaifang 已购公房房本上写着：“成本价购房”的，不用补足土地出让金，如果写着“优惠价购房”的，还要把一个什么款补齐，不是很多，具体数字忘了发表于 2013-12-2 14:36

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日
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地板

发表于 2013-11-29 17:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键词：保障房
# o+ r) v- V, O9 z/ a
保障房即保障性住房。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。8 h$ C& D5 k/ _) C6 }" m$ v
保障房面向的群体主要是有北京户口的个人或者家庭。6 e6 r6 d! T3 Q5 N
! c' n4 R" ~4 Y( P; k# C
由于保障房涵盖不同的房子类型，小编会单独再做一个专题来和大家分享、探讨关于保障房的分类和购买资格。也欢迎大家来盘点哦！
% S6 s4 e' Y7 `3 o) w
先来看看，过去咱们的会员都就“保障房”及其下属的房子类型，说过些什么——
10月兔子妈：保障房，大概是鸡肋中的鸡肋4 h+ A" E0 [/ l* Q
天使牡丹宝贝：问大家一下：现在是不是不再新推出经济适用房了？
征途ma：了解两限房政策的帮忙看看!
momo312182：两限房备案刚刚下来，下一步是做什么？4 w1 ~$ K8 ^) F  s$ [' M# B
anjing358：两限房是要没了吗？5 g  r3 R# W( Q: B
大琪妈妈：有没有妈妈申请个廉租房1 Z  a5 H9 U% ?  D# ?5 o8 |7 P# k
水果牛奶：我们申请的公租房摇到号了，心中却满怀惆怅!

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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小右的春天

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宝宝生日: 2010-08-13
帖子: 570

5^#

发表于 2013-12-2 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

先mark一下，仔细看看; S/ O; |! |: @ I0 S: H8 \' w) n. x

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
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筑家女神

6^#

发表于 2013-12-2 14:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键词：央产房
$ b9 v7 }8 U; P/ t' c* T; ]: q! r/ y4 W9 }- o5 B4 p! G: S* w
央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，也是属于公产房的一种。允许上市的“中央在 ...

央产房上市办公大厅在：蓝岛。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

7^#

发表于 2013-12-2 14:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键词：央产房2 s" Q- ?# s+ c5 f7 f2 `

& ~/ G0 p, E+ d央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，也是属于公产房的一种。允许上市的“中央在 ...

上市手续办下来的时间有说很快的，当天办完，也有说三五天，我家等了卖家一个多星期，电话去问原来是文件不全，白等很多天

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

8^#

发表于 2013-12-2 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键词：房改房（已购公房）( z7 u5 q/ [, \
提出时间：1981年左右

已购公房房本上写着：“成本价购房”的，不用补足土地出让金，如果写着“优惠价购房”的，还要把一个什么款补齐，不是很多，具体数字忘了

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2010-02-10
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文昌星

9^#

发表于 2013-12-3 12:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这么多种类，真是学习了，小编辛苦总结啊

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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豆妈windson405

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宝宝生日: 2012-02-16
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10^#

发表于 2013-12-3 14:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

luguo dingtie

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
帖子: 2342

11^#

发表于 2013-12-3 14:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了。。。。。。

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豆妈windson405

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宝宝生日: 2012-02-16
帖子: 69

12^#

发表于 2013-12-3 15:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过顶帖

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宝宝生日
帖子: 38

13^#

发表于 2013-12-9 17:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买不起呀买不起

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团长编号：MW12911

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宝宝生日: 2010-01-27
帖子: 962

14^#

发表于 2013-12-10 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

涨姿势啦！谢谢小编的总结！

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宝宝生日
帖子: 1109

15^#

发表于 2013-12-11 23:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习，关心保障分房这块，坐等小编的专题啊

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