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本帖最后由 朱朱一家人 于 2011-6-13 15:57 编辑 ! c7 Y4 u& W/ c) t2 b, Q
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供需逆转通州四套房等一个人买 新政后新房供应猛增九千套; A1 W: `8 \( {. Z
郊区楼市首现供大于求 通州供需比达到4:1
8 D; P7 A. v! r2 b0 r7 m% t 供需逆转通州四套房等一个人买% v8 @7 Z4 b/ T. I, j
进入6月，京城新盘入市量明显增加，但成交却跌入冰点，持续滞销导致新房积压严重，这一现象在通州、大兴、房山等郊区尤为突出。
9 ^* t9 d- ]( R2 N# F0 W0 l; \. [ 最新统计数据显示，通州楼市的供需比已逆转到4:1，相当于4套房子等着一个购房需求来购买。这也是新政后京城楼市首次出现供需“倒挂”。9 k3 M0 {4 L$ E3 H/ L! Q" Z
滞销
+ L$ N/ r: u. o3 F) E+ y 通州新盘上市一年多七成未售出
" t5 w' a* }( ^1 x/ `* u 随着楼市调控的深入，新盘入市量开始加大，房价仍然未见明显下滑，而受到限购等政策的影响，购房人逐渐减少，新盘滞销的案例也逐渐增多。
1 b7 U8 D# K6 a- n6 h 曾经把通州房价带入两万元时代的K2 清水湾，从去年3月作为纯新盘上市，到目前已经开盘了三次，共提供住宅1412套，然而截止到昨天，仅售出366套，销售率26%。: }. X |7 w4 ~% p
而去年一度火爆的大兴区现在也被打入了冷宫，清明节前开盘的金色漫香郡虽然开盘价仅为1.1万元/平米，但上市的1040套房子到现在为止销售率还不到一成。
( B0 P% D$ e5 ]" Z) ]3 j 中原地产统计北京市房地产交易管理网开盘量与成交量的数据显示，通州、大兴等区域，供需比已经逆转为4：1、3.7：1，首次出现供大于求的局面。而在市场火爆期，北京楼市的供需比通常能够达到1：4或1：5。
, v L6 Q' n* z/ P B 新房猛增九千套签约率不足五成
E3 k1 P; X& u 业内人士分析，之所以造成供需倒挂，除了购房者观望之外，开发商经不住资金的考验加快开盘也是主要原因。经过了三四月份观望之后，5月新盘供应终于开闸，而进入6月，截止到上周末，共有包括朝阳区远洋一方、海淀区安宁华庭、大兴区旭辉御府等在内的10个项目开盘，新增供应2309套。
' P8 e; Y* m) h/ g 北京市房地产交易管理网数据显示，目前全市商品房库存积压为102336套，相比调控前增加了9000套，大量待售项目转入销售状态。而北京楼市成交量依然低迷，上旬签约量仅为2315套。销售的低迷将使得库存压力逐渐增加。- p3 I+ r3 v3 c- d
北京在第三轮限购后预售的商品房项目合计为48个，共提供商品房期房住宅套数为16631套，而截至目前签约仅为7859套，签约比例为47.3%。除房山长阳外，大部分项目签约率不足四成。2 o, [) s m C' z7 i8 L! r
压力
8 N c5 w. m5 Y1 M- A 签约均价跌破两万同比降一成) b2 d8 d' c, ^/ f- s0 S
第三轮调控后，全市商品房预售总金额为446亿，截至目前签约的总值仅为167亿，库存积压接近了280亿，库存压力逐渐明显。在这种严峻的情况下，开发商不得不加大促销力度，全市目前在售并且打折的楼盘已经达到了114个，最低甚至出现7.5折的折扣。
# D! W- w! K0 U. k4 L' E 如K2百合湾将3.6万均价直降4000元，由于其是LOFT户型，折合下来单层均价仅为1.5万元。# \6 W# N+ v2 g
北京市房地产交易管理网数据显示，截至目前，北京春节后预售的项目签约合计为7859套，总签约面积为847936平米，平均每平米的签约均价跌破两万，降为19693元，较去年上半年下降一成以上。* j0 y3 L6 r* [7 s7 ~+ ^- v
预期
% r9 F, F% G4 ^ 供应上涨将推动房价合理下调
! e" i+ {% G0 G: C5 s# v& _; V “解决房价不断上涨的重要途径并不是限购等行政手段，只有增加供应才能遏制房价。”香港美联地产副总经理黄锦康昨天对记者表示，有多少需求就盖多少房子，房子充裕，价格自然不会上涨。这也是亘古不变的经济规律。" C* e* D5 H0 q4 {
而中原地产三级市场研究总监张大伟表示，年底保障性住房将全面开工，在一定程度上对开发商造成巨大的冲击，加上在多次调控后，市场的供需比已经明显缩小，部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场。这些需求变化区域内的房价下降压力大，挂牌价下降。
" [5 m- ^" h9 N' k 而且这些区域恰好是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。' l0 z7 f! r0 o, D8 I
而对于通州、大兴等郊区，是近年来商品房的主要供应市场，这也使得二手房大部分房源比较新，不仅面临着比较高的税费，而且大部分户型面积相对比较大，在调控重压下，必然选择率先降价。这些区域目前来看属于中低总价的区域，供应量的上涨将逐渐使得区域内价格下调到比较合理的价位。
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 房市我还是不懂啊……买房的人少了，也有房价上涨太快的因素吧。/ f2 V: V$ O/ H
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发表于 2011-6-13 15:54
