朱朱一家人

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7 l8 v0 F0 l1 l4 M供需逆转通州四套房等一个人买　　新政后新房供应猛增九千套
0 H7 t" ?; w4 e7 S3 ^5 K! U　　郊区楼市首现供大于求 通州供需比达到4:10 e; N: J% Z# x
　　供需逆转通州四套房等一个人买
& L! G0 N' |# @6 C　　进入6月，京城新盘入市量明显增加，但成交却跌入冰点，持续滞销导致新房积压严重，这一现象在通州、大兴、房山等郊区尤为突出。
) A3 k& [: G5 L　　最新统计数据显示，通州楼市的供需比已逆转到4:1，相当于4套房子等着一个购房需求来购买。这也是新政后京城楼市首次出现供需“倒挂”。' K4 X+ ]. r! a7 b3 @/ E3 o7 e
　　滞销3 A0 o6 v8 I! |. o1 o( T5 f1 z' R
　　通州新盘上市一年多七成未售出' X1 `) _3 W$ n9 d' X  h
　　随着楼市调控的深入，新盘入市量开始加大，房价仍然未见明显下滑，而受到限购等政策的影响，购房人逐渐减少，新盘滞销的案例也逐渐增多。% d) o! Y; r8 z# U! D+ q: _
　　曾经把通州房价带入两万元时代的K2 清水湾，从去年3月作为纯新盘上市，到目前已经开盘了三次，共提供住宅1412套，然而截止到昨天，仅售出366套，销售率26%。
$ f3 r* U$ Y3 s7 m$ K　　而去年一度火爆的大兴区现在也被打入了冷宫，清明节前开盘的金色漫香郡虽然开盘价仅为1.1万元/平米，但上市的1040套房子到现在为止销售率还不到一成。
7 s# c$ S- B) ]3 ^. r$ S! G　　中原地产统计北京市房地产交易管理网开盘量与成交量的数据显示，通州、大兴等区域，供需比已经逆转为4：1、3.7：1，首次出现供大于求的局面。而在市场火爆期，北京楼市的供需比通常能够达到1：4或1：5。
* J6 ?# X  l  M0 v! z% h- t　　新房猛增九千套签约率不足五成
3 S* Y# x" ^% t' Z5 I4 t& c* K# w　　业内人士分析，之所以造成供需倒挂，除了购房者观望之外，开发商经不住资金的考验加快开盘也是主要原因。经过了三四月份观望之后，5月新盘供应终于开闸，而进入6月，截止到上周末，共有包括朝阳区远洋一方、海淀区安宁华庭、大兴区旭辉御府等在内的10个项目开盘，新增供应2309套。- {* Z3 s0 U4 d2 \6 n
　　北京市房地产交易管理网数据显示，目前全市商品房库存积压为102336套，相比调控前增加了9000套，大量待售项目转入销售状态。而北京楼市成交量依然低迷，上旬签约量仅为2315套。销售的低迷将使得库存压力逐渐增加。. P) E& t/ J' n9 y( V3 l
　　北京在第三轮限购后预售的商品房项目合计为48个，共提供商品房期房住宅套数为16631套，而截至目前签约仅为7859套，签约比例为47.3%。除房山长阳外，大部分项目签约率不足四成。& S2 h8 e6 A8 X  J0 p: q  g
　　压力
) @% S/ s5 q* G5 ?4 q& ^　　签约均价跌破两万同比降一成
! S* y1 b; j( Y# X4 i　　第三轮调控后，全市商品房预售总金额为446亿，截至目前签约的总值仅为167亿，库存积压接近了280亿，库存压力逐渐明显。在这种严峻的情况下，开发商不得不加大促销力度，全市目前在售并且打折的楼盘已经达到了114个，最低甚至出现7.5折的折扣。
# |& V5 f3 Z. W' X# p　　如K2百合湾将3.6万均价直降4000元，由于其是LOFT户型，折合下来单层均价仅为1.5万元。
8 @* J4 H, K4 R0 B/ L　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至目前，北京春节后预售的项目签约合计为7859套，总签约面积为847936平米，平均每平米的签约均价跌破两万，降为19693元，较去年上半年下降一成以上。
! ]; A5 ~! o% y6 W  q- l　　预期
' D  s/ ]5 P5 A. B! _　　供应上涨将推动房价合理下调
. E' q; d: x5 d　　“解决房价不断上涨的重要途径并不是限购等行政手段，只有增加供应才能遏制房价。”香港美联地产副总经理黄锦康昨天对记者表示，有多少需求就盖多少房子，房子充裕，价格自然不会上涨。这也是亘古不变的经济规律。1 @* v3 W4 r" D  \& Y, d$ Z' C
　　而中原地产三级市场研究总监张大伟表示，年底保障性住房将全面开工，在一定程度上对开发商造成巨大的冲击，加上在多次调控后，市场的供需比已经明显缩小，部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场。这些需求变化区域内的房价下降压力大，挂牌价下降。
' G$ Q. P% m/ {( |( s0 }& g: Y1 g　　而且这些区域恰好是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。+ u6 u3 i3 ]7 E
　　而对于通州、大兴等郊区，是近年来商品房的主要供应市场，这也使得二手房大部分房源比较新，不仅面临着比较高的税费，而且大部分户型面积相对比较大，在调控重压下，必然选择率先降价。这些区域目前来看属于中低总价的区域，供应量的上涨将逐渐使得区域内价格下调到比较合理的价位。2 G9 U0 w) O3 G& ?+ O6 t; J4 A
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房市我还是不懂啊……买房的人少了，也有房价上涨太快的因素吧。$ y0 U* G' l! y

monica婷

目前房市动荡么，其实持观望态度的人会更多吧

zhuxh375

观望观望……

yuyanlele

看了上面的帖子觉得买房前景一片光明，可事实是房价一点没降，二手房也还是那个价。

朱朱一家人

yuyanlele 发表于 2011-6-15 21:15 - F6 ^. s& z- s0 {- V, P  J
看了上面的帖子觉得买房前景一片光明，可事实是房价一点没降，二手房也还是那个价。 ...

) K, T, l! N4 h4 ?. J6 Y新闻中总是说的很好很好呢，唉