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房价未来走势揭秘 买房中常犯的14种失误
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" G9 W4 V3 M1 n$ }0 i: P 1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
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5 ^* V3 N& L# l, i7 C5 v+ q6 I 对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
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) i" n5 l! P" }% G) O" H 2、以价值决定价格来分析房价高低$ l; T- K7 F8 i; F7 o
. E3 Q" x' E+ i7 q 从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。( Q* ^' Y. H, }; ^" q$ P
0 N5 f) T7 @+ [5 y! {# F 3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
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承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
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8 r* K+ h6 U' s2 o; l e3 f- }0 P 问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？8 N- Q5 r" l! E
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问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？
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, |3 B. O3 Q+ ]# m 问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去上海血拼？1 z6 ^& k+ a. v N7 ?7 y
. U5 Q( g1 S; `. z 问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？
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0 s% p, y1 ^( C G 4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的7 d8 q! |- Q( q3 u; E
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普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？# m5 ]8 a+ `6 {9 u) i- }; Y
$ C/ Q+ |6 J, q& `* H 5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
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m' K8 p; j/ e( ~; a0 h 尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。! y# b, X; i: ]( F
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看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。& A, H) `5 I7 g, T, o8 E
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6、采取对抗式博弈方式的7 b7 {0 U3 w) O3 y) Z! O
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和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
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( P) m' r( m. f 即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
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7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
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指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？2 D d( G& _" J
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8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖" `+ [; }% c6 u
% u& N5 [) {$ @; w+ \- {1 Z' D 房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
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+ r r2 F8 ~3 G8 K! E5 q 他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？
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5 Z: }2 _: A9 L# }2 _# F) M7 h 他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？, L0 L! ]$ r4 A# C4 {
% a0 W3 [ Z* L+ v 他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？* q' f0 p( h: Q0 |" x: @
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小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
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9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？8 Z% }# a8 T, Y2 @
3 M) i7 F& C! F6 ^. j0 C: K 战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？6 V" ]) K) b' |% I+ L
0 D/ \! u9 S! e' K B( z 10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的/ |* d5 J- P5 T& T4 Q. [
/ J+ E" n* S6 s 谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。9 ?8 R/ A7 c. x! x6 s$ g3 R6 t' b" \
1 l3 {+ x0 \$ B; Y. Q. R 11、以股市模式来分析楼市趋势的 A e E( _- Q! F2 g5 ?
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楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
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( @/ b' W8 X4 t+ V: P! k* A6 ^ 楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？
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$ v2 g6 k6 W( ? P/ k- S 实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。# }. R, M F! |& B
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12、忽略通胀分析房价、房租趋势的
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“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。7 a' t, J7 j/ l% t4 Z# K; O
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不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。$ y% N, D2 B9 A# N x0 l+ A
& q* Q0 \! R) ?0 P 13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
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楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
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眼睛一睁，开发商在三环卖楼；+ E2 s) f% i( r l) h' E
, \1 m) ~! b; ^" k# Y 眼睛一闭，开发商在五环卖楼；: d! _$ z: a8 h3 r8 ^0 ?
# ~5 G# P7 @' V1 X Q 眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；$ _. G2 d% t9 O+ R* Z# x: U; l
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哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。6 y2 R1 @* N7 [6 j
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买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。7 p0 [& w$ K9 Y; r& F" R
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14、被无房人士忽悠8 P7 n+ w5 n& q8 ?: t
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在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。
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. y( B" S6 N* O& s) M+ @' n 没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？
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发表于 2011-12-12 20:33
