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房价未来走势揭秘 买房中常犯的14种失误+ R5 X/ e- K) p! v2 q* u5 O
" M3 m' ]& H& T 1、以人均收入来分析房价泡沫程度的) h) `7 @/ u( Y& V% e; ?
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对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
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2、以价值决定价格来分析房价高低
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1 {& P; ?! I$ }8 q: ~ 从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。+ [% n7 _& Y* D; W! S1 u
/ N7 o) n9 p8 `! H+ P; i 3、忽略土地相对稀缺性来分析房价* B5 u. I3 K) O7 D# g
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承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。4 `+ U O2 h6 G& s1 L; S2 O
3 Y/ V K, W/ U' a& M+ B" Z 问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？
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问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？
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6 Y" @, U2 P# l/ |% _ 问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去上海血拼？4 R$ W# l0 s* m( i3 E( X( z
3 u+ l. i' ~& m! O- z+ @3 a' R' D9 X 问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？1 {$ }: n: B3 K7 U9 K P
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4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的$ ?3 J! \# t# `: c
" _1 ^" j1 B% C1 f! o 普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
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. `" s8 M( G, N) d& k! q) z 5、买/卖房钱用于炒股、买外币的, O: {% m' c" l+ L4 K8 D; T/ v. ^
1 {+ y6 | } t1 ]4 X 尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。$ G0 a) N8 X) `
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看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
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2 i, M9 Y3 E( {. R 6、采取对抗式博弈方式的* p( ?% e7 x6 d0 i4 h* x
5 V; k6 S& U* R D5 v5 J { 和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
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d4 E# h0 h ` 即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
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Q3 I7 m: w* B; U( | 7、将买房希望寄托于集团或首脑身上3 X" }& A3 q% t
5 `& y+ E8 ]. u7 C) {- d- V* | 指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？- u X* F$ C# T# y6 T% V' }
2 Q. P8 A2 A, ^+ }! B 8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
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房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
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# c7 `5 ]9 I2 N8 _$ k5 q7 X2 ] 他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？, ^4 S& \) z {/ N
1 j) f; c- V/ T# { 他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？
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' p% Q6 w/ }* k; S 他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？
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$ q* y) s2 H- p 小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。2 ~2 F+ w" w) ^8 Y
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9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？- d9 D. C- C) [6 v- U2 i
# C7 i% t: @$ |; _5 P* D" w0 t 战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？
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0 Y1 T' d8 Q9 Q 10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
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+ ]( d$ X9 A- C 谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
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11、以股市模式来分析楼市趋势的! s! k& j) s% c: o0 N9 f
" `" Q9 @0 z7 U7 ?# r* _ 楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？9 k4 f: n8 t' Z e' N
, I7 f' ]1 X! T( ^ 楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？
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2 o8 v# P! B7 p 实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。7 z! w1 }7 K% f' e t/ r
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12、忽略通胀分析房价、房租趋势的
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“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。; N1 X2 i( d! z/ T
+ S- i: R3 A' Y O6 o 不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。
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13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的9 S: r$ _# e* j4 i
6 B5 m# R( Y8 Z5 B; x7 b2 A* X& O 楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
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眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
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1 T" C2 F. f% P 眼睛一闭，开发商在五环卖楼；
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眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；
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哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。+ x6 v& O! _( n8 Z
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买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。2 `6 t2 f7 X1 W# C
" g7 c4 h& O" {. Z 14、被无房人士忽悠& Q$ t* D( E7 d! P1 y
. {9 {8 y8 U, i' |% D 在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。; }& G4 J9 `: h& m3 Z
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没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？
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发表于 2011-12-12 20:33
