amztg01

房价未来走势揭秘 买房中常犯的14种失误
5 }, x2 F# D/ u7 @/ m
8 A" t, _6 _: O& Z2 f. R3 N) ]　1、以人均收入来分析房价泡沫程度的+ n8 p4 W  \2 G9 b- `
, s3 b3 O$ o; R' n
　　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
" D+ P" D1 O/ ]: B/ N
9 ]1 T- @8 C- [0 @% t5 U　　2、以价值决定价格来分析房价高低# T( f6 G+ T( |- w5 E# n# ^
, G' Z9 F; C, W% e4 s" @
　　从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。. Q% q* H7 T- M4 a

- \* W( e$ a& _- ?2 _3 r& Y　3、忽略土地相对稀缺性来分析房价4 @0 P$ X8 X1 d% Y9 a: Z
% t+ E. M$ i# B, g6 d9 C* L% t
　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。8 j6 I% ~8 D- H1 @5 k

6 ]. c4 I1 W/ W* y, y　　问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？
9 G* S$ Q( H; G7 ?2 f8 M+ s6 ]
% {4 }* D$ K5 S  D' E　　问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？. V5 p: u; [/ a

* `" G* R2 ~) m' _  T　　问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去上海血拼？4 o7 M3 H8 a0 N" F

. z# Y4 l" F. U, L: V( b　　问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？
+ }9 |; q% i7 K
8 o# L# r) _( g* E2 }, ?, O　　4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
2 S" N% M) [5 ^. v* Z# z) I! U8 P% T$ N7 `
　　普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
1 K% T2 q/ u3 T! X+ K: @0 I9 Y9 a, i1 h" O* D8 e$ J3 Y
　　5、买/卖房钱用于炒股、买外币的* l8 a+ g& u  {) \' n
9 H/ J/ _3 G- s# {8 \8 ]7 G
　　尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。
6 ?8 {, I  o, F4 {0 K1 V( z( H# K2 c) f+ F
　　看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
- C! m! c. Y) O' ?
; q/ P4 d; R7 N  k5 A　　6、采取对抗式博弈方式的0 M% \6 l8 [4 }$ e0 \

4 g6 b  X9 q: j; u7 d& i) m　　和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
! W( A" _' I3 q- }& a0 i, y6 P7 J- k( o4 M" I
　　即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
2 N. X& v4 a2 ^, z
9 }8 ~; x+ ]4 z　　7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
7 I$ e" g  N/ l# |! A7 ]
5 N1 E5 |- C* G$ B　　指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？: k" s5 X- p; c8 O3 F
$ S/ `8 T& r0 v  e! \
　　8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
$ E5 c& \5 P3 v
7 A4 ^! J  g" I9 ^5 [+ O: C　　房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
) b: e: D# Q% k: |+ w9 n. [! M' `1 o" ?7 I4 L
　　他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？
8 o" w* B7 r5 X( A7 d6 S* u) ?& t
) }5 g# p, l( W; F( [0 _( M　　他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？
1 ^9 ~+ ^2 S7 K# B; t1 v4 ]. B  X4 j) o! F% s: B4 V
　　他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？5 G: h3 m) C- F

; m' j+ B: Z+ ]2 p/ K　　小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
1 v, G! U; n: Q" [0 z/ F8 D0 @( N& A! T2 t8 v
　　9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？
) P9 l5 Q( U$ ~8 R% C( L
& Q3 K. g, }% C0 ?- N　　战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？/ B: ~4 g. _- M! @

7 ~; v8 l2 B( W4 ?2 T. ~　　10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
. `+ s9 E; x* S
4 q) [5 x! G. n; \" u　　谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
7 Q0 {  y3 K: d8 H. N: p
/ h# P* \3 u% d' F1 y　　11、以股市模式来分析楼市趋势的! f. m( D" k4 }) F; `
& Q5 l" Y6 ?" o% Y9 _( m3 X- j
　　楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
0 D8 x' q2 c0 ?3 K4 G% O
* h1 E+ \2 D1 v& n- z/ I　　楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？
+ M5 c# @( C! y
8 h$ o3 \' S$ _% K! w) [) ^　　实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
2 c. n0 P$ o6 o8 ]( g) E* H) `8 t0 t  O5 D  Z* y% L
　　12、忽略通胀分析房价、房租趋势的& @1 B! p) l& L

. {% u# E) P: P0 ?. p; s　　“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。/ p# ^, g% y8 V, D9 @
+ F9 h, D/ q! J* E0 d
　　不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。
7 M% U0 Y) N  y, a3 P
! e& a& C' ]- X0 I1 [1 q　　13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
; V2 B% X) _5 `% M) J3 w! \: `. \0 X/ m1 t) ^3 o  P7 p1 a  x
　　楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。  l! _% s! Q$ |; ~& s5 h

5 q0 ]* |) C2 T" U1 _. Y: g+ v4 T& z7 [　　眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
. n- O. s- O4 q7 M* o6 V5 A' \. U: k6 W( ]. [: m) O" V" O" n* n0 z
　　眼睛一闭，开发商在五环卖楼；% s; W8 _1 I& ]2 h* j* x' w

( m2 C8 D/ y  c+ P　　眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；
5 e  J4 e: s3 J' H5 }1 W/ s2 \- B( ~% y% ^! ^5 Y: w5 W5 v( a3 D
　　哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。: c, m4 \, Q$ I7 A8 O1 j

, f' T. `0 h$ N8 {9 G, a$ r5 ~& t) j　　买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
* g9 L5 ?* |. ?% S+ P: h" I- r; b/ w, `% \- v. N: C+ L' W# [
　　14、被无房人士忽悠
+ d5 G0 Q. Z' x/ Q! d1 H- L5 ~( F9 r' e% D- |
　　在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。
3 C: e4 p6 Q6 m; X& c$ G& X
9 {6 m$ C' N8 a2 F1 L7 K: I2 o　　没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？8 j2 N- L' I# t+ G" R' s( O

jinziwei2080

我是一直弄不明白

昕崽很

房价一定不会再狂涨，并一定会在某种程度下跌。