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房价未来走势揭秘 买房中常犯的14种失误9 W: ~6 d* x$ h1 N, S% T
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　1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
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　　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。- Z( D' q* z2 \7 a6 J

# Y8 ?3 Q. }; D/ K8 r　　2、以价值决定价格来分析房价高低
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　　从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。) {5 z. L' |! h6 z" E

. g. j9 e$ S: J# X( l* K　3、忽略土地相对稀缺性来分析房价# [$ f) D$ {/ L, m  s
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　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。4 w% G, x( h( F. c# }& u
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　　问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？! V% c8 x! ?4 v5 r. K
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　　问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？/ M+ ?6 r% \* i3 t$ G' I

4 U# m) x% U" a# Q4 N( R　　问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去上海血拼？4 ~& y1 O3 M# f; T0 \6 S

, k& ]3 }- g, t- o5 ~" g　　问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？
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　　4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的0 K2 k2 M% M3 g& u; n2 ~9 k
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　　普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
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　　5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
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　　尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。) p& D6 T. }8 M- G  X

& w7 ?" q! E! i% G　　看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。! N" z# U( q' N) l$ W
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　　6、采取对抗式博弈方式的
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　　和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。+ A8 S2 w6 O, z4 G! Q7 X. ?
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　　即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
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　　7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
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+ C* W/ Z) x8 S. A2 _　　指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？
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- Q* K0 k: T/ m' N' `　　8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖3 t$ M7 ]4 d  G( C' X8 E0 J
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　　房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？* u! T* }' {# {5 U5 b- c

  M. z  ?. H" h8 l# B" y8 F　　他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？& r4 E: C' r- a, W" B
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　　他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？. ~6 b- }/ B- I# E9 O# N0 X

+ s2 v& T8 k+ o  n: u; V) ^8 u" H　　他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？
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　　小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。& ?* X* B+ ]& X. n
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　　9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？, P2 z9 w$ H9 l: r  S" O
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　　战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？
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  R/ @3 ]  k, ~9 m7 l& V& s  a　　10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
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　　谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。/ w9 [8 P2 O+ q# ?8 @
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　　11、以股市模式来分析楼市趋势的
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9 B$ }% n" |2 C4 D) y! c9 H& x　　楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
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　　楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？: @3 C! N: J3 N, S& z4 s& j

$ X& y( k+ [( @" H' I; P& J( q& b$ K　　实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
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! I1 U7 a7 O8 `2 r/ d　　12、忽略通胀分析房价、房租趋势的
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　　“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。
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　　不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。: G5 Z+ N! h! A' O! P8 x7 E

" X" [- t: p1 w: e3 Q1 f　　13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的7 a$ S. I5 {% g8 M' l2 [
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　　楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。. M  `9 P8 w; c  h% I! c$ Y/ E+ L

7 S3 r. _3 ^; f+ F　　眼睛一睁，开发商在三环卖楼；. i2 j% }, c$ b3 i

' p5 r) W0 ^% F7 L; {' g　　眼睛一闭，开发商在五环卖楼；* j$ C0 O# t7 T6 z% m/ i

% @4 u" W' h. c" \1 t& K　　眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；
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　　哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。! k7 w' W1 {& X* G
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　　买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
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　　14、被无房人士忽悠) g' e% A8 B+ S/ P, c0 c0 v$ w
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　　在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。
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( q. C7 s" b& C  Y8 n$ q1 u　　没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？2 s* N/ r% X2 q& \3 c

jinziwei2080

我是一直弄不明白

昕崽很

房价一定不会再狂涨，并一定会在某种程度下跌。