房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-12-18 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
小编有话:看看这位网友一年看房经验,肯定你也在感叹,房子看的多也没什么坏处,光售楼销售就能分出个三六九等,今年买房的各位房东们,这一年你看房遇到过什么样的好玩经历,通过你的看房经历,你又有哪些自创看房经验呢!一起来分享吧!& a9 f, O, C7 _; z: b

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      之前看小编做了年终盘点,把以前很多好内容都翻出来又看了看,深觉又学到不少,应小编的建议,我也来说说我的看盘经验,其实谈不上经验,买房看盘没别的,就是勤看多看,跟买衣服差不多,首先有个定位,得去哪儿区域买,价位多少,交通情况等等,其他的如物业啊,公摊啊,其实不算是首选考虑因素,可以作为二次筛选的因素来看。" `, [) U! Q$ {( h& P. C

! Y. k  O6 N9 L, ^当时我们买房的需求就是:新盘、交通、价格
) u5 M+ q2 E3 g' a每年北京盖不少新盘,但同时符合这三个条件的没多少,这样就大大缩小了我们选择的范围。在从网上搜索加同事朋友推荐后,基本能确定下来若干个楼盘,接下来就是去售楼处、工地去看了  h& L4 A2 @# p; W/ @/ J
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我们买房之前,前后看了不下5个楼盘,可能算是比较少的了,不过每个售楼处,我们都去了2次以上,当时纠结的很多,跟我们的销售也觉得很辛苦& Z$ Q: A5 `8 ]
不过我们也就是普通工薪阶层,手里握的就是自己攒的,借来的钱,必须要精挑细选,否则都对不起这些钱7 W, F! ^5 \1 P3 L; j9 D
去了这么多售楼处,我总结来说,就是哪怕手里没那么多钱,看的房子压根儿买不起,但架子咱们要端起来! r2 e8 K3 }- M! K" s1 Q

  i$ i& F$ D9 y. o: K8 s7 x) G可能有的人会说,你太虚荣,其实真不是,有些售楼销售就是看人下菜碟,毕竟咱们是掏钱的人,多掏少掏,也要掏的乐意不是?
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仙蒂公主 + 80 感谢分享,帖子上首页了
duhuaifang + 100 经验宝贵,少走弯路
小象嘟嘟 + 200 感谢分享,绝对大帖

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继续来说
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现在售楼销售都比较精,基本上能在谈话的时候,就挖掘出来你的买房意向和承受价格,遇上比较生手的,都能明显感觉出来他从头到脚的扫你一遍,会看你的衣服、鞋子、男士看腰带、女士看包包,手表这些,有一次我跟LG去看房,从售楼处出来的时候,销售特别热心,一直送我们到门口,我还挺感慨的说这人不错,然后LG就说,你知道他为什么送我们出来吗?其实就是看我们开的什么价位的车。。。顿时,我就觉得后背一凉 再后来我发现真是不止一个售楼处的销售爱送人到门口了。。。
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0 L; j/ h- ~. [2 U再一个是我发现的,销售根据来看房的人的性别来分配销售。印象特别深的是,去高米店的cago寓所看房,我跟LG是和另外一个家庭前后脚进的售楼处,那个家庭是俩老人+一个宝妈+一个宝,登记之后,就安排了一个男销售,而我们呢,就安排了一个女销售。。。在介绍房子的时候,那个女销售也是基本上对着我LG在说,偶尔会兼顾下我。7 f# ]( A6 W  a

' C; U0 K/ }8 e! s! ]1 V2 a也是在这个cago寓所,我们当时不太懂,也是被忽悠,特别快的下了定金。后来跟我其他朋友、同事聊,他们也说遇到过这样的情况,销售说这个户型怎么怎么好,怎么怎么抢手,还有接电话说有人下定的,其实都是他们的策略
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房产
最后说下我的几个感受吧,看过的几个楼盘,也遇到了不同类型的销售。我感觉呢,买房的时候不能把销售放到对立面,其实可以把销售当做去了解这个楼盘,甚至是砍价的一个帮手,而且碰上好的销售,也更利于买房。毕竟现在北京多数楼盘都是交给代理公司来销售,说穿了,售楼处的销售根本不是这个开发商自己的人,都是代理公司,可能这个楼盘售罄了,又会转去做另外一个楼盘的销售,和销售建立好联系和沟通了,说不定还能给推荐房源信息。
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说下我遇过的几个销售9 |+ w- T" P0 Y

& H, E1 K- V2 y4 e0 H( |6 u1、销售A。话很多。。。基本是没有任何切入的,就开始说楼盘如何如何,不买就怎样怎样遗憾可惜,当时我和LG又都比较傻,才中了这种低级的圈套,换成其他人,可能都能识破这个伎俩。
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. G% \( }/ Z8 b# B2、销售B。总在向我们提问,问我们的预算,打算,各种情况,老实说,有种被查户口的感觉,当时我就觉得不太舒服,LG还傻啦吧唧的有问有答。这样就等于是把我们的消息全都摊开给人在看,刚需、钱不多,最后销售猛推他们户型、朝向都不太好的给我们,认定我们的上线,真是让人无话可说。。。后来我俩就学聪明了,先听对方说,不能对销售的所有问题都回答,对方拿不住我们的态度,才有利。
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/ |" G( p# Y4 ^3 ^: O- D5 p3、销售C。特别有销售技巧,说话让人觉得舒服,也不一味的推销,跟拉家常似的,循序渐进。最要命的是,他听你说话的时候,总是会看你的眼睛,面带微笑,让你都觉得不好意思回绝他。。。可惜那个楼盘我们实在承受不起,最后我只能装傻的看着户型图都不带抬头的。
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买房最关键的一条:守住自己的底线!
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  p8 ]3 K6 T* I+ ^% m& z这点其实很实际,我当时很清楚的知道我们俩可承受的底线在哪里,任凭这个楼盘各种好,或者任凭销售说的天花乱坠,只要价格超出这个底线,那我只能说NO!现在在北京买房本来就是咬牙跺脚的决定,实在不想因为买房来降低生活标准,何况是哪怕做这些牺牲也不能换来有多少的选择。1 ~7 H' n6 s9 T7 A1 q+ G

+ E# M7 Y# h: H1 [3 h- n比起去年我们买房那会儿,可能今年,甚至明年的买房环境更差,我想说,买房还是早点好,另外就是大家要坚信能选到合适自己的房子!
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  S" q" d' Y2 T, L--over--
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2010-08-13 
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好厉害!mark后细看
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! N5 t9 _, w- V( [4 r5 B. D' W& I
; y0 p# m. V# j" S9 X4 p7 W辛苦啦~写的不错!3 G1 Y9 g# t) l& C; _; B

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呵呵,献丑献丑,欢迎指正% G( _1 H; W' d6 L4 {

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谢谢小编加分鼓励5 I2 f: a6 b9 O5 l

亮妈

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那你们定了Cago吗?话说原来我还住过泰中花园三年呢
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我家最近想换房,觉得好难啊。。。。

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回复 酸菜包子 的帖子: \9 t$ G& R. M/ e5 a8 k
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得把架子端起来,很重要,呵呵

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宝宝生日
2008-10-01 
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很实用的一篇 !

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# z* Z9 h% n) I1 C没,cago那套的公摊面积太大,不划算,后来给退了,最后在熙悦山买的
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- }6 D# [1 Y$ w  u4 ~2 g' H在熙悦山买的
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回复 duhuaifang 的帖子
8 }9 V( V3 o, p( _+ ?, |) f: [9 ^  R; I) R4 L* h/ T- h9 F3 |
谢谢斑斑给加经验3 O$ \2 i( f9 B+ w. w6 s: n: P

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