- 妈米
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误区一：买涨不买跌$ e# v& Q" p3 L/ f; D- l" o5 z, D
) N" r9 M# u8 |在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
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8 L2 c/ B ^1 n6 G9 {记得笔者在2008年12月房地产行业跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的市民却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空多支付了十多万元甚至几十万元。
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" x- `1 E* s) T, N笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。+ d# C4 a$ q3 r2 r$ `! v7 V0 z
. J; y7 d- T% v建议：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
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& D+ j2 R9 N. P" h; F误区二：不研究国家政策，盲目入市8 G! t7 C, d2 c8 y1 X; N
+ y1 A2 K/ O; k. |经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。
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9 {( O' t! g0 W建议：我想告诉大家的秘诀就是，每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。# c N" G: D' b, ]$ {; f( }
0 k+ X. b% @$ N/ r% ^误区三：攒够钱才买; z8 D+ b4 Y& P& B) L. w/ h' ^4 N
+ A9 a/ M% }1 ]- U3 M3 p \: W% F这是一个绝对的错误理念。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
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建议：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年赚三五万元远远比银行贷款的那点利息高。$ t5 {2 u7 L x
$ X3 c4 \: A+ Z. z误区四：被动炒房
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很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动地“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
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5 ?& V# }7 R! l/ f6 v建议：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
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* [3 i; y. }: |: Z1 g& k( {4 }" k误区五：买房可以一次性到位0 e1 P t5 R1 Z+ `: B3 t
7 j+ r- M3 p; A: L; N8 C这又是一个让很多老百姓犯错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济条件不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?; h0 r5 `, s% O" E9 {
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建议：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只做5年~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。6 h4 H& |3 Y1 e2 w3 K! J+ o
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误区六：只买便宜的，不买贵的
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( E/ A/ N3 J" E' g$ m+ w' B只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。7 N" e' L8 K+ r5 ^. ]# v
$ B0 U+ R1 u" l建议：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
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发表于 2012-4-3 14:17
