cjjpievz

误区一：买涨不买跌$ `' d3 F, U& v# g1 n6 \# \
% f& Y, U1 ]& \$ y
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。6 o8 I+ Q( K. j3 e" n+ e3 i

  R1 K$ d% X3 v4 B* j0 f* O记得笔者在2008年12月房地产行业跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的市民却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空多支付了十多万元甚至几十万元。
& R) j# S) L5 k% I1 }' @) o9 j' r2 w: z3 T+ Q6 M' g- h& ^
笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
" U$ ~& [4 B6 p: `! [" t0 l
1 F$ I/ L2 d& ^0 \, [8 x% o: ~2 j建议：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
& a; P0 A" e+ _7 \0 r1 H' \% |& G5 T4 U6 Y. s3 M) P
误区二：不研究国家政策，盲目入市& u! y0 N3 `( G  N) k9 y
( F5 o+ j" f8 J  a6 M
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。
0 ?' \. S% i: O" ^6 p
7 [5 O' _6 c3 u! S4 z0 I0 J建议：我想告诉大家的秘诀就是，每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。- x! Y" y$ L- M" W6 i2 A

# ~( {( A3 @% Z) o1 h! T误区三：攒够钱才买
. |3 n; ^5 U: j" N( X) b! B  ~; h% O  ^' G5 ~
这是一个绝对的错误理念。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
$ f' \% e2 H+ o) b5 h: v; M# u3 |9 a- [8 i6 L7 _; ~
建议：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年赚三五万元远远比银行贷款的那点利息高。
9 Z& k" ?# f  R6 n+ a6 c1 c, Q  u, V- e. w8 B* w: _- K) i
误区四：被动炒房
: l2 H* H/ Q! j9 j3 i- h& r
. K& G2 ^  s! }; ~5 v很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动地“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
* f* \% s# |5 b% J( ]" n' F5 g* z* J  w2 v- @! S
建议：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。/ ^, Z( g0 W1 ~. f8 w; Y- R5 ~

5 y0 H6 b0 k5 t2 ~误区五：买房可以一次性到位
! {* ]5 G1 j" V3 A# g. E7 K! H0 T6 e# Z& t4 ~. u
这又是一个让很多老百姓犯错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济条件不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
% I4 y2 A! }9 O" H7 f. N8 T4 ], d
0 j  C  j, `# N7 L$ n) {4 m建议：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只做5年~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。' e" R  Y% E& b

; Y" l4 E  V5 l6 m1 ]误区六：只买便宜的，不买贵的5 f- [2 C, g4 m5 E4 K" B
6 J2 W+ M4 U% I: A/ m5 S
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。8 A/ A& b# I  w" Z8 y' B

5 V# E: w& o7 o建议：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

ymszzms

继续观望，希望能大跌哈哈

huacai7979

分析的很好，希望主楼给现在的刚需指路，现在国家是控制的，按照你的第二条想法，是否应该等等。

oaazhgnbs

买不起啊，快点再将，等待