桃子买房之最新进展——终于签了购房合同啦！像战场上打仗一样激烈的谈判过程 - 房产楼市

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桃子

嘟嘟和咚咚的妈咪

贵宾用户

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宝宝生日: 2009-11-26
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楼主

一直在记录我的买房过程，这次可能真的买上啦！; i. A$ Y' ]8 ]2 Y) v. Z% Q5 R
这个房子是我们看好的第三套房。看过我以前帖子的亲可能知道，我看好的第一套是一个100平的，第二套是88平的，而这套是78平的。。果真越看越小了。。

过程不是很顺利，价格也不是最理想的，但好歹是买上了，可以在我生宝宝之前就开始准备了~

不知道前期情况的请看甜甜帮我我的买房系列连载：

看房达人—"桃子"艰辛的买房过程全记录7 a P! R; T. P3 n' c; }# k

现在讲讲今天的故事。

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话说昨天早上在二手房网站上得知这个78平的房子的房主由于着急买房，价格降到135万，由于之前去看他的房的时候一直说是145万，中介透露的低价是140万。所以135万对我们的诱惑力非常大。于是老公和我商量后决定去要房主电话和房主直接联系。
第一阶段：' K: U( }2 ?3 Q0 l, U
之前知道这个房子是140万的时候，我们就想过越过中介直接和房主联系，讲讲上次去要电话失败的经过：因为这个房子里住着一个租户，我们就直接去找他，但是这个租户坚决不告诉，说房主电话只有他儿子知道，没办法，老公就留下了我们的电话，请求租户让儿子把房主的电话告诉我们。房主说下午吧，但是之后就一直没有了音讯。这样我们也就放弃了，毕竟如果140万再加上好几万的中介费我们就难以承担了。。然后陆续又看了其他的房子，在我们继续看房期间，也一直关注此套房子在网上依旧挂着，仍然没卖出去。老公也说过，用不用再去拜访一下那个租户，但我觉得那个房子虽然其他都好，但还需要我们重新装修，是个问题，另外也实在不想厚着脸皮再去找人家，于是作罢。# M: Z. r( v' t# U: F" m! i# L
在得知房主标价改为135万之后，老公毅然决定再去碰碰运气。他买了些水果，拎了一瓶家里闲置的酒，就去了那套房子。把东西放到屋里，站在门口和租户说不好意思又来打扰了，然后诚恳的说了我们的要求，这次那个租户态度和蔼多了，但依然不告诉，还是留了老公的电话。。老公回来后，我们有了上次的经验也没抱什么希望，但没想到到了中午，租户的儿子给老公发短信告诉了房主的电话！$ U+ a+ _) D5 a% Z

第二阶段：
老公把房主电话告诉我们做过中介的朋友，让他和房主联系我们买房的事宜。我们的目的就是135万能够成交就好，因为这个价格真的低于此小区的均价。本来房主答应了晚上就和我们见面谈，但中午中介朋友回话说，由于今天有好几个中介陆续带了好多买家去看房，有好几个还是第二次、第三次去看的，房主觉得自己的价格可能要的低了，现在反悔了，打算136万买。我和老公考虑了一下这个价格我们也能接受，毕竟之前差点都想140万接受的。但是第三次和房主通话，我们又占了下风，房主说因为周末有很多刚看了房子的，还是不甘心现在马上就决定卖给我们，打算等到第二天（也就是今天）晚上，再给我们答复，如果没人想以137万以上的价格和她成交，她就来找我们，136万成交。我们只好答应了。9 H$ u& \7 G& S8 D3 P
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第三阶段：. J1 b9 [$ k$ A  R
昨天晚上老公也没闲着，去另一套看好的房子家和房主谈合同的事情了（东四环的瞰都小区，我之前发过贴，我看的第一套房和这个房子的优缺点对比，大家多数倾向于这个，于是就让老公重点去谈这个了）。其实谈的都特别好，房主甚至都拍着胸脯跟我们说这套房子肯定跟我们签了，老公之前还请房主吃过一顿饭呢。。但不只为什么他们就是不收定金。老公说把定金留下吧，房主说不用了，肯定给你们留着房子，老公傻乎乎的就回来了。。回来之后我开始质疑，没有问题干嘛不收钱呢？于是我就开始磨老公。。老公可能是嫌我烦了，说那我现在就去找他把定金交了！于是再次返回房主家。这次回来果真带了个不好的消息。老公执意要交定金，房主只好说了实话，由于这个房子是他们贷款买的，但贷款的同时又找了熟人在典当行办了抵押，所以不能十分把握什么时候可以交易，也就不敢轻易收我们定金。想想买这个房子的经过简直太不顺利了，就好像老天一直挡着不让我们买一样，再想想这个房子的缺点，虽然大家都因为环境好支持我选这套，但毕竟噪音很大，对宝宝的健康很不利，家里也不能总开窗户不是？朝向也不好。。想想这些，我和老公晚上经过商量后决定，先以第三套（也就是上面说的那套）为首选！这就更坚定了我们第二天确定要买那套房的决心。并商量只要这套房价控制在140万以下都可以接受。1 C% R1 k7 q& Y
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第四阶段：8 Y, e; r" p/ x' J  O# h; J
今天早上老公有事很早就出去了，昨天房主和我们约的是今天晚上给消息，但我一直觉得不踏实，中午给老公打电话，让问问那边的情况吧。老公就委托中介朋友问了房主，房主说没问题晚上5点约见面。中介朋友下午一直和房主保持联系，但房主始终拖延见面时间，后来终于问出真实的情况，房主就在小区旁边的麦田正准备和人签约了，那边的客户答应出138万！这可是个惊人的消息，好在房主是个很贪小的人，中介朋友告诉他我们可以出到138万5千，并和老公火速赶往房主所在的地方，房主很在意这五千块钱，答应和我们谈了。

第五阶段：$ p; ?# ]! e0 [: J
老公打了电话问我，我又征求了我妈的意见，我们都觉得138万零5千在可以接受的范围内。告诉老公好好讲。据老公讲，刚开始谈判这段期间房主的电话不停的响，都是那边的中介打过来的，问房主能接受多少钱成交，那边要加钱。这些电话非常干扰房主和我们谈判，于是老公很生气，提醒房主说既然决定跟我们谈了，就不应该再接那边的电话，要求房主关掉手机。房主居然说他不知道怎么关，把手机递给老公让老公关，老公想了想没关，又把手机给了中介朋友，中介朋友关掉了手机。。这样谈判过程才变得安静起来。; ?1 h! Y7 {- f4 T: U- S

第六阶段：7 Y0 s9 Z) |1 X4 s6 y; q  _
基本谈的差不多了，老公提出我们的要求，要11月初拿钥匙。因为我12月初的预产期，我们想提前一个月拿到钥匙就可以开始装修房子买家具了，这样我生孩子的时候房子就可以空着放甲醛了，因为我要在娘家坐月子，等宝宝几个月了才回家住，这样越早装修好就越早开始放味儿。但讨厌的房主又说不可能，因为房子里现在还住着租户，要12月才能到期，只能12月中旬给我们腾房子。除非让我们赔偿他房子里的租户3500的押金，不然租户不会搬走。老公很气愤，但我们确实不能等到12月了，到时候我就生了根本没人能有精力弄房子。老公再次打电话问我的意见，我也没了主意。最后老公和房主谈了各负担一半租户的押金，等于老公多加2000块钱。这样这个问题也解决了，答应11月中旬给我们钥匙。; X2 v; `$ ?( s5 A$ M1 I
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第七阶段：
签协议的时候，聪明的老公突然问起了家具家电的问题。其实我们早就知道房主不留家具，而且我们是打算重新好好装修房子的，也不可能用他的那些破家具，一直出租的房子家具根本就又破又难看。但老公突然问到了，房主一愣说家具家电我都要拿走的。老公说那不行，家具你可以拿走，家电你留下。他家有一个大电视，一个冰箱和两个空调，估计老公当时是想要来放在我们现在的房子里以后出租用。房东肯定是不同意呀，后来老公回忆到他家的电视只是普通的电视，不是液晶，冰箱也不好，就说那把两个空调留下吧，别的不要了。小气的房主说留下也行，但要我们再多交1000块钱。老公这时候真的愤怒了，这个房主一直在几千几千的让我们加钱啊~估计可能是老公表现出不想买了吧，或者怎样，总之最后房主答应了不加钱，留下两个空调。这个倒是意料之外的收获，虽然空调不值什么钱，但毕竟对刚买完房的我们也是不小的开销，也要花精力去购买，这样暂时不用买了，可以省点事呢。感谢随机应变的老公

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第八阶段：6 i3 J4 ?$ D: k2 O" A: ~
终于签好了合同，交了五万块钱定金。老公心里的一块大石也落地了（因为我在家翘首企盼他能把房子买下来，可能他有一定的压力呢，可怜的老公。。）结束交易的时候房主把手机又打开了，不一会儿收到了和我们争房那家中介的短信，应该是在老公和他谈合同的时候发的，内容是他那边的客户同意出141万了。。。看的我们一身的冷汗啊

买个房怎么这么难，斗智斗勇的！
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离开了房主，老公在第一时间给我打电话汇报情况。我这边兴奋的不行，虽然多花了很多钱，但也在我的心理价位之内，毕竟买到房了很开心。大家看过我之前发的艰难购房史就知道我买房有多么不易了。。4 O3 s7 P, n+ W5 ~# h
但老公的声音略显疲惫，也没有特别高兴的感觉。他说他真的累了，也许回到家缓一缓就好了。和房主谈判这件事真的太费脑细胞了。。3 C- N. T+ e5 {: `3 N
估计老公到明天才会进入我这种兴奋的状态呢

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下周开始老公要开始办贷款手续了，然后就可以陆续的开始看家具、建材，我很快就将要开始写我们的装修日记了哦

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桃子

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沙发

好多亲问过同样的问题，为什么最后决定买78平米的户型，和我以前的76平米比几乎没大多少，又不是两居，没什么换房的意义啊。在这里回答一下大家。: ^% a* E+ G8 G
大家都比较清楚我看好的房子，确实是越看越小了。。
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第一套是100平米的两居，西南向，户型不错，不买的原因是小区不好，以后带宝宝遛弯环境不太好。并且重要的是此房在此地区要价太高。170万，我们难以承受，如果是160万应该可以接受。但价格陆续谈了半个月，对方1万都不降。。# N5 L' Z+ ]- S' A6 n

第二套是88平米的小两居，西北向。位置好紧邻四环，又是精装修带家电。不买的原因为噪音大。在家的时候基本不能开窗。朝向不好，只有一个朝西的窗户下午可见阳光，卧室朝北终年不见阳光。并且此房正在抵押，房主只能口头承诺卖给我们，拒不签合同，这让我们觉得很不靠谱。所以虽然160万的价格很优惠，但我们也决定放弃了。8 N m& j" f) [7 p# u- [) L
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第三套就是最后敲定的这一套，78平米的一居。+ t( r$ A$ y6 c9 K
之前说过换房的原因，想让宝宝有个良好的成长环境。但我们目前又没能力一步到位，只能考虑在宝宝上学的时候再换一套大一点的，可以给宝宝独立的房间。因此这个大一居在宝宝6岁前应该也够用了。我们喜欢这里的是全朝南的大飘窗和窗前无遮挡，这样家里随时都有阳光照射。这个房子还是地暖，宝宝可以在地板上爬来爬去也不怕着凉了

小区的环境也很好，绿化特别多像个大园林一样，空气清新，适合我每天带宝宝下楼遛弯。总之一切为了宝宝的发展~ 以前的房子虽然和这套房子面积差不多，但朝向不好，只有卧室下午有一点点的阳光，并且楼下就是马路噪音很大，我个人认为不利于宝宝的成长。4 {' Q" R4 a4 a; a: {
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综上所述，我们决定买这套小面积的了。反正是刚性需求，不考虑房价年底会跌的情况，该出手时就出手吧