求助！坛子里有没有成功购买并过户房产证未办下来的房屋？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 201

楼主

发表于 2012-11-17 20:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

求助各位JJMMGGDD，有没有谁购买房产证未办下来的房屋，并在房产证办下来后成功过户的？传授传授经验吧，看上一个离我单位非常近的回迁房，据房主说，小区内第一批房产证刚办下来，第二批的办理资料已递交到乡里还没办下来，官方说法是三个月以内办下来（可是咱衙门的事哪有准呢？）。刚为了孩子喂奶想换房，不知道这房能不能买啊？有没有成功办理过的？传授下经验吧！关于合同和办理程序！怎么才能保证顺利过户啊？这一大笔钱可真是害怕啊！

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 201

沙发

发表于 2012-11-17 20:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

0 N9 H$ v' l2 G
谢谢了

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 201

板凳

发表于 2012-11-18 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

周末人少？

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 201

地板

发表于 2012-11-18 12:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

怎么没人看啊？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2012-05-02
帖子: 3021

5^#

发表于 2012-11-19 10:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。买房要慎重啊！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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michelle_maomao

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宝宝生日: 2008-10-10
帖子: 1233

6^#

发表于 2012-11-19 10:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种房子风险很大，慎重考虑啊～～

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2009-02-23
帖子: 202

7^#

发表于 2012-11-19 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家这边都是回迁房，好像也有好多没**的，但是买卖都很正常的，因为现在没证，所以价钱方便还有优势，一旦房产证下来了，价格肯定也会上涨的。前几天我老公同事还问他要不要买一套房，也是说要证下来了，怕房产证下来了涨价，这个得你自己衡量吧。任何风险和机会都是并存的。

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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宝宝生日: 2009-10-22
帖子: 4120

8^#

发表于 2012-11-19 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

风险性极强的还是～可以找个律师咨询一下，具体的程序或是双方要签订怎样一个合同，不要私下签，如果哪个条款不对或是不符，可能差一句话几个字都会不受法律保护～现在的人，可能最开始的时候没有坏想法，但真当房产证下来的时候，看见一下能多赚好几十万，到时候眼红了也不是不可能，到时候再不卖或是再让你加钱，最坏的是根本见不着房产证，风险都有的～最好让律师帮忙起草一份合同还是协议什么的～反正具体的咨询他们应该会好一些，千万别自己擅自决定什么～现在的人，不好说呐。。。。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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宝宝生日
帖子: 1281

9^#

发表于 2012-11-19 12:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 heiheinx 的帖子0 w, C& P) f6 s+ ?7 v5 i
* {2 A W8 K5 J9 h8 V6 f' O
慎重呀。房产证都没办下来，怎么过户呀？而且，得保证房子里挂的户口都迁走了才行啊。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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子翔妈 MW11079

Rank: 15

宝宝生日: 2011-02-11
帖子: 2343

10^#

发表于 2012-11-19 13:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不能买.3 T. j9 e+ X; G
当时我们也看了一套回迁房,没证..* {# ^1 Z6 J7 p8 D$ m3 O7 R T' H
* c- T% Q& p8 k; k6 H
这里面问题很多的.$ S) \+ I _" Q0 D! z. P7 W
还到房管相应部分问什么时候能下本儿,没确定回复.

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
帖子: 3

11^#

发表于 2012-11-19 13:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 heiheinx 的帖子
/ C& b" J& c5 Z0 m
没有这方面经验

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我爱我家sunny

玉宝宝

Rank: 16

宝宝生日: 2011-03-31
帖子: 1634

12^#

发表于 2012-11-19 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这样的房子确实价格便宜，但真的是风险很大呢

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曲院风荷2068

Rank: 13

宝宝生日: 2011-01-18
帖子: 1225

13^#

发表于 2012-11-19 14:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回迁房房本办理程序还真不懂。但我的原则是：没有房本的房子再便宜也不考虑！免得事后麻烦。

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wahaha1407 同意发表于 2013-1-15 23:10

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宝宝生日: 2009-01-05
帖子: 833

14^#

发表于 2012-11-19 16:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得要慎重，风险比较大

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 201

15^#

发表于 2012-11-19 17:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

潇潇Amy 发表于 2012-11-19 10:27
. ]7 t1 u- [4 k H楼主，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手 ...

: y s/ G( i8 p' Q
您是办过这方面的事吗？很懂的样子！

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 201

16^#

发表于 2012-11-19 17:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

michelle_maomao 发表于 2012-11-19 10:47
6 C. \/ n+ u. P- \. p2 ^& W- N9 w: Y这种房子风险很大，慎重考虑啊～～

确实是！

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Rank: 13

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 201

17^#

发表于 2012-11-19 17:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俩宝的娘发表于 2012-11-19 10:54 9 m0 y- U0 h- Y' h) R, o2 p, `6 P
我家这边都是回迁房，好像也有好多没**的，但是买卖都很正常的，因为现在没证，所以价钱方便还有优势，一旦 ...

6 D) `2 T4 T5 _1 ~; }
没听说谁被骗或者交易没成功吗？

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Rank: 13

宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 201

18^#

发表于 2012-11-19 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

猫宝发表于 2012-11-19 12:13 ; C1 F) p8 d9 L! s+ R, j. @
回复 heiheinx 的帖子" x2 u2 T9 B0 r; j% I* R6 h
: Y: F- X# g& {0 r) c# r
慎重呀。房产证都没办下来，怎么过户呀？而且，得保证房子里挂的户口都迁走了才行啊 ...

$ T' f+ j+ s- [8 `% C3 H H
谢谢户口这事确实很重要: {( a5 ~1 V8 r' G! } c5 O6 { L! E

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Rank: 15

宝宝生日: 2010-03-28
帖子: 413

19^#

发表于 2012-11-19 20:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

风险太大，慎重！

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Rank: 14

宝宝生日: 2012-05-02
帖子: 3021

20^#

发表于 2012-11-19 21:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

heiheinx 发表于 2012-11-19 17:43 9 A; i) r6 w/ u" P
您是办过这方面的事吗？很懂的样子！

+ M3 r3 \* u& G4 g1 f5 i
O(∩_∩)O哈哈~老听我老公说，我老公是律师

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