我签订了卖房合同买家就给2万关于违约咨询 - 房产楼市 - 北京妈妈网

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wxz

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宝宝生日: 2008-09-01
帖子: 1285

楼主

发表于 2013-1-25 10:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

各位亲，我办了件傻事，1月20日那天我们小区邻居（我们也是第一次见面）看上我家房子，也没有太还价，就是说首付款在银行理财4月初才能取出给付我们，当时我不知道脑子灌水还是怎么地，主要也是我换房没有看房子，觉得自己看房子会花很多时间吧，就答应了签订了合同，收了人家2万的现金，就把合同的补充协议首付款日期写的4月10号，然后再过户办理公积金贷款。签完合同我就觉得自己很被动了，而且我是外地户口，只能等这边过户完才有资格买，而且21号的时候我去看房子看上了一套，人家倒是不着急我们过户，但是必须交很高的首款才给我们签订合同的。我就很着急，昨天找买家商量给我们钱，他们只是说今天去借，但是也不敢保证能借到。哎，你说我办的是个什么事啊，我还天天在妈网混，看亲们各种情况学习呢，结果弄的这样，现在看好的房子也没有办法买。可咋整，这边买家也不愿意和我接触合同。。

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宝宝生日: --
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沙发

发表于 2013-1-25 10:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

陪4万解除合同重新卖估计你也不会亏

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wxz

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宝宝生日: 2008-09-01
帖子: 1285

板凳

发表于 2013-1-25 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 xiaohuabu 的帖子
1 j' Z# M2 l: ~
但是合同中有写到违约方要赔偿房款的20%，这个比较狠啊

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凭栏独坐够狠的发表于 2013-1-27 14:58

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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爱如空气101

Rank: 24

宝宝生日: 2011-09-11
帖子: 39124

地板

发表于 2013-1-25 11:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不懂你这个比较狠。买卖房子是大事，怎么还能糊涂。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: --
帖子: 176

5^#

发表于 2013-1-25 14:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有这样的条款你还签了还晚付款那么久那有没有写晚付款的利息之类的啊

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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乎乎宝贝0806

Rank: 17

宝宝生日: 2010-08-06
帖子: 1558

6^#

发表于 2013-1-25 16:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，换房要买和卖同时进行) k" f/ h$ F" n0 R
我们当时也是，边卖边买；看上后，先跟卖家接触，知道价格和付款条件；再跟靠谱的买家谈价钱和付款条件；6 D- A( H" K+ @7 }; M
我们去年年初，5号签卖房合同，拿了5万的定金；6号赶紧签买房合同，直接把定金给卖主了；5 {# {1 ?+ L2 C3 u
现在已入住半年了，很顺利

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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wxz

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宝宝生日: 2008-09-01
帖子: 1285

7^#

发表于 2013-1-25 20:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复乎乎宝贝0806 的帖子& B. _* s( E% e
* _& s8 @- J2 j( ?( X
谢谢亲我们是太没有经验了希望我们赶紧找到合适的房子

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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小胖胖

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宝宝生日: 2010-06-09
帖子: 858

8^#

发表于 2013-1-25 21:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你这个太草率了，如果4月才给你首付，还要公积金贷款，顺利办下来基本也要6月了，不顺利的话更别提了，你还是要换房，6月房价什么样都不好说，仔细看下20%的问题是签在主合同还是附属合同里了，签合同时候中介是否强调了这个问题，一般双倍赔偿就可以，即使有20%这个问题，好像很多时候也是可以免责不支付的，找律师把事情说清楚咨询一下，尽量赔4W了事，如果换房还是建议你尽量缩短买卖的时间差

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wxz@bj 20%是在补充协议中的，亲这个有差别吗发表于 2013-1-26 07:19

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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wxz

Rank: 16

宝宝生日: 2008-09-01
帖子: 1285

9^#

发表于 2013-1-26 06:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复雪露328000 的帖子7 x. d1 q. `, t* R* _- t8 u4 v/ T

当时确实是草率了以为看房会花很久时间的唉

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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wxz

Rank: 16

宝宝生日: 2008-09-01
帖子: 1285

10^#

发表于 2013-1-26 07:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你这个太草率了，如果4月才给你首付，还要公积金贷款，顺利办下来基本也要6月了，不顺利的话更别提了，你还 ...

20%是在补充协议中的，亲这个有差别吗

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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MW12138

Rank: 17

宝宝生日: 2010-07-13
帖子: 1796

11^#

发表于 2013-1-26 09:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你只能等到合同签订的日期，或者陪买家双倍的钱，没啥好办法。除非买房人通情达理，好说话，不然的话没办法。太草率了

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点点妈

Rank: 18

宝宝生日: 2009-10-03
帖子: 10219

12^#

发表于 2013-1-26 10:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看看什么情况

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Rank: 10

宝宝生日: 2008-11-10
帖子: 96

13^#

发表于 2013-1-26 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你太有才了，现在房价每天一变，你居然和人家签这种合同。那个买家够精的，你是不是让人家给算计了！明显的是个套！

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壮壮妈MW11965

Rank: 16

宝宝生日: 2010-01-21
帖子: 1550

14^#

发表于 2013-1-26 11:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你要是准备卖了换，很明显的应该要一大笔定金啊，自己拿着钱去选自己的房子

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Rank: 8 Rank: 8

宝宝生日
帖子: 251

15^#

发表于 2013-1-26 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是违约只赔2倍定金吗？

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宝宝生日: 2007-04-20
帖子: 991

16^#

发表于 2013-1-26 11:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没有这方面的经历，但是房子的大事还是要谨慎再谨慎啊

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白雪公主

Rank: 17

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 2952

17^#

发表于 2013-1-26 12:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 lena6057 于 2013-1-26 12:43 编辑 - s% H! g; S( h. J9 T- h: J

如果交２万定金，合同里没有别的约定一般来说也就赔４万，等于双倍赔给人家了事．但是你写的是返悔赔房款的２０％这个是你签合时太粗心了，买过很多次房也卖过房，从来没这么签过．不管是正式合同还是附合同都有法律效力的，如果你想违约只能按合同办事赔人家房款的２０％，这样你也太亏了呀．所以以后办事还是人细心些才好．

我记得我卖亚运村房子时，人家追着我交定金，我根本就没收，直接告诉他们，签合同时一块付钱，所以就算是悔约也没事．当然我们都非常讲信用，到了哪天直接付全款签合同． i' S8 Q8 {+ E& |* ]; z

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白雪公主

Rank: 17

宝宝生日: 2008-08-08
帖子: 2952

18^#

发表于 2013-1-26 12:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 lena6057 于 2013-1-26 12:53 编辑 ' @8 [+ ?7 K/ @, ?% i

wxz@bj 发表于 2013-1-26 07:19
9 }9 ?# c4 \! S20%是在补充协议中的，亲这个有差别吗

, f% H) E3 |: j/ P2 D

其实这个也没啥区别，也就是说如果合同不完善的状况下，会签一个补充协义，但是有了补充协义以后，按法律效力合同里面不能说明的．就是以补充协义为准的，所以你要是违约的话，会很吃亏的．% g6 _; `" [$ Y
/ d' e7 y F6 q- q# @
签这样的协义，其实也是约束双方的约定，但是相对来说这个协义签的你比较吃亏哈．．因为对方交的定金也实在是太少了．
所以你不想赔钱的话，就尽量给买房邻居商量一下能否提前付款，把实际情况讲一下，毕竟是邻居也许会理解的．最后别弄缰了，弄缰了反而你会吃亏．因为合同签的有点偏向买方．一般来说签这种合同也就是定金是多少，双方有其中一方违约的话就按定金赔付即可．可是你签的竟是房款的２０％，从来没见过这种合同．所以你如果不想等到４月份，就只能吃亏了．没有任何办法．因为如果打官司是以补充协义为准的．

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治儿妈妈

Rank: 17

宝宝生日: 2010-02-20
帖子: 1580

19^#

发表于 2013-1-26 13:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哎，学习了。。。。

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Rank: 11

宝宝生日: 2012-02-21
帖子: 207

20^#

发表于 2013-1-26 14:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 wxz@bj 的帖子4 E0 s& `% }8 ~- c1 b' b# ]( W
9 e2 n* l. n2 z
怎么这事上这么马虎呀，你去咨询一下律师吧

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