wxz

各位亲，我办了件傻事，1月20日那天我们小区邻居（我们也是第一次见面）看上我家房子，也没有太还价，就是说首付款在银行理财4月初才能取出给付我们，当时我不知道脑子灌水还是怎么地，主要也是我换房没有看房子，觉得自己看房子会花很多时间吧，就答应了签订了合同，收了人家2万的现金，就把合同的补充协议首付款日期写的4月10号，然后再过户办理公积金贷款。签完合同我就觉得自己很被动了，而且我是外地户口，只能等这边过户完才有资格买，而且21号的时候我去看房子看上了一套，人家倒是不着急我们过户，但是必须交很高的首款才给我们签订合同的。我就很着急，昨天找买家商量给我们钱，他们只是说今天去借，但是也不敢保证能借到。哎，你说我办的是个什么事啊，我还天天在妈网混，看亲们各种情况学习呢，结果弄的这样，现在看好的房子也没有办法买。可咋整，这边买家也不愿意和我接触合同。。2 P$ N' W: _4 D

xiaohuabu

陪4万 解除合同 重新卖 估计你也不会亏

wxz

回复 xiaohuabu 的帖子9 L- W7 c& n% G( a

; ~3 c, F% c4 j/ L/ @' s; Q但是合同中有写到违约方要赔偿房款的20%，这个比较狠啊

爱如空气101

不懂你这个比较狠。买卖房子是大事，怎么还能糊涂。

xiaohuabu

有这样的条款你还签了  还晚付款那么久  那有没有写 晚付款的利息之类的啊

乎乎宝贝0806

亲，换房要买和卖同时进行
1 y$ J! U; h& P" R% J) b* y, \8 N" @我们当时也是，边卖边买；看上后，先跟卖家接触，知道价格和付款条件；再跟靠谱的买家谈价钱和付款条件；
; Z6 h, y2 k- `) W9 [/ D6 I我们去年年初，5号签卖房合同，拿了5万的定金；6号赶紧签买房合同，直接把定金给卖主了；# Q( }( y+ d9 u" Y  b# j. g8 [6 J+ v
现在已入住半年了，很顺利

wxz

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) G+ x; D! V* j: l
' B4 N' k4 L9 |/ C2 g8 d: h* e4 [谢谢亲 我们是太没有经验了 希望我们赶紧找到合适的房子

雪露328000

你这个太草率了，如果4月才给你首付，还要公积金贷款，顺利办下来基本也要6月了，不顺利的话更别提了，你还是要换房，6月房价什么样都不好说，仔细看下20%的问题是签在主合同还是附属合同里了，签合同时候中介是否强调了这个问题，一般双倍赔偿就可以，即使有20%这个问题，好像很多时候也是可以免责不支付的，找律师把事情说清楚咨询一下，尽量赔4W了事，如果换房还是建议你尽量缩短买卖的时间差

wxz

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9 ^1 b, t* k4 l; o3 c
! f1 X3 F8 e8 r( Z4 s当时确实是草率了 以为看房会花很久时间的 唉

wxz

你这个太草率了，如果4月才给你首付，还要公积金贷款，顺利办下来基本也要6月了，不顺利的话更别提了，你还 ...

20%是在补充协议中的，亲 这个有差别吗

煮妇妞妈

你只能等到合同签订的日期，或者陪买家双倍的钱，没啥好办法。除非买房人通情达理，好说话，不然的话没办法。太草率了

guogle

看看什么情况

水滴191

你太有才了，现在房价每天一变，你居然和人家签这种合同。那个买家够精的，你是不是让人家给算计了！明显的是个套！

zhugexiaoke

你要是准备卖了换，很明显的应该要一大笔定金啊，自己拿着钱去选自己的房子

垂杨柳

不是违约只赔2倍定金吗？

我爱笑笑

没有这方面的经历，但是房子的大事还是要谨慎再谨慎啊

lena6057

, ?) M7 F# |4 I: O5 e$ _5 u9 ?" Y7 X" v) Y8 ~7 R( N
如果交２万定金，合同里没有别的约定一般来说也就赔４万，等于双倍赔给人家了事．但是你写的是返悔赔房款的２０％这个是你签合时太粗心了，买过很多次房也卖过房，从来没这么签过．不管是正式合同还是附合同都有法律效力的，如果你想违约只能按合同办事赔人家房款的２０％，这样你也太亏了呀．所以以后办事还是人细心些才好．
" I" _( s6 N* a0 M, F9 P6 ?, B* }3 v. D9 H2 F  m# t9 _2 S
我记得我卖亚运村房子时，人家追着我交定金，我根本就没收，直接告诉他们，签合同时一块付钱，所以就算是悔约也没事．当然我们都非常讲信用，到了哪天直接付全款签合同．
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lena6057

0 F+ E! H3 P9 w, \

wxz@bj 发表于 2013-1-26 07:19 $ z; ~; B& t' {; @  E3 C4 j
20%是在补充协议中的，亲 这个有差别吗

4 ~( l! L, F1 W5 P$ |  G) y. m3 T
5 _; Q4 L3 a' U7 C其实这个也没啥区别，也就是说如果合同不完善的状况下，会签一个补充协义，但是有了补充协义以后，按法律效力合同里面不能说明的．就是以补充协义为准的，所以你要是违约的话，会很吃亏的．% M8 y. @8 N% ^3 a( |: q( y* L& U) \
1 s- X& m) [  e& I2 B
签这样的协义，其实也是约束双方的约定，但是相对来说这个协义签的你比较吃亏哈．．因为对方交的定金也实在是太少了．
# g- a/ K% B8 `. l; A所以你不想赔钱的话，就尽量给买房邻居商量一下能否提前付款，把实际情况讲一下，毕竟是邻居也许会理解的．最后别弄缰了，弄缰了反而你会吃亏．因为合同签的有点偏向买方．一般来说签这种合同也就是定金是多少，双方有其中一方违约的话就按定金赔付即可．可是你签的竟是房款的２０％，从来没见过这种合同．所以你如果不想等到４月份，就只能吃亏了．没有任何办法．因为如果打官司是以补充协义为准的．
) K! P( O0 k' W/ p/ X

治儿

哎，学习了。。。。

xuziyang0221

回复 wxz@bj 的帖子' q8 k1 f: G, T) ?# [  f' Z' B
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怎么这事上这么马虎呀，你去咨询一下律师吧