房产证过户流程

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xjz9527

贵宾用户

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宝宝生日: 2009-11-03
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楼主

专家律师解析：房产证过户分为八个阶段：5 i3 h0 `+ @7 s6 I- O6 D
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买房在了解房屋大致情况后，要求卖方出示房屋所有权证书，身份证件及其他证件。
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2.如果心子没有问题，双方应对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付，产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受管理部门对相关证件的审查。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。8 \8 N& N* ?% [0 Z& n. ]( o
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5.缴纳税费。房屋性质不同，税费也不同。& U5 }" P0 p9 N" d
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6.办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料就移送到发证部门了。买方凭领限房屋所有权证通知单到发证部门申请新的房产证。: Y8 O( g! Q+ X5 u
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7.确认是否需要贷款。1 E. e8 `2 k y

8.买方领取房屋所有权证，付清所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费。交易到此结束。