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专家律师解析：房产证过户分为八个阶段：
+ N2 |! T6 B! I( D" c+ P- P1.买卖双方建立信息沟通渠道，买房在了解房屋大致情况后，要求卖方出示房屋所有权证书，身份证件及其他证件。8 I% b5 h/ S. j) X( I% W+ J

6 L  f3 J4 l' p- e2 x- z: h2.如果心子没有问题，双方应对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付，产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。& F3 Z) L1 K' y4 b
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3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受管理部门对相关证件的审查。
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4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
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9 Y9 q0 C: l1 M. M" @; t5.缴纳税费。房屋性质不同，税费也不同。1 ?& }3 d: n, v2 R

" U' V  K. U8 F  a) G6.办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料就移送到发证部门了。买方凭领限房屋所有权证通知单到发证部门申请新的房产证。
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7.确认是否需要贷款。
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0 M8 x+ Q$ }# [5 k. g8.买方领取房屋所有权证，付清所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费。交易到此结束。

跑了15年

吼吼，就是酱紫滴
/ x& A9 {" q" @卖主一定要注意钱收齐1 m3 a$ R/ K; f" N
买主一定要检查好房产证真伪

tiger1234

也是蛮复杂的呢，学习一下了。

大城市小生活

其实要是有时间自己花点力气找找房源，然后再找个独立经济人办手续，那么成本会降低很多