- 妈米
- 1514
- 经验值
- 1174
- 在线时间
- 564小时
- 宝宝生日
- 2012-04-02
- 注册时间
- 2011-11-3
- 帖子
- 187
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 1738
- 精华
- 1
- UID
- 6536088
 
- 宝宝生日
- 2012-04-02
- 帖子
- 187
|
写到这里，我觉得其实我们还是挺幸运的，如果不是朋友相助，可能今天根本轮不到我写这个帖子，如果不是朋友接手买我的房子，可能我面临着更大的风险，嗯，感恩吧～～
+ U- m4 q( ~) ~! S4 k$ K ; N- t3 J) t8 o/ U/ x# s% F. d
接着说，跑流程的事～
: A, U) \. C, C+ u. h! y9 n 0 q1 i' ~) M% @8 Q) \1 L- g
我2009年买房的时候，国家出台政策都是鼓励购房的，所以当时没觉得多复杂的程序，现在限购几年之后，新加了很多流程和关卡，我都不清楚了，主要还是跟着中介走了。
8 H* E9 ^5 S2 ] ?- ^9 f6 S7 M9 |0 \: f$ N3 G
3月8日（周五）- y2 P$ W# v) I
签署购房合同
0 d2 Q0 z% \, ^, x
9 I- m# q. @6 ?3 S, n9 M" X3月9日（周六） 购房资格审核 & 咨询公积金解押 j" o& b" S0 {8 b" T5 v; i
需提供购房人、配偶和未成年子女的身份证、户口本，做购房资格审核，需要五个工作日。同时，中介告诉我，现在建委要求购房人的身份证地址与户口本地址必须保持一致，即所谓的人户不能分离，我先去派出所申请换领身份证，拿到“领证凭条”给中介，中介可以依据凭条上的信息进行录入。当天非常顺利，我们高高兴兴地度过了愉快的周末，想着下周六能网签，当时两会没闭幕，出政策的可能性很小，所以基本上应该是安啦～～孩儿爸也高高兴兴开始看装修了。
9 B w ^2 P5 x" Q# K/ \ 在确认买房后，我第一时间开始咨询公积金解押的事，政策规定，如果要提前全额还款，可以有两种方式，一是在每月还款日当天扣款，这样需要在还款日前三个工作日之前提出申请，到了还款日一次还清，所还金额就是公积金网站上能查到的最高还款额。但是我的公积金还款日正好是每个月9号，不能等到下个月9号了，所以得用另一种方式，即申请非还款日还款，这种方式必须在还款日后三个工作日之后提出申请，再三个工作日之后扣款，再三个工作日之后去公积金担保中心解押，同日去建委换领房产证。这些三个工作日通通不含当日，具体到我的个人情况，我的时间最早只能是3月14日申请，3月20日扣款，3月26日解押换房本。原本我还想试试看，能不能先卖掉再买，这样我买房还能算首套房，省1.5%的契税和10%利率，但是一看这个时间表，还是算了吧，到月底再做买房网签风险还是有点太大了。
# u6 D% o1 I+ \7 s; X* ] " L; x0 F- L4 g
3月14日（周四） 申请公积金提前还款6 G2 _0 ?$ b, P) R+ u2 a
带着身份证及复印件、借款合同原件，到方庄公积金管理中心，拿个号，很快就办完了，约定3月20日扣款，同时，给了我一张通知单，上边详细写着下一步的办事流程，以及我的还款金额，因为利息算到了3月20日，所以比最高还款额还是低了一点。+ U5 E! c9 ]8 d1 p# ]* b
6 X. o( G7 r4 A; f
3月16日（周六） 可以网签的第一个时间点" z7 Q# [' h+ A: b
我的购房资格审核顺利通过，按理说，这是我们能网签的第一个时间点，但是，我问起中介时他们才发现，忘记让卖方去办央产房上市登记表了，到了周末肯定办不了，于是要等到周一或周二办完后才能网签。呃，没办法，那就再等着好了。不过这个周末，我们开始了各种猜测，不知道政策什么时候出来，不知道是不是卖家要变卦等等等等。
* o1 \ l- r H( i+ ?
' O# {+ _ u6 T! T' u3月19日（周二） 正式网签
* G- b" R* ?" M& P9 x$ j 经过两天忐忑的等待，终于收到中介短信，网签成功。我们兴高采烈地撒花庆祝，至少是把买房锁定啦～～至于卖房，因为朋友全款买房，再加上原本我买房就有成本，所以即使碰上新政，也可以延期到满五年后没有营业税再过户，到时差额个税和现在过户的营业税差别不大，所以卖房我们一直不太着急，慢条斯理地办着。' P9 i6 S! k- F* I" q
9 c$ c8 y# q+ H0 u3月20日（周三） 公积金提前还款扣款, Y7 q5 D- F( p( m" @, ~ y
这个不需要我做什么了，只是提前把钱准备在关联的银行卡上，自动扣款就OK了。
: t* h+ l: ~: h% Y) v% i- K 8 v* w& @$ u1 H+ T
3月22日（周五） 资金监管付首付 & 发现网签问题
/ G1 h/ R+ q' U: w 这次买房做了资金监管，资金也算是有保障，比我上次买房给首付同时让卖家写借条的方式还是感觉要牢靠些。中介也不是每个门店都能做，要专门的门店，ms和银行的人还是实时联系，需要银行实时审核啥的，看中介拿着个扫描仪在那儿扫来扫去，还说有反馈没扫清楚等等。折腾了一个多小时，提供了买方身份证、支付用的银行卡，卖方身份证、房产证、收款的银行卡，以及双方网签合同签字部分的扫描件，终于把首付付了。
. G% f9 Q! V& m g& C$ g7 f* ]: X 首付付得很顺利，但是中介拿着网签合同让我签时，我习惯性从头到尾仔细看一遍，结果这一看，发现中介ms没有把卖方的房产证号写全，我记得原号码有“成本价购房”字样，网签里没有，于是问中介，小伙子信挚旦旦说没问题，出去打了个电话回来，说不可以，到时无法过户，必须撤了网签重签。# {. N Y" Y- h
发现问题时是上午11点，撤网签必须去建委，但是建委每天只发80个网签号，附近的链家去看发现当天已经没号了，只能等到周一上班后再撤网签，再等24小时后再做新网签，那时就26号了。5 {! R% f0 f1 I6 X' p* C( W4 N+ h
出现这个变动真是不知道该说什么好，肯定是中介的问题，中介自己也承认，可是能有什么办法呢？已经错了，也只能接着往下走了，于是说好下周一去撤网签。
% L5 k9 m* ] b$ C
|
|
发表于 2013-3-25 15:38
