- 妈米
- 1514
- 经验值
- 1174
- 在线时间
- 564小时
- 宝宝生日
- 2012-04-02
- 注册时间
- 2011-11-3
- 帖子
- 187
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 1738
- 精华
- 1
- UID
- 6536088
 
- 宝宝生日
- 2012-04-02
- 帖子
- 187
|
写到这里，我觉得其实我们还是挺幸运的，如果不是朋友相助，可能今天根本轮不到我写这个帖子，如果不是朋友接手买我的房子，可能我面临着更大的风险，嗯，感恩吧～～- k4 J& i/ V! Q& \4 S
1 X7 |9 Y4 e% L% ]; d- n
接着说，跑流程的事～; M1 L. F" f: a" T
! ^9 u2 u- d* P2 O, d; S 我2009年买房的时候，国家出台政策都是鼓励购房的，所以当时没觉得多复杂的程序，现在限购几年之后，新加了很多流程和关卡，我都不清楚了，主要还是跟着中介走了。
T) K9 y( O# ?# A- K 1 \% u* }, H0 Q* I ^9 A3 K
3月8日（周五）0 J( n) Z( O& q- f( u
签署购房合同6 x/ @$ \( L. l( h2 n# `/ U
0 F4 T+ I M" V- L* j; @- g6 B3月9日（周六） 购房资格审核 & 咨询公积金解押: e( K) v8 O a7 ]
需提供购房人、配偶和未成年子女的身份证、户口本，做购房资格审核，需要五个工作日。同时，中介告诉我，现在建委要求购房人的身份证地址与户口本地址必须保持一致，即所谓的人户不能分离，我先去派出所申请换领身份证，拿到“领证凭条”给中介，中介可以依据凭条上的信息进行录入。当天非常顺利，我们高高兴兴地度过了愉快的周末，想着下周六能网签，当时两会没闭幕，出政策的可能性很小，所以基本上应该是安啦～～孩儿爸也高高兴兴开始看装修了。' R3 R9 i) X3 d' f p
在确认买房后，我第一时间开始咨询公积金解押的事，政策规定，如果要提前全额还款，可以有两种方式，一是在每月还款日当天扣款，这样需要在还款日前三个工作日之前提出申请，到了还款日一次还清，所还金额就是公积金网站上能查到的最高还款额。但是我的公积金还款日正好是每个月9号，不能等到下个月9号了，所以得用另一种方式，即申请非还款日还款，这种方式必须在还款日后三个工作日之后提出申请，再三个工作日之后扣款，再三个工作日之后去公积金担保中心解押，同日去建委换领房产证。这些三个工作日通通不含当日，具体到我的个人情况，我的时间最早只能是3月14日申请，3月20日扣款，3月26日解押换房本。原本我还想试试看，能不能先卖掉再买，这样我买房还能算首套房，省1.5%的契税和10%利率，但是一看这个时间表，还是算了吧，到月底再做买房网签风险还是有点太大了。
* ^4 C; s4 V9 [
5 q2 b' U6 l3 m, X. M+ P3月14日（周四） 申请公积金提前还款
' E8 V+ X5 X4 o7 R& A, } 带着身份证及复印件、借款合同原件，到方庄公积金管理中心，拿个号，很快就办完了，约定3月20日扣款，同时，给了我一张通知单，上边详细写着下一步的办事流程，以及我的还款金额，因为利息算到了3月20日，所以比最高还款额还是低了一点。
' M; ^- C( A9 y. L: S. k( S9 ]4 ?) ^
( z2 G; i! d# [; w- d3月16日（周六） 可以网签的第一个时间点
$ c0 X6 ^, L1 O' Q 我的购房资格审核顺利通过，按理说，这是我们能网签的第一个时间点，但是，我问起中介时他们才发现，忘记让卖方去办央产房上市登记表了，到了周末肯定办不了，于是要等到周一或周二办完后才能网签。呃，没办法，那就再等着好了。不过这个周末，我们开始了各种猜测，不知道政策什么时候出来，不知道是不是卖家要变卦等等等等。
, q. P1 I( x: r8 K; e9 T 1 n( u% N4 e! P2 R; A
3月19日（周二） 正式网签
' Z" q. c5 k1 ] 经过两天忐忑的等待，终于收到中介短信，网签成功。我们兴高采烈地撒花庆祝，至少是把买房锁定啦～～至于卖房，因为朋友全款买房，再加上原本我买房就有成本，所以即使碰上新政，也可以延期到满五年后没有营业税再过户，到时差额个税和现在过户的营业税差别不大，所以卖房我们一直不太着急，慢条斯理地办着。
3 _/ W; |0 |5 J0 e" G! N2 F& K
2 |- \/ K/ i: c6 O1 T' g% Q6 W3月20日（周三） 公积金提前还款扣款
/ d/ ]5 ], B5 i3 S2 _ 这个不需要我做什么了，只是提前把钱准备在关联的银行卡上，自动扣款就OK了。
$ Z0 Z2 ~4 G4 X
( @% k4 X, H8 m$ p3 U3月22日（周五） 资金监管付首付 & 发现网签问题
( q/ j" t% \9 j" z m& R$ M+ } 这次买房做了资金监管，资金也算是有保障，比我上次买房给首付同时让卖家写借条的方式还是感觉要牢靠些。中介也不是每个门店都能做，要专门的门店，ms和银行的人还是实时联系，需要银行实时审核啥的，看中介拿着个扫描仪在那儿扫来扫去，还说有反馈没扫清楚等等。折腾了一个多小时，提供了买方身份证、支付用的银行卡，卖方身份证、房产证、收款的银行卡，以及双方网签合同签字部分的扫描件，终于把首付付了。9 f8 X/ K9 p* o8 c# e( T+ T1 i
首付付得很顺利，但是中介拿着网签合同让我签时，我习惯性从头到尾仔细看一遍，结果这一看，发现中介ms没有把卖方的房产证号写全，我记得原号码有“成本价购房”字样，网签里没有，于是问中介，小伙子信挚旦旦说没问题，出去打了个电话回来，说不可以，到时无法过户，必须撤了网签重签。3 X. H6 j$ g6 U6 n* y+ Y
发现问题时是上午11点，撤网签必须去建委，但是建委每天只发80个网签号，附近的链家去看发现当天已经没号了，只能等到周一上班后再撤网签，再等24小时后再做新网签，那时就26号了。
! L }2 q4 f$ P 出现这个变动真是不知道该说什么好，肯定是中介的问题，中介自己也承认，可是能有什么办法呢？已经错了，也只能接着往下走了，于是说好下周一去撤网签。0 d( C/ `+ t( Y
|
|
发表于 2013-3-25 15:38
