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宝宝生日: 2011-08-26
帖子: 741

推首页了

楼主

发表于 2013-8-6 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本人目前在购房中，月中就能全款过户了。但因为买的是商住两用小房型，办购房贷的话只能贷出二十几万，中介就给我们出主意说是先交全款再办抵押贷款。正好能短时间借到全款，就这么办了。但现在马上要办理抵押贷款才发现并没有那么容易，抵押消费贷还是经营贷都要把钱给第三方，而不是我。
还好我是个体户，可以办经营贷，但用款也很多限制，有懂这些的银行的朋友吗，询求最低的利率和最自由的用款还款方式。

回帖推荐

对月听风发表于5楼查看完整内容

目前这是抵抗提高首付后的办法，很多中介都在用，同事家也用得这种贷款，我个人觉得只要是正规中介公司，问题不大，因为全北京都在用的。只是手续费高了点，贷款年限少了点，但至少帮我们降低了首付比例。

布丁小姨发表于6楼查看完整内容

就是需要第三方公司走账啊，既然你自己有公司那你用你自己的公司不行吗？否则就是用那种抵押贷款中介给的担保公司走账。

牛魔魔发表于9楼查看完整内容

中介也是给我出主意办抵押消费贷款。等于是中介先借给我，我全款把房子买下，中介再协助我把房子抵押给银行办理消费贷款，但是从银行套款出来就是他们自己的事儿了。但办理这些中介要收4%的借款费和2%的套现费。不少啊。

已有 1 人评分	妈米	收起理由
小象嘟嘟	+ 50	帖子上首页啦

总评分: 妈米 + 50 查看全部评分

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宝宝生日
帖子: 3891

沙发

发表于 2013-8-6 17:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

提问发表于 2013-8-6 14:36
1 _. _9 O7 n) t* c本人目前在购房中，月中就能全款过户了。但因为买的是商住两用小房型，办购房贷的话只能贷出二十几万，中介 ...

小象被绕晕了

，有贷款方面的高手，来给大家科普下吧！

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宝宝生日
帖子: 2342

板凳

发表于 2013-8-8 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有懂行的吗，最近也想了解一下这个呢，单听中介的一面之词根本不靠谱

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
帖子: 2140

地板

发表于 2013-8-8 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

目前这是抵抗提高首付后的办法，很多中介都在用，同事家也用得这种贷款，我个人觉得只要是正规中介公司，问题不大，因为全北京都在用的。只是手续费高了点，贷款年限少了点，但至少帮我们降低了首付比例。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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团长编号MW12751

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宝宝生日: 2012-02-25
帖子: 1587

5^#

发表于 2013-8-8 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

就是需要第三方公司走账啊，既然你自己有公司那你用你自己的公司不行吗？否则就是用那种抵押贷款中介给的担保公司走账。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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毛毛宝贝277

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宝宝生日
帖子: 280

6^#

发表于 2013-8-8 11:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

晕，没看明白，也想了解下，有高人解惑吗？

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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宝宝生日: 2009-11-26
帖子: 2098

7^#

发表于 2013-8-8 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介也是给我出主意办抵押消费贷款。等于是中介先借给我，我全款把房子买下，中介再协助我把房子抵押给银行办理消费贷款，但是从银行套款出来就是他们自己的事儿了。但办理这些中介要收4%的借款费和2%的套现费。不少啊。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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宝宝生日: 2012-11-15
帖子: 60

8^#

发表于 2013-8-8 12:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还真不知道，学习下~~~

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2011-08-26
帖子: 741

9^#

发表于 2013-8-8 14:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复牛魔魔的帖子

中介收费太高，我想靠自己贷出这些钱，

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2011-08-26
帖子: 741

10^#

发表于 2013-8-8 14:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小象嘟嘟的帖子
1 G9 N# |; w% T/ b k: F: |+ S% J
推首页了，都没有来的急看到。谢谢！！

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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阳光左右间

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宝宝生日: 2010-04-16
帖子: 4970

11^#

发表于 2013-8-8 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复提问的帖子7 g: E% |( a6 V- O. H/ ~

商住两用的房是大产权的吗,能落户口吗?

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宝宝生日: 2011-08-26
帖子: 741

12^#

发表于 2013-8-9 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复阳光左右间的帖子

我买的那个可以落户的，朝阳的户口，

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宝宝生日: 2011-08-26
帖子: 741

13^#

发表于 2013-8-9 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sun_flower_new 的帖子0 d0 g: |) T7 v/ a9 o7 B
0 a# x8 {$ X9 |4 n* ~0 s/ T
你是说千分之二的手续费吗，那挺低的，你要考虑一下还两个贷款，压力大不大，

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阳光左右间

Rank: 20

宝宝生日: 2010-04-16
帖子: 4970

14^#

发表于 2013-8-9 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复提问的帖子

我就想在城里买个商住两用的小户型让孩子上学用,学区房老旧破不说吧,主要自己的银子也不给力啊,如果有这种商住两用的小户型我就可以卖掉一套房去城里了上学上班了,周末再回城外的大房子住去,寻觅一下,谢亲了,我以为商住的房都不能落户呢,呵呵~~

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宝宝生日: 2009-11-26
帖子: 2098

15^#

发表于 2013-8-9 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

提问发表于 2013-8-8 14:13 4 o2 R7 @5 ]. R+ h8 M% P+ @
回复牛魔魔的帖子' c9 P+ R0 Y( ?/ n" u- }/ I

1 d$ P" Z0 X `9 i% Y) S中介收费太高，我想靠自己贷出这些钱，

5 D' P+ X/ |+ p( M; [9 K
自己要是有现成的房产可以抵押，是可以贷出的，但关键是怎么套现出来呢

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宝宝生日: 2011-08-23
帖子: 126

16^#

发表于 2013-8-13 22:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以办无抵押信用贷款，华夏的不错，还有听说大连银行也还好

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宝宝生日: 2010-11-15
帖子: 321

17^#

发表于 2013-8-15 11:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复牛魔魔的帖子" E! T) k) U2 ^' |

这个链家叫垫资，我记得是4%，然后再把房子抵押收2%的费用。套现费是千分之三。我觉得若首付够的话，这样做不合适。若是你有没有贷款的房产，可是用这套做抵押消费贷，收取2%贷款，贷款到第三方，然后再给千分之三套现费。

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Rank: 17

宝宝生日: 2009-11-26
帖子: 2098

18^#

发表于 2013-8-16 13:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

遛蚂蚁发表于 2013-8-15 11:56
$ g. K) p8 L- l( W回复牛魔魔的帖子
8 m4 A6 p6 K8 p! u. ~7 ~2 |: K: u1 p
6 h: u; {0 [& w$ |2 s4 } a' G这个链家叫垫资，我记得是4%，然后再把房子抵押收2%的费用。套现费是千分之三。我觉 ...

你说的真详细，谢谢啦

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Rank: 5 Rank: 5

宝宝生日: 2012-04-01
帖子: 16

19^#

发表于 2013-8-19 12:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

链家不就在玩儿这个嘛？4 e7 f( c. p: o. K7 X
昨天陪闺密去看房，跟中介说起来了这个事儿。
闺密“你们这利率也忒高了吧”
中介“哪儿啊，比高利贷低多了”9 D* k2 z; e8 ]8 B& h# \6 h+ N1 y
我&闺密：-_-|||

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