万能妈网帮忙：大家买二手房都是什么时候交的首付款？现在中介非要让我提前付 - 房产楼市

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董红果

高三

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楼主

本帖最后由董红果于 2013-3-5 10:19 编辑

我们走的中介是链家，合同上签得是在收到批贷函后支付首付款（其中包括支付给房主的还有支付给资金监管账户的），但是昨天中介说合同签不对，支付给房主的首付款应该在面签当天支付，（房主又买了新房，等着这笔钱交全款），我就不明白了，这首付款到底该什么时候交。4 T% E) w& d7 e6 O
" Z) l4 z5 J* L4 B% u5 V9 Z( R
房主的想法：签合同前中介和他们说是面签时支付首付款，现在他们买了新房，全款的，等着我们的首付款付他们的房款。3 g% I0 `# m5 Z9 I- u0 ~
. W9 t" D# o; l, N E
我们的想法：当时签合同时是一条一条过的，我对这些条款也不懂，也是中介一条条讲的我觉着有道理，照顾了双方的利益才签得，当时卖方也没有异议，再说批贷函就在面签后5个工作日，既然合同已经这么签了，干嘛非差这几天呢。钱就在我的卡里，说付就能付，可是不是这么回事啊，我就想知道，到底正规的我应该什么时候付首付款？1 R8 r. K+ i& v" u

中介的想法：当时签合同时，中介介绍的流程就是批贷后支付，但中介之前和房主说的是面签时支付，他们说是自己搞错了，（说应该是：支付给卖方的首付款应该面签时支付，给监管账户的首付款在批贷函下来后支付）看我们能不能提前付一下。（当时给我们介绍合同条款、写合同条款的还是链家的店长，很有经验，但就是有经验还犯这种错误？）

我真是无语了，昨晚上卖家又上中介那闹去了，弄得中介又跑到我家和我们这求情，说卖家说首付款得弄清，要不然没办法进行面签。

我是不懂啊，妈妈们都是啥时候付的首付款呢，今天下午就面签了，希望能顺利啊! D y/ J& G' K" x$ D9 c3 A5 b: V" }+ m

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meixue126

高二

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沙发

不知道北京和深圳是不是一样，我们是签了合同就交了首付，然后银行有了这笔首付款才会开始批贷

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遛蚂蚁

初三

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板凳

都想趁细则下来把房子拿到手。卖家肯定怕交20%的税，在不影响大局的前提下，早一天交晚一天交我觉得没什么。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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chq0923

羊羊妈MW12520

博士

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地板

可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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chq0923

羊羊妈MW12520

博士

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5^#

可能是因为新政的事，卖家想早点拿到钱，好支付他现在的房子，以免受新政影响，我觉得可以先给他

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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苹果多多

高三

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6^#

这两个时间点都可以，看你们约定了，当然你越晚付，卖家带来的风险越少，但是现在不是正在出新政策么，说不好。
我估计是卖家要求尽快给首付，中介是和稀泥的

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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苹果多多

高三

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宝宝生日: 2012-01-01
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7^#

一般是建委面签后，到批贷后，银行面签前，给首付都是合理的。9 I4 W) K" |8 V+ p8 [3 \
但是你最好看下他们是否是五年唯一，如果不是，那就要交20%个税。
你千万小心。没准他现在是五年唯一，但是等你过户时已经不是五年唯一了，因为那边他已经开始买上了。
那20%到底谁出，就要提前约定下。
这些问题都商量清楚，那面签就给也可以。记得让中介签一个三方签字的收条

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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董红果

高三

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8^#

谢谢各位妈妈，还好，前天下午的面签很顺利。也在面签的当天支付了房主除资金监管以外的首付款。话说银行面签时也需要卖方签已收到首付款得收据（该收据银行保存，据银行说不论实事是否支付了首付款，都需要签，而到底何时支付由买卖双方自行协商确定）。其实我们什么时间付都行，但因为已经签了合同还是想按合同，不过既然中介说是他们的失误，房主又着急用钱，提前付就提前付了，但也只能最早在面签时支付，再早了对买方也是有风险的。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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jackto